Решение по делу № 2-1641/2023 от 20.02.2023

Дело №2-1641/23г.

№ 50RS0033-01-2023-000944-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Мироновой Н.В., с участием представителя истца – Белышева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к Анисимовой Анне Валерьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что Анисимова А.В. в соответствии с заключенным кредитным договором №-КД-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, получила кредит в сумме 1 497 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ с Анисимовой А.В. истцом был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым в залог кредитору заёмщиком передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат. Истец указывает, что свои обязательства по заключенному кредитному договору он выполнил полностью, перечислив ответчице сумму кредита, однако ответчица своих обязательств не выполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 515 765,24 руб., в том числе, сумма невозвращенного кредита в размере 1 455 178,65 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 59982,62 руб., пени в размере 603,97 руб. Данную сумму задолженности вместе с расходами по составлению заключения оценщика в сумме 4500 руб., и расходами по оплате госпошлины в сумме 21 778,83 руб. истец просит взыскать с ответчицы по основаниям ст.ст.309,310,334,337,348,349,807-811,819 ГК РФ и расторгнуть вышеуказанный кредитный договор. Просит также обратить взыскание на вышеуказанную заложенную квартиру, установив первоначальную продажную цену на публичных торгах в сумме 2 491 024,80 руб.

В судебном заседании полномочный представитель истца Белышева А.И. исковые требования уточнил в сторону их уменьшения, пояснив, что истец не настаивает на взыскании с ответчицы расходов по составлению заключения оценщика в сумме 4500 руб.

Ответчица в судебное заседание не явилась на очередной вызов, о дне и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, причин неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Анисимова А.В. в соответствии с заключенным кредитным договором №-КД-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, получила от истца кредит в сумме 1 497 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ с Анисимовой А.В. истцом был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым в залог кредитору заёмщиком передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат. Подтверждено также, что свои обязательства по заключенному кредитному договору истец выполнил полностью, перечислив ответчице сумму кредита, однако ответчица своих обязательств не выполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 515 765,24 руб., в том числе, сумма невозвращенного кредита в размере 1 455 178,65 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 59982,62 руб., пени в размере 603,97 руб.

В силу ст.ст.420,421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. К обязательствам, возникающим из договоров, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

В соответствии с положениями ст.819 ГК РФ, регулирующей правоотношения по кредитному договору, к этим отношениям применяются правила, предусмотренные договором займа, если иное не предусмотрено правилами о кредите и кредитным договором.

В данном случае, заключая с истцом вышеуказанный договор на предусмотренных в нем условиях, Заемщик Анисимова А.В. реализовала гарантированное ей законом право свободы договора, действовала исходя из собственных интересов и потребностей, поэтому обязана в силу закона в полной мере исполнить взятые на себя по данному договору обязательства.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Поскольку этих обязательств заемщик Анисимова А.В. не исполнила, она обязана выплатить истцу имеющуюся задолженность, исчисленную в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, а также уплатить проценты.

Подлежат удовлетворению также и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом п.1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Оценочная компания «Аппрайзер», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 3 113 781 руб., в связи с чем начальная продажная цена недвижимого имущества может быть установлена в сумме 2 491 024 руб.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст.452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В данном случае истцом было направлено ответчице требование о досрочном исполнении обязательств и расторжении договора, оставленное ответчицей без реагирования.

Оценивая все вышеперечисленные доказательства с учетом правовых норм, подлежащих применению при разрешении настоящего спора, суд приходит к убеждению об обоснованности и доказанности истцом заявленных им требований,

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В данном случае расходы истца по госпошлине, которые подлежат удовлетворению в его пользу с ответчицы, с учетом размера удовлетворяемых судом требований, составляют 21 778,83 руб.

На основании изложенного, ст.ст.8,11,12,309,310,334,337,348,349,450-452,810,819 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.56,67,98,194-198,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-КД-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «РОСБАНК» Анисимовой Анной Валерьевной.

Взыскать с Анисимовой Анны Валерьевны, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №-КД-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумме 1 515 765,24 руб., в том числе, сумму невозвращенного кредита в размере 1 455 178,65 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 59 982,62 руб., пени в размере 603,97 руб., а также расходы истца по оплате госпошлины в сумме 21 778,83 руб., а всего взыскать, таким образом, 1 537 544,07 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 491 024,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гошин