Решение по делу № 33-10915/2018 от 12.09.2018

Дело № 33-10915

Судья Петрова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 октября 2018 года город Пермь

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Горбуновой О.А., судей Кириенко Е.В. и Няшина В.А., при секретаре Абузовой А.М., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Малькова Евгения Викторовича на решение Березниковского городского суда Пермского края от 11 июля 2018 года, которым постановлено:

«Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., кадастровый номер **, двухэтажный жилой бревенчатый дом, лит.А, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., с холодным пристроем, уборной, крытым двором, хлевами, баней, п/банником, овощной ямой, забором, кадастровый номер **, расположенные по адресу: ****, от Жилищного накопительного кооператива «Мой дом» к Павлову Константину Сергеевичу, ** года рождения.

Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 720 кв.м., кадастровый номер **, двухэтажного жилого бревенчатого дома, лит.А, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., с холодным пристроем, уборной, крытым двором, хлевами, баней, п/банником, овощной ямой, забором, кадастровый номер **, расположенных по адресу: ****, наложенного в отношении должника Жилищный накопительный кооператив «Мой дом» (ИНН **, ОГРН **) на основании постановлений Отдела судебных приставов по Индустриальному и Ленинскому районам г. Перми в рамках исполнительных производств №№ **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, а также постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества по исполнительному производству № ** от 15.11.2017.

Взыскать с Жилищного накопительного кооператива «Мой дом» (ИНН **, ОГРН **) в пользу Павлова Константина Сергеевича судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей».

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Кириенко Е.В., пояснения представителя истца Булановой Н.В., представителя ответчика Малькова Е.В. - Голикова А.С. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Павлов К.С. обратился в суд с иском к ЖНК «Мой дом», Отделу судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю о государственной регистрации перехода права собственности, о снятии запрета на совершение регистрационных действий. В обоснование иска указал, что 19.01.2005 между ним (Павловым К.С.) и ЖНК «Мой дом» был заключен договор о приобретении недвижимости с использованием накопительной системы. С этого же времени истец является членом жилищно-накопительного кооператива «Мой дом». Он (Павлов К.С.) оплачивал паевые взносы на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: ****. 01.07.2005 между истцом и ЖНК «Мой дом» был заключен договор пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: ****. Согласно п. 1.4 договора ссудополучатель обязуется внести за помещение паевой взнос путем надлежащей выплаты платежей, предусмотренных индивидуальным графиком. Паевые взносы выплачены истцом в полном объеме. 19.09.2017 при обращении в Управление Росреестра для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, истцу стало известно о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: ****. Отмечает, что является добросовестным приобретателем указанного имущества. Просил признать за ним (Павловым К.С.) право собственности на жилой дом, площадью 40,6 кв.м., земельный участок, площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: ****; признать прекращенньм право собственности ЖНК «Мой дом» на указанные жилой дом и земельный участок; признать его (Павлова К.С.) добросовестным приобретателем; снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных жилого дома и земельного участка.

09.02.2018 от истца Павлова К.С. поступило уточненное исковое заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, площадью 40,6 кв.м., земельного участка, площадью 720 кв.м., расположенных по адресу: г. Березники ул. ****, о государственной регистрации перехода права собственности от ЖНК «Мой дом» к истцу.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Мальков Е.А., указывая на его незаконность и необоснованность. Судом неверно установлены юридически значимые обстоятельства дела, дана неверная оценка фактическим обстоятельств дела, выводы суда основаны на недопустимых недостоверных доказательствах. Считает, что истцом не представлено доказательств выплаты пая в полном объеме, отсутствие обременений на момент возникновения права собственности. Доказательства, представленные истцом, а именно справка, выданная ЖНК «Мой дом» от 15.09.2017 года о полной выплате пая, является недостоверной. Представленные истцом квитанции к приходным кассовым ордерам также являются недопустимыми доказательствами, поскольку составлены не в соответствии с требованиями законодательства, а также не подтверждают факт выплаты пая в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Малькова Е.В. – Голиков А.С. на доводах, изложенных в апелляционной жалобе, настаивал.

