Решение по делу № 2-1653/2021 от 05.08.2021

Дело №2-1653/2021

УИД 13RS0023-01-2021-003407-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 октября 2021 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Куликовой И.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Лосяковой К.А.,

с участием в деле:

истцов – Куликовой И. Н., Симоненко В. Е.,

ответчика – Акишина В. И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрация городского округа Саранск в лице представителя – Лисиной К. С., действующей на основании доверенности №34-Д от 15 марта 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой И. Н., Симоненко В. Е. к Акишину В. И. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на его доли в праве общей долевой собственности,

установил:

Куликова И.Н. и Симоненко В.Е. обратились в суд с иском к Акишину В.И. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на его доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истцам и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности (Куликовой И.Н. – 9/20 долей, Симоненко В.Е. – 1/20 доля, Акишину В.И. – 1/2 доля) земельный участок, общей площадью 697 кв.м, кадастровый №, разрешённое использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>. Также за сторонами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 126,9 кв.м. За Куликовой И.Н. зарегистрирована 1/4 доля. Симоненко В.Е. принадлежит 1/4 доля вышеуказанного жилого дома, Акишину В.И. принадлежит 1/4 доля вышеуказанного жилого дома.

В настоящее время площадь жилого дома составляет 196,2 кв.м. В отношении указанного строения, по заявлению истцов и ответчика осуществлён государственный кадастровый учёт.

В указанном жилом доме расположены жилые помещения, имеющие кадастровые номера №, одно из которых находится в пользовании истцов, а другие в пользовании ответчика. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился. Площадь жилого дома была увеличена за счёт собственных сил и средств истцов. В настоящее время необходимо перераспределить доли в праве общей долевой собственности в жилом доме и осуществить их государственную регистрацию. Однако, ответчик Акишин В.И. не желает подписывать соглашение об определении новых долей, и, соответственно, обращаясь с заявлением о государственной регистрации, при этом никак не мотивирует свои действия.

С учётом того, что истице Куликовой И.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля дома, зарегистрированная площадь которого составляет 126,9 кв.м, соответственно, Куликовой И.Н. имеет право на общую площадь жилого дома, равную 31,72 кв.м (126,9/4), соответственно, Симоненко В.Е., как собственник 1/4 доли также имеет право на общую площадь, равную 31,72 кв.м. Акишин В.И., исходя из размера его доли – 1/2, имеет право на общую площадь, равную 63,45 кв.м. Фактически жилое помещение, находящееся в его собственности имеет общую площадь 63,6 кв.м. С учётом произведённой истцами реконструкции, общая площадь жилого дома увеличена на 69,3 кв.м, возведённых ими с целью увеличения долей истцов соответственно, жилое помещение истцов имеет в настоящее время общую площадь 132,6 кв.м, то есть 676/1000 (339/1000 принадлежит Куликовой И.Н., 337/1000 принадлежит Симоненко В.Е. Соответственно, доля ответчика составит 324/1000.

Заказным письмом от 18 июня 2021 года ответчику было направлено предложение о явке 23 июня 2021 года в 9 часов 00 минут в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг для подписания соглашения об определении долей и подачи заявления о государственной регистрации права изменённых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Однако, в назначенной время и место Акишин В.И. не явился.

На основании изложенного и положений статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, следующим образом:

- признать право общей долевой собственности за Куликовой И. Н. на 339/1000 долей жилого дома, общей площадью 196,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать право общей долевой собственности за Симоненко В. Е. на 337/1000 долей жилого дома, общей площадью 196,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- определить долю Акишина В. И. в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 324/1000 доли.

В судебное заседание истцы – Куликова И. Н. и Симоненко В. Е. не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик – Акишин В.И. не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

При таких обстоятельствах и на основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными, а стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд рассматривает дело в отсутствие истцов, поскольку ими представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и в отсутствие ответчика, поскольку им не представлено сведений о причинах неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (часть 2).

