Решение по делу № 2-1088/2018 от 23.08.2018

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

<адрес>                             01 октября 2018 г.

Нижнеилимский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Тимощук Ю.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований указала, что «01» октября 2015 года истец - ФИО1, третье лицо ФИО2 заключили с ответчиком - ФИО3 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, с кадастровым номером 38:12:010106:03:154:3723. Переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес> зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> «08» октября 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» октября 2015 года сделана запись о регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 9 выше указанного договора купли-продажи ответчик -ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета и полностью освободить указанное жилое помещение в срок до «01» ноября 2015 года.

По состоянию на «23» августа 2018 года в квартире по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, ответчик - ФИО3 продолжает быть зарегистрированным по месту жительства в данной квартире.

В период с «01» ноября 2015 года истец неоднократно устно обращался к ответчику с требованием исполнить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент место жительство ответчика не известно. На момент подачи искового заявления ответчик продолжает оставаться зарегистрированной в квартире по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>.

Ответчик в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает.

Ответчик нарушает условия договора купли-продажи квартиры от «01» октября 2015 года продолжая находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире.

Требования истца к ответчику о снятии с постоянного регистрационного учета ответчиком проигнорировано. Регистрация ответчика по месту жительства к квартире, принадлежащей истцу и третьему лицу на праве собственности, нарушает их право, как собственников жилого помещения. Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес> со снятием ФИО3 с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика адвокат <адрес> коллегии адвокатов ФИО6, назначенный судом к представительству в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился, о причинах неявки в известность не поставил.

Выслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному ФИО3, в лице ФИО7 и ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала, а ФИО2, ФИО1, купили квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 7, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, третье лицо ФИО2 являются собственниками 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения.

Из названного договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при заключении данного договора и продаже указанного жилого помещения в квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9 договора).

Между тем, из справки, выданной МУП «ИРЦ» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в спорном жилом помещении до настоящего времени с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> того, согласно сведений Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО3 зарегистрирована с по адресу <адрес>, 7 квартал, <адрес>, по настоящее время.

Согласно ч.2, 3 ст.31 Жилищного кодекса РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника.

Частью 3 ст.31 ЖК РФ установлено, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, каковыми в соответствии со ст.153 ЖК РФ является в т.ч. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При разрешении спора, суд установил, что ответчик членом семьи истца, третьего лица – собственников жилого помещения не является, добровольно выехала из жилого помещения, обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, никаких вещей ее в квартире не имеется. Доказательств того, что ей чинились препятствия в пользовании жилой площадью со стороны других лиц, суду не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения, суд также не усматривает. Она как бывший собственник квартиры, прекратила право пользования жилым помещением, доказательств иного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком добровольно было прекращено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> 7 квартал, <адрес>, кроме того, произошла смена собственника квартиры.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст.56 ГПК РФ возлагает обязанность по предоставлению доказательств на стороны.

Однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо допустимых доказательств в опровержение доводов искового заявления ответчиком суду не предоставлено.

Оценивая обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> 7 квартал, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, установлено также, что ответчик, не проживая в спорной квартире на протяжении длительного периода, сохраняет в ней только регистрацию, обязанности же по оплате спорного жилого помещения не исполняет.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация граждан производится по месту их постоянного жительства.

Кроме того, в силу закона, регистрационный учет по месту жительства является административным актом и возникновения предусмотренных законом, в т.ч. ст.10 ЖК РФ, прав на жилое помещение, а также их сохранения и действие при указанных выше обстоятельствах, не влечет.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> 7 квартал, <адрес> местом постоянного жительства ответчика ФИО3 не является. Тем не менее, не проживая в спорном жилом помещении, ответчик сохраняют в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> 7 квартал, <адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 7 ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 7 ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 08.10.2018░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░