Решение по делу № 2-3452/2018 от 30.08.2018

66RS0006-06-2018-003456-58                                                дело № 2-3452/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2018 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Лесковской Я.Я.,

при секретаре Мамедовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Шуклиной Е. А., Шуклину А. А., Шуклину С. С. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, о прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании права собственности на жилое помещение, признание утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

                                            УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Шуклиной Е.А., Шуклина А.А., Шуклина С.С. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату < № > в доме коридорной системы общей площадью 21,3 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >

Шуклина Е.А., Шуклин А.А. являются собственниками спорного жилого помещения по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый на основании договора мены комнаты, зарегистрированного в БТИ < дд.мм.гггг >.

Шуклина Е.А., Шуклин А.А., Шуклина С.С. зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства.

В обоснование иска указано, что Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 30.03.2017 № 449, многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

17.04.2017 Шуклиной Е.А., Шуклину А.А. - собственникам комнаты < № >, расположенной по адресу: < адрес >, направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 01.10.2017, что подтверждается письмом < № > от < дд.мм.гггг > и личной подписью Шуклиной Е.А., однако ответчики до настоящего времени с заявлением в Администрацию города на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного дома не обращались.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 26.02.2018 № 380 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >».

Согласно приложению к данному Постановлению, среди объектов, подлежащих изъятию, указана комната < № > площадью 21,3 кв.м.

Указанное Постановление направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается отметкой о принятом письме < № > от < дд.мм.гггг > «О направлении документов».

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков спорной комнаты, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» Скрипник Н.А. проведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке < № > от < дд.мм.гггг > размер возмещения по состоянию на дату оценки составил 1 385 000 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты, с учетом стоимости доли в общем имуществе дома и земельного участка - 1 298 000 руб., убытки - 87 000 руб.

18.04.2018 ответчикам Шуклиной Е.А., Шуклину А.А. направлен почтовой корреспонденцией проект соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, ответчик Шуклина Е.А. проект соглашения получила, что подтверждается личной подписью на почтовом уведомлении, однако соглашение о размере выкупной цены до настоящего времени не достигнуто.

Представитель истца по доверенности Русаков А.В. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против выводов судебной оценочной экспертизы < № > от 15.11.2018 ООО «Многопрофильная компания Право.Оценка.Недвижимость», которым рыночная стоимость комнаты, включая стоимость доли в общем имуществе дома и земельного участка, определена в размере 1 262 650 руб., убытки, причиненные собственникам в связи с изъятием жилого помещения - 136 193 руб., а всего - 1 398 843 руб.

Ответчики Шуклина Е.А., Шуклин С.С. в судебном заседании исковые требования с учетом выводов судебной оценочной экспертизы признали в полном объеме.

Шуклин А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и в срок по месту отбывания наказания в ФКУ ИК - 46 г. Невьянска Свердловской области.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, сопоставив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату < № > в доме коридорной системы общей площадью 21,3 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >

Ответчики Шуклина Е.А., Шуклин А.А. являются собственниками спорного жилого помещения по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый на основании договора мены комнаты, зарегистрированного в БТИ < дд.мм.гггг > (л.д. 4, 5, 82).

Шуклина Е.А., Шуклин А.А., Шуклина С.С. зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства (л.д. 83-86).

Согласно справке Центра муниципальных услуг от < дд.мм.гггг >, по адресу: < адрес > зарегистрированы Шуклина Е.А., Шуклин А.А., Шуклина С.С. (л.д. 86).

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 30.03.2017 № 449, многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).

На основании Постановления Администрации города Екатеринбурга от 26.02.2018 № 380 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >

Согласно приложению к данному Постановлению, среди объектов, подлежащих изъятию, указана комната < № > площадью 21,3 кв.м. (л.д. 8).

Данное Постановление направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается отметкой о принятом письме < № > от < дд.мм.гггг > «О направлении документов» (л.д. 10).

17.04.2017 Шуклиной Е.А., Шуклину А.А. - собственникам комнаты < № >, расположенной по адресу: < адрес >, направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 01.10.2017, что подтверждается письмом < № > от < дд.мм.гггг > и личной подписью Шуклиной Е.А., которая от самостоятельного сноса отказалась (л.д. 9).

