Решение от 03.12.2020 по делу № 2-54/2020 от 06.06.2019

Идентификационный номер 42RS0032-01-2019-001613-31

Дело № 2-54/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года                                                                          город Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Колывановой В. Г. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества МКД,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее по тексту - ООО «УК «ЖХ») обратилось в суд с иском к Колывановой В.Г. и просит взыскать с нее задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД за период с 10.06.2016 года по 10.05.2019 года в размере 194 268,58 рублей, сумму государственной пошлины в размере 5 085,36 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Прокопьевск, <...> на основании договора управления <...> от 22.01.2014 года.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение собственником которого является Колыванова В. Г.. Согласно нормам Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1. ст.158 ЖК РФ.

Поскольку собственниками МКД решения об установлении размера платы за содержание общего имущества МКД не принимались, размер указанной платы в соответствии с п.4.4. договора определяется в соответствии с размером, утвержденным Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов <...> от 05.06.2015 года; <...> от 24.06.2016 года; <...> от 16.06.2017 года, <...> (536) от 15.06.2018 года.

Ответчик в нарушение действующего законодательства не оплачивает расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, задолженность за период с 10.06.2016 года по 10.05.2019 года составляет 194 268,58 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ЖХ» - Селезнев С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ООО «УК «ЖХ» полностью исполняет свои обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД. Считает, что Колыванова В.Г. должна нести наравне со всеми расходы по содержанию общего имущества МКД, действия истца ответчик в судебном порядке не оспаривала.

В судебном заседании ответчик Колыванова В.Г. исковые требования не признала и пояснила, что она является собственником помещения - подвала в МКД и сама, как собственник, несет расходы по его содержанию, ремонту, в том числе, инженерных сетей, которые истец не менял, поэтому не согласна с заявленными требованиями. За обслуживание истцом крыши она согласна нести расходы, но в какой-то доле. За содержание дворовой территории она не согласна платить, потому что она оплачивает услуги технички, которая моет полы в помещении и убирает дворовую территорию. Платить за уборку лестничных клеток она также не согласна, потому что ее помещение - подвал. Ответчик не согласна платить и за обработку подвальных помещений от грызунов, так как санобработка ни разу не проводилась.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Мусс Е.А., действующая на основании ордера, пояснила, что Управляющая компания не выполняла обязательства надлежащим образом, и в частности, на сумму исковых требований. Выставляемые ежемесячно акты по выполнению работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые подтверждали бы выполнение данных услуг полностью и в срок, отсутствие претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг со стороны заказчика, ответчиком не подписаны и не оплачены с 2013 года. Это означает наличие претензий со стороны ответчика и отсутствие фактов выполнения данных услуг и работ, и, следовательно, ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества. В рамках содержания общего имущества работники управляющей компании обязаны были проводить профилактические осмотры, по итогам которого должен был составляться акт выполненных работ. Однако, Колывановой В.Г. за все годы, начиная с 2010 по настоящее время, такие акты предъявлены и подписаны не были. Доказательств оказания услуг в размере превышающем, указанный в актах выполненных работ, истцом не представлено. При этом сумма, выставленная только ответчику значительно превышает фактический объем выполненных работ и оказанных услуг всем жильцам дома, которые также обязаны и платят расходы на содержание общего имущества.

Представитель третьего лица — ООО «Жилищно — эксплуатационная контора <...>» (далее по тексту — ООО «ЖЭК <...>») в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).    Согласно п. 1, ст. 290 ГК РФ, п. 1, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

    На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    В соответствии с п. 2 с. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.

    Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Так, судом установлено, что собственником помещения - подвала по адресу: Кемеровская область, <...>, кадастровый <...> площадью 414, 9 кв.м., является Колыванова В. Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10).

Согласно договора <...> управления многоквартирным домом от 22.01.2014 года, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» по заданию собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по <...> в течение срока указанного в договоре за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.12-24).

Дополнительным соглашением <...> от 01.06.2016 года к договору <...> управления многоквартирным домом <...> по <...> г.Прокопьевска были утверждены приложения <...> и <...> к договору в новой редакции (л.д.25). Указанными приложениями определен размер платы за услуги по содержанию общего имущества МКД, а также перечень и периодичность оказываемых услуг.

    Из актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период 2017-2018 гг. следует, что ООО «УК «ЖХ» собственникам помещений в МКД были предъявлены к приемке услуги (выполненные работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <...> расположенном по адресу: <...> (л.д.102-115), часть указанных актов имеют подписи жильцов МКД.

        Как следует из материалов дела, директором ЖЭК <...> Г.С.В. в период с сентября 2016 года по октябрь 2019 года были составлены акты общего осмотра жилого <...> о техническом состоянии частей здания и конструкций, в данных актах указано, что каждая часть дома находится в удовлетворительном состоянии.

        Протоколом <...> от 19.01.2008 года общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Комсомольская, 3, г.Прокопьевск был избран председатель, секретарь общего собрания, избрана счетная комиссия, выбран способ управления домом — управляющей организацией, выбрана управляющая организация - «УК «ЖХ», состоялось голосование за проведение капитального ремонта дома, определен размер долевого участия собственников квартир в проведении капитального ремонта дома, а также определен прядок сбора средств на проведение капитального ремонта дома (л.д.29-30).

