Решение по делу № 2-302/2018 от 05.09.2018

Дело № 2-302/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 25 сентября 2018 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе председательствующего судьи Могильникова А.Ю., при секретаре Шнайдер И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шентяпиной Елены Викторовна и Шентяпина Сергея Александровича к Администрации Новозыковского сельского совета Красногорского района Алтайского края, ЗАО «Тайнинское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красногорский районный в суд с иском к Администрации Новозыковского сельского совета Красногорского района Алтайского края и ЗАО «Тайнинское», в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, в порядке приобретательной давности по 1/2 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что с 2000 года проживают в спорном жилом помещении. Данная квартира была предоставлена ЗАО «Тайнинское». Каких либо документов о предоставлении жилого помещения истцами не сохранилось. Спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Новозыковский сельсовет Красногорского района не значится, на балансе ЗАО «Тайнинское» не числится, в связи, с чем, истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. С момента предоставления жилья, истцы добросовестно и непрерывно владеют спорной квартирой, проживают в ней более 18 лет, несут бремя ее содержания, право собственности другими лицами не оспаривается.

Истец Шентяпина Е.В., Шентяпин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Новозыковского сельского совета Красногорского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв в котором признал иск.

Ответчик ЗАО «Тайнинское» и третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в с.Красногорское, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще.

С учетом мнения истцов, не возражавших продолжить судебное заседание при настоящей явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, свидетелей К.Л.А. и К.Н.Г., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Шентяпина Е.В. и Шентяпин С.А. с сентября 2000 года проживают в квартире №, расположенной в <адрес>, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела справки администрации Новозыковского сельского совета, представленные по запросу суда похозяйственные книги.

Из пояснений истцов следует, что спорная квартира, расположенная по вышеназванному адресу была предоставлена в 2000 году ЗАО «Тайнинское», для проживания. Каких-либо документов, подтверждающих передачу жилья истцам, не сохранилось. В реестре объектов муниципальной собственности Новозыковского сельсовета Красногорского района спорное жилое помещение не значится, на балансе в ЗАО «Тайнинское» не состоит, истцы лишены возможности оформить в собственность в порядке приватизации данную квартиру.

Согласно справке администрации Новозыковского сельского совета Красногорского района от 12.07.2018г. спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит и не является объектом муниципального имущества.

Согласно справке от 12.07.2018г., спорный объект недвижимости не числится на балансе ЗАО «Тайнинское».

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 19.07.2018г., в Едином государственном реестре прав запись о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную в <адрес> <адрес>, отсутствует.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24.07.2018 года сведений о зарегистрированных ранее правах собственности на спорную квартиру не имеется.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок от 04.06.2018г. подтверждается, что Шентяпиной Е.В. и Шентяпину С.А. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела подтверждается, что квартира № по <адрес> собственника не имеет, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступила, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцами права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истцы добросовестно и непрерывно владеют и пользуется квартирой как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают услуги за электроэнергию, платят налоги, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

Свидетели К.Л.А. и К.Н.Г. в судебном заседании показали, что спорная квартира была предоставлена истцам в 2000 году ЗАО «Тайнинское». В квартире проживают истцы и их дети. Владеют и пользуются жильем как собственники, осуществляет уход за земельным участком, производит текущий и капитальный ремонт.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

При указанных обстоятельствах, требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шентяпиной Елены Викторовны, Шентяпина Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Шентяпиной Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шентяпиным Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, в порядке приобретательной давности по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья А.Ю. Могильников