Решение по делу № 2-97/2018 от 06.12.2017

№ 2-97/2018 (2-1390/2017)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Колесова Н.Н.,

при секретаре Алешиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карлову Руслану Владимировичу, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Карлову Р.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указало, что ОАО «АИЖК» на основании договора займа предоставило Карлову Р.В. кредит в размере -- руб сроком на 132 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог была передана квартира. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврате займа и уплате процентов за пользование им, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -- руб, в том числе: -- руб – задолженность по основному долгу, -- руб – задолженность по процентам, -- руб – задолженность по пени. Просит суд взыскать с Карлова Р.В. в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -- руб, в том числе: -- руб – задолженность по основному долгу, -- руб – задолженность по процентам, -- руб – задолженность по пени, обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Карлову Р.В. на праве собственности, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере -- руб, взыскать с Карлова Р.В. в пользу АО «АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Карлов Р.В., извещенный о слушании дела, не явился, возражений на иск не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В судебное заседание представитель ответчика Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец ОАО «АИЖК <адрес>» предоставило заемщику Карлову Р.В. целевой жилищный заем в сумме -- руб на срок 132 месяца для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей их двух комнат, общей площадью 62,1 кв.м.

В соответствии с п. 1.3, 1.4, 1.5 договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п. 1.1. настоящего Договора. Целевой жилищный заем предоставляется Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ и Постановление Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного. обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ №. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему Договору самостоятельно за счет собственных средств в следующих случаях: при исключении заемщика из реестра Участников НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение средств по Договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему Договору; при недостаточности суммы страхового возмещения - согласно п. 4.3.9, настоящего Договора; при необходимости, возникающей в соответствии с п.3.6.2, настоящего Договора; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Займ в сумме -- руб зачислен на расчетный счет Карлова Р.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 условий договора займа, ответчик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

В силу п. 3.2 договора за пользование займом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета переменной процентной ставки.

В силу п. 3.3 договора проценты по текущей задолженности начисляются займодавцем ежемесячно на остаток текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день возврата займа.

В соответствии с п. 5.2 договора при нарушении сроков погашения текущей задолженности заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу п.5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

При предоставлении кредита ответчик был ознакомлен с графиком ежемесячных платежей, о чем свидетельствует его подпись.

ДД.ММ.ГГГГ Карлов Р.В. был уволен из числа военнослужащих без права на использование накоплений в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В связи с этим, на основании п. 1.5 договора займа, у него возникло обязательство по погашению задолженности самостоятельно за счет собственных средств.

Начиная ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений ОО «Орловский» филиала № ВТБ24 от ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками ФГУП «Почта России».

Размер задолженности ответчиком Карловым Р.В. не оспорен, с условиями договора ответчик был согласен, подписав договор.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита.

Размер суммы, подлежащей уплате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -- руб, в том числе: -- руб – задолженность по основному долгу, -- руб – задолженность по процентам, -- руб – задолженность по пени.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

С учетом вышеуказанных обстоятельств истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня возврата суммы займа. Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами.

Согласно части 1 статьи 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области первоначальному залогодержателю ОАО «АИЖК Орловской области» ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ №-ВИ права на закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении имущества было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона на весь объект в пользу Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона на весь объект в пользу АО «АИЖК Орловской области» с ДД.ММ.ГГГГ на 132 месяца, считая от даты фактического предоставления займа.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к Карлову Р.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Карлову Р.В. были удовлетворены, с Карлова Р.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взысканы денежные средства в размере -- руб, в том числе: -- руб - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ "Росвоенипотека", в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; -- руб - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; -- руб - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м, состоящей из 2-х комнат, кадастровый (или условный) №, установлена начальная продажная цена заложенного имущества при продаже его с публичных торгов в размере -- руб

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в мотивировочной и резолютивной частях заочного решения Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ в части указания кадастрового (или условного) номера квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указано считать правильным кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ Воронежским филиалом ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» было направлено уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества.

ОАО «АИЖК Орловской области» было привлечено к участию в деле по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к Карлову Р.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица, при вынесении решения представитель полагался на усмотрение суда.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником имущества является Российская Федерация.

Суд, рассматривая дело в рамках заявленных исковых требований, находит, что поскольку на момент рассмотрения дела имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выбыла из собственности ответчика Карлова Р.В., истцом переход права собственности не оспорен, доказательств незаконности проведенных регистрационных действий суду не представлено, оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

Поскольку истцом была уплачена государственная пошлина в размере -- руб, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, то суд в силу ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с Карлова Р.В. в пользу АО «АИЖК» расходов по оплате государственной пошлины в сумме -- руб

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карлову Руслану Владимировичу, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Карлова Руслана Владимировича в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -- руб, в том числе: -- руб – задолженность по основному долгу; -- руб – задолженность по процентам; -- руб – задолженность по пеням.

Взыскать с Карлова Руслана Владимировича в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере -- руб

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Колесов