В силу положений части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что Куликовой И.Н., Симоненко В.Е. и Акишину В.И. на основании Постановления Администрации городского округа Саранск от 11 августа 2014 года за №2122, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 697кв.м, кадастровый №, разрешённое использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>.

Доля в праве общей собственности на земельный участок определена между сторонами в размере: Куликовой И.Н. – 9/20 доли, Симоненко В.Е. – 1/20 доли, Акишину В.И. – 1/2 доля.

На данном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был возведён жилой дом, общей площадью 126,9кв.м, который также находится в общей долевой собственности сторон спора. Куликовой И.Н. принадлежит 1/4 доля в праве (31,72кв.м), Симоненко В.Е. - 1/4 доля в праве (31,72кв.м) и Акишину В.И. - 1/2 доля в праве (фактически 63,6кв.м).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 1998 год, общая площадь жилого дома составляет 126,3 кв.м.

Между тем, стороной истцов за счёт собственных средств была произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась на 69,3кв.м и стала составлять 196,2 кв.м. То есть, площадь жилого помещения каждой из истцов фактически стала составлять 66,3кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 апреля 2021 года подтверждается, что площадь жилого помещения составляет 196,2 кв.м. При этом, доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества остаются определёнными исходя из общей площади жилого помещения, равной 126,9кв.м, а именно: площадь жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащая Куликовой И.Н. и Симоненко В.Е. равна 63,3кв.м. Площадь жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащая Акишину В.И. равна 63,6кв.м. То есть, доли сторон Куликовой И.Н. (1/4 доля в праве), Симоненко В.Е. (1/4 доля в праве) и Акишина В.И. (1/2 доля в праве) указаны исходя из общей площади жилого помещения равной 126,9кв.м.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцами в адрес ответчика Акишина В.И. направлен проект соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Между тем, ответа не последовало.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

В настоящее время между сторонами сохраняется фактический порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым жилое помещение, площадью 63,3кв.м (кадастровый №) находится в пользовании истцов Куликовой И.Н. и Симоненко В.Е., жилое помещение, площадью 63,6 кв.м (кадастровый №) - ответчика Акишина В.И.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюдён порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счёт. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. Также учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Установлено, что улучшения жилого дома были произведены собственниками Куликовой И.Н. и Симоненко В.Е. и в результате реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения увеличилась с 126,9кв.м до 196,2кв.м, при этом площадь жилого помещения с кадастровым номером №, фактически принадлежащего Акишину В.И. осталась равной 63,6 кв.м, а площадь жилого помещения с кадастровым номером №, фактически принадлежащего истцам увеличилась до 132,6 кв.м.

Исходя из изложенного, истцы Куликова И.Н. и Симоненко В.Е. обладают правом на увеличение долей в праве общей долевой собственности на дом, в связи с чем, их доля должна быть увеличена с 1/4 доли в праве общей долевой собственности до 339/1000 доли Куликовой И.Н. и 337/1000 доли Симоненко В.Е.

Аналогично должна быть изменена и, соответственно, уменьшена доля ответчика Акишина В.И. с 1/2 доли до 324/1000 доли.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Куликовой И.Н. о признании за ней 339/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом производными от требования о перераспределении долей и также в данном случае подразумевает приведение размера идеальных долей сторон в соответствие с фактическим размером принадлежащих им частей жилого дома, в связи с чем находит их подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования Симоненко В.Е. о признании за ней 337/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, являющимися производными от требования о перераспределении долей и также в данном случае подразумевает приведение размера идеальных долей сторон в соответствие с фактическим размером принадлежащих им частей жилого дома, в связи с чем находит их подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Куликовой И. Н., Симоненко В. Е. к Акишину В. И. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на его доли в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Куликовой И. Н. право собственности на 339/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Симоненко В. Е. право собственности на 337/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Перераспределить долю Акишина В. И. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с 1/2 доли до 324/1000 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова

Мотивированное решение суда составлено 11 октября 2021 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова