Решение по делу № 2-3097/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-3097/2023

33RS0002-01-2023-003109-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«2» августа 2023 года

Октябрьский районный суд гор. Владимира в составе:

председательствующего судьи                     Прокофьевой Е.В.,

при секретаре                             Кузьминой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Дунаева А. А.овича к ООО «ИнтерСтройПлюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Дунаев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ИнтерСтройПлюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

    В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (участником долевого строительства), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью ООО «ИнтерСтрой Плюс» (застройщиком), с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объектом долевого строительства по Договору является квартира-<данные изъяты>

Согласно п. 3.1. Договора стоимость Квартиры определена в сумме ###

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по договору уступки права требования (цессии) продал право требования на вышеуказанную квартиру студию ### ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участником долевого строительства), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственность ООО «ИнтерСтрой Плюс» (застройщиком) с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объектом долевого строительства по Договору является квартира-<данные изъяты>

Согласно п. 3.1. Договора стоимость Квартиры определена в сумме ###

ДД.ММ.ГГГГ между Дунаевым А. А.овичем (участником долевого строительства) с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственность ООО «ИнтерСтрой Плюс» (застройщиком) с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объектом долевого строительства по Договору является квартира-<данные изъяты>. Согласно п. 3.1. Договора стоимость Квартиры определена в сумме ### руб. 00 коп.

    В <данные изъяты> между вышеуказанными участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 и Дунаевым А.А. были заключены договоры уступки права требования на указанные квартиры.

Пунктами 2.1 и 2.3 Договора Застройщик взял на себя обязанность передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства в течении 180 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1.7 Договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик принял на себя обязанность передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент строительство многоквартирного дома не закончено, объекты долевого строительства участнику долевого строительства не переданы, право собственности участника долевого строительства на объекты не зарегистрировано.

Истец в установленные договором сроки оплатил стоимость Квартир.

В адрес Истца не поступали уведомления от Ответчика с предложением о переносе срока передачи помещений. Согласие Истца на изменение срока передачи Квартир отсутствует.

Ответчик нарушил срок передачи Квартир, предусмотренный указанными выше Договорами участия в долевом строительстве.

Ответчик до настоящего времени передачу объектов долевого строительства по договорам не произвел.

Дунаев А.А. просит взыскать с Ответчика:

- неустойку (пени) по договорам участия в долевом
строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока передачи Истцу четырех Квартир за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 283 руб. 82 коп.

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 242 141 руб. 91 коп.

    Истец Дунаев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика ООО "ИнтерСтройПлюс" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие с положениями ст. 8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч. 1-2 ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтройПлюс» (Застройщик) и ООО «Энергострой» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве ### (л.д. 15-19), согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. <данные изъяты> Адрес ориентира – <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику в собственность следующие объекты долевого строительства – жилые помещения:

- квартира-студия ### на ### этаже, общей площадью ### кв. м;

- квартира-студия ### на ### этаже, общей площадью ### кв м.,

а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.7 Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать Дольщику объекты долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 3.1 Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта долевого строительства ### – ### руб., объекта долевого строительства ### – ### руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергострой» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключен Договор уступки права требования (цессии) по Договору ### участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), согласно условиям которого Сторона-1 передала, а Сторона-2 приняла на себя право требования своевременного исполнения всех обязательств перед Застройщиком ООО «ИнтерСтройПлюс», предусмотренных Договором ### участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИнтерСтройПлюс» и <данные изъяты> по строительству «Многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. <данные изъяты>. Адрес ориентира – <...>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность – <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет ### руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Сторона 1) и Дунаевым А.А. (Сторона 2) заключен Договор уступки права по договору ### участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), согласно условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме право требования жилого помещения, принадлежащее Стороне 1 по Договору ### участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ООО «ИнтерСтройПлюс» и <данные изъяты> Цена Договора определена ### руб. (п. 2.1).