        Протоколом <...> проведения общего очередного/внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.01.2014 года была избрана счетная комиссия, совет МКД, председатель совета, принято решение об оформлении на председателя совета доверенности от имени собственников помещений в МКД, заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.31-32).

         Протоколом <...> очередного/внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения размера платы за жилищные услуги в многоквартирном доме от 14.07.2014 года была избрана счетная комиссия, утверждена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (с 01.07.2014 года в размере 8,83 рублей за 1 кв.м.), утвержден перечень и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержден размер дополнительного взноса (накопительная часть) на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления срока проведения капитального ремонта МКД (с 01.07.2014 года в размере 1,50 рубля за 1 кв.м.)(л.д.33).

         Решениями <...> от 05.06.2015 года, <...> от 24.06.2016 года, <...> от 16.06.2017 года, <...> от 24.11.2017 года, <...> от 15.06.2018 года Прокопьевского городского Совета народных депутатов были внесены изменения в предыдущие решения Прокопьевского городского Совета народных депутатов «О плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на территории Прокопьевского городского округа», размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание общего имущества с 01.07.2015 года установлен в размере 11,33 рублей за 1 кв.м., с 01.07.2016 года в размере 12,67 рублей за 1 кв.м., с 01.07.2017 года в размере 14,56 рублей за 1 кв.м., с 01.07.2018 года в размере 13,11 рублей за 1 кв.м. (л.д.34-59).

    Судом установлено, что оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственником Колывановой В.Г. не вносилась, что привело к образованию задолженности за период с 10.06.2016 года по 10.05.2019 года в общей сумме 216 673,18 рублей, из расчета: расходы за содержание 194 268,58 + 22 404,60 рублей дополнительный взнос.

    Размер задолженности ответчика определен в расчете, который судом проверен, признан арифметически верным, Колывановой В.Г. данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств оплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за указанный период ответчиком суду также не представлено.

    Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Как следует из материалов гражданского дела, ИП Колыванова В.Г. обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с требованиями к ООО «УК «ЖХ» о взыскании убытков, заявленные исковые требования были мотивированы ненадлежащим исполнением ООО «УК «ЖХ» обязательств с июля 2016 года по июнь 2019 года.

    22.06.2020 года решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-27488/2019 в удовлетворении исковых требований ИП Колывановой В.Г. было отказано. Судом установлено, что истцом не представлено доказательств того, что им направлялись какие-либо претензии ответчику в указанные периоды до момента обращения в суд. Истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика, а именно, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанности по содержанию общего имущества находящегося у него на обслуживании дома, то есть допустил виновное противоправное поведение, которое привело к причинению вреда.

     В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года <...> (далее - Правила <...>), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил <...> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Колывановой В.Г. решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <...> оспорено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона - статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом, управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Доказательств того, что истцом услуги по содержанию дома не оказывались, либо оказывались некачественно, ответчиком не предоставлено.

Более того, на общем собрании собственников МКД было принято решение об установлении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, размеру дополнительного взноса, которое в равной степени обязательно как для собственников жилых, так и не жилых помещений этого МКД.

Таким образом, доводы ответчика о том, что в период с 2016 года по 2019 год услуги по ремонту и обслуживанию данного помещения истцом не оказывались, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, суд находит несостоятельными.

Представленные ответчиком локальные сметы на ремонт подвального помещения, договоры с арендаторами помещений, их справки об отсутствии надлежащего оказания услуг ООО «УК «ЖХ» судом также не могут быть приняты во внимание, так как ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу по факту неоказания или ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества МКД.

Надлежащим доказательством оказания истцом услуг ненадлежащего качества или их неоказания, согласно п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года <...>, является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием к уменьшению размера платы за содержание жилого помещения.

Однако, материалы гражданского дела не содержат доказательств составления вышеуказанного акта (актов).

    Представленные ответчиком жалобы в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора относительно деятельности ООО «УК «ЖХ» в период с 2017 по 2019 гг., датированные 27.11.2020 года, по мнению суда, не несут доказательственной силы и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не являются доказательствами неоказания или ненадлежащего оказания услуг ответчику.

В связи с изложенным, с учётом того, что ответчик Колыванова В.Г. являясь собственником помещения по адресу: г.Прокопьевск, <...> не производила надлежащим образом оплату за содержание жилья и коммунальные услуги МКД, суд находит обоснованными исковые требования ООО «УК «ЖХ» о взыскании с неё задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества МКД за период с 2016 по 2019 год в сумме 194 268, 58 рублей. Суд не вправе выходить за пределы исковых требований заявленных истцом.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина относится к судебным расходам (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно платежного поручения <...> от 30.05.2019 года (л.д.60) истец оплатил государственную пошлину в сумме 2 489,90 рублей. С учетом подачи мировому судье судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности, им была оплачена государственная пошлина в сумме 3 000 рублей на основании платежного поручения <...> от 22.01.2018 года (л.д.69, оборот), суд полагает необходимым зачесть данную сумму в общую задолженность ответчика. В связи с чем, сумма в размере 5 489,90 рублей по оплате государственной пошлины, также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.06.2016 ░░░░ ░░ 10.05.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 194 268,58 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 085,36 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░             <...>                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

<...>

<...>

<...>