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорной комнаты, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» Скрипник Н.А. проведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке < № > от < дд.мм.гггг > размер возмещения по состоянию на дату оценки составил 1 385 000 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты, с учетом стоимости доли в общем имуществе дома и земельного участка -1 298 000 руб., убытки - 87 000 руб. (л.д. 16-67).

18.04.2018 ответчикам Шуклиной Е.А., Шуклину А.А. - собственникам спорной комнаты направлен почтовой корреспонденцией проект соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, ответчик Шуклина Е.А. получила проект лично, что следует из ее подписи, Шуклин А.А. проект соглашения не получил, соглашение о размере выкупной цены до настоящего времени не достигнуто (л.д. 11-15).

На основании экспертного заключения < № > от 15.11.2018 ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость», эксперта -оценщика У.К.В., имеющей высшее юридическое образование, высшее техническое образование по специальности «Оценка стоимости предприятия», стаж работы в оценочной деятельности 11 лет, являющейся членом Российского Общества Оценщиков, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, составленного в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержащего объективные данные об имуществе, с учетом фактического состояния комнаты, дома, его месторасположения и других влияющих на вопрос цены недвижимого имущества обстоятельств, рыночная стоимость комнаты, включая стоимость доли в общем имуществе дома и земельного участка, определена в размере 1 262 650 руб., убытки, причиненные собственникам в связи с изъятием жилого помещения - 136 193 руб., а всего компенсация составила 1 398 843 руб. (л.д. 134-214).

Доказательств ошибочности выводов эксперта не имеется.

Стороны против выводов экспертизы не возражали.

Суд приходит к выводу о том, что, поскольку жилое помещение - комната < № > общей площадью 21,3 кв.м, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности, расположена в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам выставлено требование о сносе дома, которое ответчиками не исполнено, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, истец вправе требовать изъятия у ответчиков указанного жилого помещения с выплатой им выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 398 843 руб.

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты ответчикам выкупной цены, их право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на комнату с этого момента переходит к Муниципальному образованию «город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права собственности на комнату у ответчиков Шуклиной Е.А., Шуклина А.А. прекращается и их право пользования жилым помещением, а также у члена их семьи Шуклина С.С., в связи с чем, ответчики подлежат выселению из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Шуклиной Е.А., Шуклина А.А., Шуклина С.С. в доход государства должны быть взысканы расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у Шуклиной Е. А., Шуклина А. А. комнату общей площадью 21,3 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 398 843 руб., пропорционально принадлежащим долям, по 699 421 руб. 50 коп. каждому.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу Шуклиной Е. А., Шуклина А. А. выкупную цену жилого помещения - комнаты общей площадью 21,3 кв.м по адресу: < адрес >, в размере 1 398 843 руб., пропорционально принадлежащим долям, по 699 421 руб. 50 коп. каждому.

Возложить обязанность на Шуклину Е. А., Шуклина А. А. принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату общей площадью 21,3 кв.м по адресу: < адрес > в размере 1 398 843 руб., пропорционально принадлежащим долям, по 699 421 руб. 50 коп. каждому и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Прекратить право долевой собственности Шуклиной Е. А., Шуклина А. А. на изымаемое жилое помещение - комнату общей площадью 21,3 кв.м по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать Шуклину Е. А., Шуклина А. А., Шуклина С. С. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 21,3 кв.м по адресу: < адрес > 26 с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Выселить Шуклину Е. А., Шуклина А. А., Шуклина С. С. из комнаты общей площадью 21,3 кв.м по адресу: < адрес > с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Шуклиной Е. А., Шуклина А. А., Шуклина С. С. с регистрационного учета из комнаты общей площадью 21,3 кв.м по адресу: < адрес >.

Признать за Администрацией г. Екатеринбурга право собственности на комнату общей площадью 21,3 кв.м по адресу: < адрес > с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Взыскать с Шуклиной Е. А., Шуклина А. А., Шуклина С. С. в местный бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. солидарно.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья              Хабарова О.В.

Мотивированное решение составлено 14.12.2018.

Судья              Хабарова О.В.