Решение по делу № 2-52/2023 (2-4152/2022;) от 07.07.2022

Дело № 2-52/23

50RS0042-01-2022-005409-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года                                                         г. Сергиев Посад

                                                                              Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Ярославцевой К.А. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Березняки» к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Валентиновой Е. А., Волковой М. В., Ильгузину В. В., Ходаковской Л. Р., Вылчу К. И., Парфирьеву И. В., Руновой Л. В., Химичевой Т. Ф., Булычевой Н. А., Кравченко Л. А., Потанину Ю. В., Вандышеву А. С., Тимченко А. Л., Швыреву И. Б., Сыриной Т. М., Сергеевой Ю. А., Симоненковой Т. В., Яневой Г. И., Князьковой Е. А., Николаеву В. М. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков

                                                 УСТАНОВИЛ:

Николаев В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1010 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.96-99 том 2). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Князькова Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 987 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.100-103 том 2). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Янева Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1341 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.104-107 том 2). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Сырина Т.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 999 кв.м. по адресу: <адрес>., а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.111-114 том 2).

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района от 10.04.1992 года № 451 выделено из состава землепользования ППЗ «Смена» земельный участок площадью 35 га ( пашня) в районе д.Козицино работникам ППЗ «Смена» для организации коллективного садоводства. (л.д.26 том 1).

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района от 27.06.1994 года № 1235 предоставлена земля общего пользования площадью 5,37 га членам СНТ «Березняки» в общую совместную собственность. (л.д.24 том 1).

Земельный участок площадью 53700 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. (л.д.160 том 1)

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района от 26.12.1994 года № 1248/2 утверждены границы земельного участка площадью 9,88 га в районе д.Козицино, указанный участок изъят из земель ППЗ «Смена» в связи с добровольным отказом. СНТ «Березняки» обязано разработать проект организации садоводческого товарищества на дополнительно выделенном участке. (л.д.23 том 1)

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района от 17.05.1995 года № 670 предоставлена земля общего пользования площадью 0,97 га членам СНТ «Березняки» в общую совместную собственность. (л.д.25 том 1)

Земельный участок площадью 9700 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. (л.д.211 том 1)

Постановлением Администрации Сельского поселения Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района от 18.12.2015 года № 302 утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Березняки», расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.27 том 1)

12 марта 2021 года кадастровым инженером Бариновой О.Ю. были подготовлены межевые планы установления границ вышеуказанных земельных участков.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 15.10.2021 года был приостановлен государственный кадастровый учет вышеуказанных земельных участков, в связи с отсутствием сведений, подтверждающих фактическое местоположение их границ.

В связи с чем, СНТ «Березняки» с учетом уточнения обратилось в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Валентиновой Е. А., Волковой М. В., Ильгузину В. В., Ходаковской Л. Р., Вылчу К. И., Парфирьеву И. В., Руновой Л. В., Химичевой Т. Ф., Булычевой Н. А., Кравченко Л. А., Потанину Ю. В., Вандышеву А. С., Тимченко А. Л., Швыреву И. Б., Сырину В. П., Сергеевой Ю. А., Симоненковой Т. В., Яневой Г. И., Князьковой Е. А., Николаеву В. М. об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № 2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкиным А.Е.

Представитель истца СНТ «Березняки» по доверенности Гусаков В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, с учетом проведенной по делу экспертизы, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Боженко-Векшина А.Е. в судебное заседание явилась, возражений против установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкиным А.Е. не имела.

Ответчики Булычева Н.А., Сырина Т.М., Волкова М.В., Швырев И.Б., Сергеева Ю.А., Валентинова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против установления границ земель общего пользования с учетом фактического землепользования не возражали.

Ответчики Ильгузин В.В., Ходаковская Л.Р., ВылчуК.И., Парфирьев И.В., Рунова Л.В., Химичева Т.Ф., Булычева Н.А., Кравченко Л.А., Потанин Ю.В., Вандышев А.С., Тимченко А.Л., Симоненкова Т.В., Николаев В.М. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом судебными повестками, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали перед судом об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признает причины неявки указанных ответчиков в судебное заседание не уважительными и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать гражданское дело в их отсутствие. извещались надлежащим образом.