Представитель истца Буланова Н.В. в судебном заседании апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласилась.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по адресам, имеющимся в деле. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений ( в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.01.2005 между Павловым К.С. и ЖНК «Мой дом» был заключен договор о приобретении недвижимости с использованием накопительной системы (далее - договор от 19.01.2005) (л.д. 158-166). В соответствии с положениями п. 4.2 договора от 19.01.2005 года, паевые взносы имеют своей сущностью оплату стоимости недвижимости при оформлении перехода права собственности от ЖНК к пайщику. Паевые взносы являются собственностью члена ЖНК, их размер не может быть уменьшен. Размер предварительного пая, подлежащего оплате (накоплению) пайщиком, определяется как ориентировочная стоимость приобретаемой недвижимости для каждого конкретного пайщика. Ориентировочная стоимость приобретаемой недвижимости определяется в рублях на момент вступления пайщика в ЖНК на основе параметров, заданных пайщиком и с учетом предполагаемых расходов, необходимых для проведения сделки по приобретению недвижимости. Ориентировочная стоимость приобретаемой недвижимости остается действующей до момента подбора пайщиком конкретной недвижимости (п. 4.4 договора от 19.01.2005). В силу п. 5.3 договора от 19.01.2005 после приобретения в собственность ЖНК подобранной пайщиком конкретной недвижимости, с пайщиком подписывается индивидуальный график рассрочки платежей.

Между Павловым К.С. и ЖНК «Мой дом» был согласован график платежей (л.д. 171-174). Пунктом 5.4 договора от 19.01.2005 года стороны согласовали, что Пайщик вправе досрочно погашать итоговый размер паевого взноса путем досрочного внесения ежемесячных паевых взносов по своему усмотрению при соблюдении установленной индивидуальным графиком рассрочки платежей общей структуры внесения паевого взноса. Непосредственно после получения ЖНК документов о государственной регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, ЖНК заключает с пайщиком и членами его семьи договор безвозмездного пользования недвижимостью. Факт передачи недвижимости и ее состояние подтверждается актом передачи (п. 5.9 договора от 19.01.2005). При полной выплате итогового размера паевого взноса пайщику выдается справка о выплате 100% паевого взноса, на основании которой он, согласно положениям п. 4 ст. 218 ГК РФ, становится собственником недвижимости (п. 5.16 договора от 19.01.2005).

Судом первой инстанции также установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок, площадью 720 кв.м., кадастровый номер **, принадлежит ЖНК «Мой дом» на основании договора купли-продажи от 20.04.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.05.2005 (л.д. 13 оборотная сторона). Двухэтажный жилой бревенчатый дом, лит.А, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилая 33 кв.м., с холодным пристроем, уборной, крытым двором, хлевами, баней, п/банником, овощной ямой, забором, кадастровый номер **, расположенный по адресу: г. Березники, ул. ****, принадлежит ЖНК «Мой дом» на основании договора купли-продажи от 20.04.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.05.2005 (л.д. 13).

01.07.2005 между истцом и ЖНК «Мой дом» был заключен договор пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: г. Березники ул. **** (л.д. 167-169). В соответствии с п. 1.4 договора пользования жилым помещением и земельным участком от 01.07.2005 (далее - договор от 01.07.2005) ссудополучатель обязуется внести за помещение паевой взнос путем надлежащей выплаты платежей, предусмотренных индивидуальным графиком.

