Решение по делу № 2-1198/2020 от 02.07.2020

Дело № 2-1198/2020

Поступило в суд: 02.07.2020 г.

УИД 54RS0013-01-2020-002262-68

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

26 августа 2020 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Власенко И. В. к Шмакову И. А. о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

Установил:

Истец Власенко И.В. обратилась в суд с иском к Шмакову И.А. о прекращении залога и погашении записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований указала, что 15.09.2016 года между залогодателем Власенко И.В. и залогодержателем Шмаковым И.А. заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому должник в счет исполнения обязательств по договору займа от 15.09.2016 года передает в залог Шмакову И.А. следующие объекты недвижимого имущества:

    - нежилое здание, площадью 233,7 кв.м., расположенное по адресу; <адрес>, кадастровый №;

    - земельный участок, площадью 414 кв.м., кадастровый №;

    - нежилое здание, площадью 1164,9 кв.м., расположенное по адресу; <адрес>, кадастровый №;

    - земельный участок, площадью 1947 кв.м., кадастровый №.

Ипотека в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрирована 28.09.2016 года в установленном порядке.

10.04.2019 года определением Арбитражного суда Новосибирской области в рамках дела № А45-2480/2019 в отношении истца введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден О.С.

Ответчик Шмаков И.А. обратился в Арбитражный суд Новосибирской области в рамках указанного дела о банкротстве с заявлением о включении требования в размере 12 825 265 руб. 90 коп., как обеспеченного залогом имущества должника, в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.10.2019 года в удовлетворении указанного заявления Шмакову И.А. было отказано. При этом Арбитражный суд Новосибирской области исходил из недоказанности кредитором реальности заемных отношений, фактически признал отсутствие заемных отношений по договору займу от 15.09.2020 года.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.06.2020 года определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.10.2019 года и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020 года оставлены без изменения.

Таким образом, поскольку как установил Арбитражный суд обязательство, обеспечиваемое залогом, вытекающее из договора займа от 15.09.2016 года, не возникло, то и право залогодержателя до настоящего момента не возникло. Дальнейшее сохранение ипотеки не целесообразно и нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии с утвержденным Арбитражным судом планом реструктуризации задолженность перед кредиторами должника погашается, в том числе за счет реализации на торгах указанного выше недвижимого имущества.

18.06.2020 года Финансовый управляющий опубликовал в ЕФРСБ сообщение № о результатах проведения торгов, согласно которому победителем торгов признано ООО «Бердская строительная компания».

Вместе с тем наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки в ЕГРН на вышеуказанное имущество препятствует регистрации перехода права собственности на него и надлежащему исполнению победителем торгов обязанности по заключению договора купли-продажи и оплате недвижимости.

    Истец просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества:

    - нежилое здание, площадью 233,7 кв.м., расположенное по адресу; <адрес>, кадастровый №;

    - земельный участок, площадью 414 кв.м., кадастровый №;

    - нежилое здание, площадью 1164,9 кв.м., расположенное по адресу; <адрес>, кадастровый №;

    - земельный участок, площадью 1947 кв.м., кадастровый №. Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного недвижимого имущества.

Истец Власенко И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований. Указала, что ответчик Шмаков И.А. добровольно написал заявление в МФЦ о погашении ипотеки, ипотека по договору залога недвижимости от 15.09.2016 года прекращена. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу понятны (л.д. 130-135).

    Финансовый управляющий О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 91, 112).

Ответчик Шмаков И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причин неявки суду не сообщил (л.д. 108).

    Представители третьих лиц ООО «Бердская строительная компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 109, 110).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц, принять отказ истца от исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 п. 3, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Определил:

Производство по исковому заявлению Власенко И. В. к Шмакову И. А. о прекращении залога и погашении записи об ипотеке прекратить в связи с отказом истца от исковых требований.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья                                 О.В. Лихницкая