Дунаевым А.А. ФИО1 оплачены денежные средства в сумме ### руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтройПлюс» (Застройщик) и ФИО2 (Дольшик) заключен Договор участия в долевом строительстве ### (л.д. 28-32), согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. <данные изъяты> Адрес ориентира – <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику в собственность следующие объекты долевого строительства – жилые помещения:

- квартира-студия ### на ### этаже, общей площадью ### кв. м;

- квартира-студия ### на ### этаже, общей площадью ### кв м.,

а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.7 Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать Дольщику объекты долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 3.1 Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта долевого строительства ### – ### руб., объекта долевого строительства ### – ### руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Сторона 1) и Дунаевым А.А. заключен Договор уступки права по договору ### участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), согласно условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме право требования жилого помещения, принадлежащее Стороне 1 по Договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры-студии ### на ### этаже, общей площадью ### кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет ### руб.

Дунаев А.А. передал ФИО5 денежные средства в сумме ### руб., что подтверждается распиской (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтройПлюс» (Застройщик) и Дунаевым А.А. (Дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве ### (л.д. 40-44), согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. <данные изъяты>. Адрес ориентира – <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику в собственность следующие объекты долевого строительства – жилые помещения:

- квартира-студия ### на ### этаже, общей площадью ### кв. м;

- квартира-студия ### на ### этаже, общей площадью ### кв м.,

а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.7 Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать Дольщику объекты долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 3.1 Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта долевого строительства ### – ### руб., объекта долевого строительства ### – ### руб.

Дунаевым А.А. оплачены ООО «ИнтерСтройПлюс» оплачены денежные средства в сумме ### руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), справкой ООО «ИнтерСтройПлюс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В п.п. 23, 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., ред. от 04.03.2015 г.) (далее - Обзор Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст. 330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

Установлено, что истцом требование о расторжении договора об участии в долевом строительстве заявлено не было. В настоящем споре требование истца основано на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, соответственно, обращение истца в суд с требованием о взыскании неустойки не является злоупотреблением правом, и, учитывая, что «Объект долевого строительства» истцу не передан в установленные договором сроки, по вине ответчика, то истец не может быть лишен права на получение законной неустойки, установленной Федеральным законом о долевом строительстве.

Как указано в п. 22 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

По общим правилам главы 24 Гражданского кодекса РФ у нового кредитора возникает право требования, принадлежавшее первоначальному кредитору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что новый кредитор вправе требовать от должника исполнения тех обязательств, которые должник не исполнил перед первоначальным кредитором.

Согласно ст. ст. 4, 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчик не является стороной по договору уступки прав требования, поэтому должен нести ответственность за неисполнение обязательств, исходя из цены договора, т.е. размера денежных средств, полученных от дольщика по договору участия в долевом строительстве.

Установлено, что Дунаев А.А. направил в адрес ответчика досудебные претензии (л.д. 23-25, 45-46). Однако, требования истца остались без удовлетворения.

Учитывая, что квартиры до настоящего времени не переданы, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, где начало периода просрочки передачи «Объекта долевого строительства» приходится на ДД.ММ.ГГГГ, а размер неустойки будет определяться, исходя из цены общей цены Договоров участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ – ### руб. (### руб. + ### + ### руб. + ### руб.).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", начало действия которого - 29.03.2022, установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет следующим:

### руб. 00 коп. (стоимость объекта долевого участия) х 5,5 % (ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства – июнь 2021) / 300 х 2 х 272 дней = 434 283 руб. 81 коп.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее -Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17), к отношениям сторон подлежат применению ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцам моральный вред, причиненный нарушением его прав как потребителя в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, материалы дела не содержат. С учетом требований ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы права и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17, с учетом того, что Федеральным законом о долевом строительстве не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителя, которые были предъявлены ему и не удовлетворены в добровольном порядке. В данном случае фактом обращения потребителя следует как подачу досудебной претензии, так и подачу искового заявления в суд, поскольку у ответчика было достаточно времени для добровольного удовлетворения требований потребителей, чего сделано не было.

Расчет штрафа должен быть следующим: (434 283 руб. 81 коп. + 5 000 руб. 00 коп.) х 50% = 219 641 руб. 91 коп.

В связи с тем, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 842 руб. 00 коп. (7 542 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дунаева А. А.овича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнтерСтрой Плюс» (ИНН 3328005189) в пользу Дунаева А. А.овича (<данные изъяты>) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 283 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 219 641 руб. 91 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ИнтерСтрой Плюс» (ИНН 3328005189) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 842 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Прокофьева

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2023.

Председательствующий судья Е.В. Прокофьева