Ответчики Князькова Е.А., представитель Яневой Г.И. по доверенности Водякова В.Н. в судебном заседании исковые требования об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно признали, просили суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны, что подтверждается заявлениями, приобщенными к материалам дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкину А.Е.

Из экспертного заключения усматривается, что в фактическое пользование СНТ «Березняки» входят проезды, автостоянки, разворотные площадки, участок сторожа, правление товарищества, пожарные водоемы, копани, сточные канавы, трансформаторная подстанция, линия водопровода. Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными, граница между ними условная, на местности ничем не определена.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 8176 кв.м., что на 1 524 кв.м. меньше площади 9700 кв.м. по данным ЕГРН. Эксперт пришел к выводу, что уменьшение площади земельного участка вызвано запользованием части земель общего пользования СНТ «Березняки» членами СНТ.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 55510 кв.м., что на 1810 кв.м. больше площади 53700 кв.м. по данным ЕГРН. в Фактическую площадь участка включены земли под водопроводной трубой СНТ «Березняки» ( с западной стороны) расположенной внутри забора вдоль границы с территорией СНТ «Агрохимик». Площадь территории фактического пользования, занятой водопроводной линией составляет 4 703 кв.м. Фактическая площадь данного участка без учета данной территории составит 50 806 кв.м., что на 2 894 кв.м. меньше площади по данным ЕГРН. При разработке вариантов установления границ земельного участка, площадь занятая водопроводной линией не учитывалась, поскольку не была включена в границы земель общего пользования по Проекту организации и застройки территории СНТ «Березняки».

Экспертом установлено, что часть имущества общего пользования (32 электрических столба) располагаются в фактических границах участков №№: 2а, 4, 12, 42, 66, 70, 72, 74, 76, 80, 82, 88, 100, 128, 143, 145, 149, 151, 155, 157, 165, 188, 190, 194, 210, 218, 220, 222, 253, 257, 273, и один столб в границах участка 277 по сведениям ЕГРН.

Выявленные экспертом несоответствия границ земельных участков, принадлежащих членам СНТ не препятствуют установлению границ земельных участков ЗОП СНТ «Березняки».

В определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки. Так, в границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН включена часть земель общего пользования со стороны проезда по расстоянию до 0.60 метра на площади 8 кв.м, и включена часть земель общего пользования (сточная канава) по расстоянию до 4.38 метра на площади 27 кв.м. В границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН включена часть земель общего пользования (сточная канава) по расстоянию до 3.26 метра на площади 58 кв.м и не включена часть фактического землепользования участка 219 по расстоянию до 12.23 метра на площади 76 кв.м. В границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН включена часть земель общего пользования со стороны проезда по расстоянию до 1.73 метра на площади 28 кв.м, включена часть земель общего пользования (сточная канава) и часть фактического землепользования земельного участка 255 по расстоянию до 7.56 метра общей площадью 73 кв.м и не включена часть фактического землепользования участка 212 по расстоянию до 5.13 метра на площади 102 кв.м. Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок без изменения площади земельных участков.