Из п. 3.1.2 договора от 01.07.2005 ссудополучатель обязуется передать право собственности на переданное кооперативом в пользование жилое помещение свободным от каких-либо обязательств, после полной выплаты паевых взносов, предусмотренных индивидуальным графиком. Договор от 01.07.2005 заключен сроком на период действия индивидуального графика (п. 6.1). 01.07.2005 между сторонами подписан акт передачи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Березники, ул. **** (л.д. 170). С 14.07.2005 Павлов К.С. зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается домовой книгой. Согласно справке ЖНК «Мой дом» № 1 от 10.01.2006 Павлов К.С. является членом кооператива, его взносы на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: г. Березники, ул. **** за 2005 год составили 74 800 руб. (л.д. 133). В ходе судебного заседания установлено, что паевые взносы за земельный участок, площадью 720 кв.м., кадастровый номер **, двухэтажный жилой бревенчатый дом, лит.А, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилая 33 кв.м., с холодным пристроем, уборной, крытым двором, хлевами, баней, п/банником, овощной ямой, забором, кадастровый номер **, расположенные по адресу: г. Березники, ул. **** выплачены Павловым К.С. в полном объеме, что подтверждается справкой ЖНК «Мой дом» от 15.09.2017 (л.д. 133) и квитанциями (л.д. 175-194).

Частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для установления права собственности истца на спорное имущество является факт выплаты паевого взноса в полном объеме.

Правильно установив юридически значимые обстоятельства дела, верно определив правовую природу спорных отношений, суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. При разрешении настоящего спора, суд первой инстанции пришел к верному выводу о доказанности выплаты истцом, являющемся членом ЖНК «Мой дом», паевого взноса за спорный объект недвижимости, следовательно о возникновении у него права собственности на спорный объект недвижимости в силу положений ч.4 ст. 218 ЖК РФ. Факт выплаты пая в полном объеме, вопреки доводам апелляционной жалобы, подтвержден допустимыми доказательствами, а именно справкой ЖНК «Мой дом» от 15.09.2017 года и квитанциями. Доводы стороны ответчика о подложности данных доказательств, являлись предметом оценки в суде первой инстанции и обоснованно отклонены, поскольку основаны на предположениях и объективными доказательствами не опровергнуты.

Судом также установлено, что отделом судебных приставов по Индустриальному и Ленинскому районам г. Перми в отношении ЖНК «Мой дом» вынесены постановление о запрете регистрационных действий от 01.11.2016 по исполнительному производству № **, постановление о запрете регистрационных действий от 10.10.2016 по исполнительному производству № **, постановление о запрете регистрационных действий от 12.11.2015 по исполнительному производству № **, постановление о запрете регистрационных действий от 11.04.2017 по исполнительному производству № **, постановление о запрете регистрационных действий от 11.01.2016 по исполнительному производству № **, постановление о запрете регистрационных действий от 12.04.2017 по исполнительному производству № **, постановление о запрете регистрационных действий от 21.12.2016 по исполнительному производству № **, постановление о запрете регистрационных действий от 14.12.2016 по исполнительному производству № **, постановление о запрете регистрационных действий от 16.02.2016 по исполнительному производству № **, постановление о запрете регистрационных действий от 28.11.2016 по исполнительному производству № **.

Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества в отношении ЖНК «Мой дом» вынесено постановление о запрете регистрационных действий № ** от 15.11.2017.

Наличие в отношении ЖНК «Мой дом» ряда исполнительных производств, в том числе взыскателем по которому является Мальков Е.В., в рамках которых и приняты меры в виде наложения ареста на имущество должника, явились препятствием для регистрации за истцом права собственности на спорное имущество, возникшего по основанию, установленному ч.4 ст. 218 ЖК РФ. Доводы Малькова Е.В. о наличии судебного решения об удовлетворении заявленных им исковых требований об обращении взыскания на спорное имущество, не влияют на законность оспариваемого решения, поскольку истец Павлов К.С. не являлся участником того спора; вопрос о его правах на спорное имущество по ранее разрешенному спору не являлся предметом исследования и оценки; решение, на которое ссылается автор жалобы, не вступило в законную силу, а потому правового значения для правильного разрешения настоящего спора не имеет.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Березниковского городского суда Пермского края от 11 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Малькова Евгения Викторовича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: