Решение по делу № 2-3528/2018 от 25.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Соловьевой О.В. к ООО «Ваш город» (в лице Конкурного управляющего Аглинишкене С.А.) о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил о признании за Соловьевой О.В. право собственности на объект незавершенного строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в виде нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3,4 кв.м., строительный номер по проекту № этаж подвальный, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.2.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве №№ в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3,4 кв.м., строительный номер по проекту №, этаж подвальный, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Решением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (<данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене С.А..

Согласно справки из Главного управления государственного строительного надзора по Московской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояние готовности данного многоквартирного дома: котлован 10%, фундамент 1%.

В судебное заседание истец не прибыл, извещен.

Представитель ответчика (в лице Конкурсного управляющего) в суд не прибыл, извещен лично, что подтверждается распиской, возражения не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в соответствие с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3,4 кв.м., строительный номер по проекту №, этаж подвальный, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Решением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (<данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене С.А..

Согласно справки из Главного управления государственного строительного надзора по Московской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояние готовности данного многоквартирного дома: котлован 10%, фундамент 1%.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в иске, поскольку в настоящее время строительство дома находится в начальной стадии, фундамент не возведен, многоквартирный жилой дом, как объект права не создан, а, следовательно, отсутствуют правовые основания для признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде кладовой, находящейся в данном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В иске Соловьевой О.В. о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в виде нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3,4 кв.м., строительный номер по проекту №, этаж подвальный, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Смирнов М.В.