Также экспертом подготовлено 2 варианта установления границ земель общего пользования с кадастровыми номерами №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Степочкин А.Е. экспертное заключение поддержал. Дополнительно пояснил, что установление границ земель общего пользования по варианту №, согласно проекту организации и застройки СНТ нецелесообразно, поскольку данный вариант не соответствует фактическому землепользованию, часть земель общего пользования не была включена в проект, напротив участок, по которому проходит кабель связи, принадлежащий Софринскому узлу связи был включен в состав земель общего пользования.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Вариант № 1 установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № ( с учетом проекта организации и застройки территории СНТ «Березняки»), суд отклоняет, поскольку экспертом выявлены несоответствия утвержденного проекта застройки фактическому землепользования, выражающиеся в следующем: в границы земель общего пользования согласно ПОЗ: включены границы фактической территории строительного магазина, расположенного при въезде в СНТ по расстоянию до 21 метра на площади 537 кв.м.; не включена земля под электрическими столбами, расположенными в фактических границах земельных участков садоводов, сведения о границах которых не содержатся в ЕГРН, с номерами участков: 2а, 4, 100, 143, 157, 188, 190, 222; не включена территория, смежная с территорией СНТ «Агрохимик»,на которой расположен водопровод; не включена территория сточной канавы, расположенной между земельными участками №176 и №219 расстоянием по прямой 24.56 метра на площади 131 кв.м; не включена территория сточной канавы, расположенной между земельными участками №212 и №255 расстоянием по прямой 17.47 метра на площади 59 кв.м; не включена территория фактического пользования ЗОН с северной стороны от участка №370 по расстоянию до 16.60 метров на площади 595 кв.м; не включена территория фактического пользования ЗОП с северной стороны от участков №325а и 324 на площади 596 кв.м; не включена территория фактического пользования ЗОП с правой стороны от участков №325а и 325 по расстоянию до 3.60 метров на площади 75 кв.м; включены границы фактического землепользования земельного участка №325а (кадастровый № не присвоен) по расстоянию до 0.71 метра на площади 36 кв.м; включены границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым № (уч.1) по расстоянию до 5.69 метра на площади 138 кв.м; включены границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым № (уч.109а) по расстоянию до 1.95 метра на площади 57 кв.м; включены границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым № (уч.212) по расстоянию до 5.13 метра на площади 101 кв.м; -    не включена территория фактического пользования ЗОП с левой стороны от участка №212 по расстоянию до 1.73 метра на площади 24 кв.м; включены границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым № (уч.230а) по расстоянию до 4.15 метра на площади 45 кв.м; -    включены    границы    фактического    землепользования    земельного участка с кадастровым № (уч.279) по расстоянию до 37.21метранаплощади 683 кв.м; включены границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым № (уч.280) по расстоянию до 22.45 метра на площади 677 кв.м; включены границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым № (уч.370) по расстоянию до 11.83 метра на площади 509 кв.м. -    в границы земель общего пользования СНТ «Березняки» по ПОЗ включены земли, по которым проходит кабель связи (Софринский узел связи), но которые фактически находится в пользовании собственников земельных участков №140, 182, 183, 184, 227, 273, 275, 280. Свободный доступ любого члена СНТ в границы вышеуказанных земельных участков отсутствует.

Суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № 2 экспертного заключения, который соответствует фактическому землепользованию и соответственно требованиям п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанный вариант предусматривает исправление реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № Наличие реестровых ошибок в определении координат поворотных точек указанных земельных участков подтверждается экспертным заключением.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Березняки» к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Валентиновой Е. А., Волковой М. В., Ильгузину В. В., Ходаковской Л. Р., Вылчу К. И., Парфирьеву И. В., Руновой Л. В., Химичевой Т. Ф., Булычевой Н. А., Кравченко Л. А., Потанину Ю. В., Вандышеву А. С., Тимченко А. Л., Швыреву И. Б., Сыриной Т. М., Сергеевой Ю. А., Симоненковой Т. В., Яневой Г. И., Князьковой Е. А., Николаеву В. М. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земель общего пользования СНТ «Березняки» с кадастровым номером № площадью 51210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкиным А.Е. по следующим геоданным в системе МСК 50 :

Установить границы земель общего пользования СНТ «Березняки» с кадастровым номером № площадью 8167 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкиным А.Е. по следующим геоданным в системе МСК 50 :

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 987 кв.м. по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкиным А.Е. по следующим геоданным:

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1341 кв.м. по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкиным А.Е. по следующим геоданным

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1010 кв.м. по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкиным А.Е. по следующим геоданным

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2023 года

Судья                                Л.В.Сергеева