Решение по делу № 2-3197/2022 от 30.05.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                     Дубовик С.А.

при секретаре                     Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жировой ВИ к администрации МО <адрес>, ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истица обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером 23:07:1101090:1047.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м., а по результатам межевания 1067 кв.м.. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 67 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Увеличение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления земельного участка.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101090:1047, по адресу: РФ. <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Согласно ответа Администрации Васюринского сельского поселения, в архивах администрации отсутствует графический материал определяющий местоположение на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка, являющийся основой государственного кадастра недвижимости.

В Управлении Росреестра Динского отдела было получено уведомление об отказе в предоставлении документов ГФД по причине отсутствия информации в виде графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101090:1047, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес> краю не представляется возможным.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика и ответчики в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantf1://12024624.70/" 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Жирова В.И. является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истица обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером 23:07:1101090:1047.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м., а по результатам межевания 1067 кв.м.. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 67 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Увеличение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления земельного участка.Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101090:1047, по адресу: РФ. <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Согласно ответа Администрации Васюринского сельского поселения, в архивах администрации отсутствует графический материал определяющий местоположение на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка, являющийся основой государственного кадастра недвижимости.

В Управлении Росреестра Динского отдела было получено уведомление об отказе в предоставлении документов ГФД по причине отсутствия информации в виде графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101090:1047, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес> краю не представляется возможным.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.        

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жировой ВИ к администрации МО <адрес>, ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101090:1047, расположенного по адресу: РФ. <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, земельный участок, 55, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6, реестровый номер в государственном реестре кадастровых инженеров - 8871 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРП о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101090:1047 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, земельный участок, 55, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6, реестровый номер в государственном реестре кадастровых инженеров-8871 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.