Решение от 27.07.2020 по делу № 2-514/2020 от 02.04.2020

КОПИЯ

Дело № 2-514/2020

УИД 86RS0008-01-2020-000666-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Галкиной Н.Б.,

при секретаре Висанбиевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Галеевой ФИО4 о расторжении трехстороннего соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – дата подписания всеми сторонами) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п составом семьи 2 человека (заявительница и сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения). По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи включен сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании предоставленных документов ответчик ДД.ММ.ГГГГ поставлена на учет с целью предоставления государственной поддержки. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> использованием кредитных средств банка. ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания всеми сторонами ДД.ММ.ГГГГ) между истцом, ответчиком и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору. В настоящее время выявлен факт незаконной постановки семьи ответчика на учет по подпрограмме «Доступное жилье молодым» ввиду ухудшения ответчиком жилищных условий до постановки на учет, ответчик могла воспользоваться государственной поддержкой по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» только в категории «иные заявители» и получить компенсацию части процентной ставки на срок не более 5 лет по сумме (части суммы) кредита не более 2 000 000 рублей. Таким образом, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения на срок более 60 месяцев отсутствовали. В настоящее время 60 месяцев с даты заключения трехстороннего соглашения истекли, и ответчик незаконно получает государственную поддержку свыше 60 месяцев в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». Согласно п. 5.2 Трёхстороннего соглашения, оно может быть расторгнуто досрочно в случае выявления Агентством факта незаконно участия участников в программе «Ипотечное жилищное кредитование». ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письмо в банк, который, согласно ответу, не возражает против расторжения трехстороннего соглашения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть трёхсторонне соглашение в добровольно порядке, однако ответчик от этого отказалась.

Истец АО «Ипотечное агентство Югры» и третье лица ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассмотрено в их отсутствие применительно к требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, не явилась, направила возражения на иск и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика применительно к требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Из возражений ответчика на иск следует, что с иском она не согласна, поскольку при постановке на учет она и члены ее семьи нуждались в улучшении жилищных условий. При заполнении заявления на признание участником подпрограммы «Доступное жилье молодым» она указала, что в период за 5 лет предшествующих подачи настоящего заявления она и члены ее семьи свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения не ухудшали, посчитав, что данный пункт предполагает действие в отношении жилых помещений, расположенных на территории ХМАО, а не территории РФ в целом, так как целевая программа действовала на территории округа, к тому же в бланке заявления этот момент не конкретизирован, устно сотрудниками агентства при заполнении заявления не уточнен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

ДД.ММ.ГГГГ правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принято постановление № 368-о «О целевой программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года».

ДД.ММ.ГГГГ правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принято постановление № 108-п «О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года» (далее - Порядок).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» (в настоящее время - АО «Ипотечное агентство Югры») с заявлениями на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», составом семьи 2 человека (заявительница и сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Согласно п. 1 ст. 6 Порядка, участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин РФ, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 3 Порядка.

В соответствии со ст. 3 Порядка, нуждающимися в улучшении жилищных условий признается заявитель, состоящий на учете по месту постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до ДД.ММ.ГГГГ, признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после ДД.ММ.ГГГГ. В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане, если не являются нанимателями жилого помещения по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являются нанимателями жилого помещения по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являются собственниками жилого помещения или членами семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживают в жилом помещении, признанном в установленном законом порядке непригодным для проживания; являются нанимателями жилого помещения по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилого помещения, членами семьи собственника жилого помещения, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеют иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

На основании представленных документов, решениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчик была признана участником подпрограммы «Доступное жилье молодым» и «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», составом семьи 2 человека. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи включен сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого, заемщик получила денежные средства в размере 2 500 000 рублей на приобретение объекта недвижимости – <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Пузыревыми и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, истцом и третьим лицом заключено трехстороннее соглашение (подписанное истцом ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Агентство обязалось предоставлять ФИО4, как участнику подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» в течение 240 месяцев государственную поддержку в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному за счет средств Банка на оплату купли-продажи квартиры.

Условиями заключенного с ответчиками трехстороннего соглашения определено, что данное соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае выявления агентством или банком факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» (п. 5.2).

При подаче заявления ДД.ММ.ГГГГ на признание участником подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» в ОАО «Ипотечное агентство Югры» ответчик указала, что в период за 5 лет предшествующих подачи настоящего заявления она и члены ее семьи свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения не ухудшали.

Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в общей совместной собственности ответчика (2 совместных собственника) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось жилое помещение общей площадью 75 кв.м (что составляет 37,5 кв.м), расположенное по адресу<адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 80,6 кв.м (что составляет 20,15 кв.м),расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, обеспеченность ответчика на дату отчуждения ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения составляла 37,5 кв.м, что является ухудшением жилищных условий.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Порядка, если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 3 Порядка, принимается решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы.

Поскольку право на участие в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», производно от участия в подпрограмме «Доступное жилье молодым», и с учетом, установленных по делу обстоятельств, ответчик была незаконно признана участником целевой программы, что, в соответствии с п. 5.2 трехстороннего соглашения, является основанием для его расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием расторгнуть трёхсторонне соглашение в добровольно порядке, однако трёхстороннее соглашение не расторгнуто до настоящего времени.

Учитывая, что возможность досрочного расторжения трехстороннего соглашения предусмотрена договором, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, суд приводит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Довод ответчика, что при заполнении заявления она не указала сведения об отчуждении жилого помещения, так как считала, что речь идет о помещениях на территории ХМАО, судом отклоняется, поскольку, как в заявлении, так и в Порядке, указания на такие ограничения отсутствуют.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей, понесенные истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░.░░.░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░4

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░:    

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-514/2020 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░