Решение по делу № 2-1128/2023 от 25.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 июля 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/2023по исковому заявлению Енина В.Л. к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Енин В.Л. обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1 227 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Однако при постановке земельного участка на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, произошла реестровая ошибка в конфигурации и площади участка. В свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 0,0884 га (884 кв.м.), на кадастровый учет поставлена площадь, указанная в свидетельстве - 884 кв.м., так как земельный участок оформлялся в наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ бабушки истца Каргиной Л.Д., ее дочерями Галинской Т.В. и Ениной И.В. . Однако, земельный участок изначально огорожен забором и имеет площадь 1 227 кв.м., что подтверждается полученной из Архива Росреестра инвентаризацией земель <адрес>,, изготовленной Средневолжским АГП от ДД.ММ.ГГГГ года, условный номер участка, указанный в данных материалах «№». В инвентаризации земель площадь участка указана больше, чем в сведениях ЕГРН, а именно площадь составляет 1 227 кв.м., что соответствует фактической площади участка, установленной при проведении геодезической съемки. Также в архивных материала инвентаризации земель имеется План границ земельного участка землепользователь - Каргина Л.Д., и координаты участка.

При повторной съемке земельного участка по существующем более 30 лет забору площадь участка составила 1 227 кв.м., при площади указанной в сведениях ЕГРН - 884 кв.м., нежилое строение в конце участка выходит за границы земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. в Пояснительном письме от ДД.ММ.ГГГГ отмечается, что на учитываемом земельном участке расположено строение, которое в настоящее время выходит пределы участка (по сведениям ЕГРН) и именно в фактических границах участок существует 15 и более лет с расположенными на нем строениями. Согласно ПЗЗ городского поселения Новосемейкино максимальный размер составляв 3 000 кв.м., соответственно фактическая площадь участка не превышает установленные размеры.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Енина В.Л. в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела истец и представитель истца Денисова А.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав в ходе рассмотрения дела показания допрошенных свидетелей Прокофьевой М.И., суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Енин В.Л. на основании договора дарения доли земельного участка с долей объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №) является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А., в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым №. Согласно схеме расположения земельного участка фактическая площадь земельного участка составляет 1 227 кв.м. (л.д. №).

Кроме того, согласно пояснительного письма, подготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что настоящая схема расположения земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> подготовлена в судебные органы. Для выполнения кадастровых работ по внесению изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № был организован выезд на местность, который подтвердил тот факт, что координаты учитываемого земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно: фактическая площадь участка установленная при геодезической сьемки составила 1 227 кв.м., что больше площади указанной в ЕГРН, а именно 884 кв.м. Земельный участок огорожен забором. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае выполнение кадастровых работ проводилось на основании ответа из ГФД, полученного в виде материалов инвентаризации изготовленной Средневолжским АГП экспедиции № в ДД.ММ.ГГГГ году, условный номер участка указанный в данных материалах 8:105, в которой площадь указана больше чем по сведениям ЕГРН, а именно в самом плане участка площадь составляет 1 227 кв.м., что соответствует фактической площади участка установленной при проведении геодезической съемки, а в списках площадь указана 884 кв.м., в правоустанавливающем документе, таким образом следует сделать вывод о том, что в правоустанавливающем документе была указана меньшая площадь участка, чем фактическая установленная при геосъемке. Данный документ подтверждает местоположение земельного участка на местности 15 и более лет. К тому же на учитываемом земельном участке расположено строение, которое в настоящее время выходит за пределы участка. Таким образом несоответствие фактических границ участка сведениям ЕГРН свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении граница земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Основания для подготовки межевого плана отсутствуют, поскольку, в силу пункта 7 части 2. 1тъи 14 Закона №218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для :.ответвления государственного кадастрового учета. Поскольку фактическая площадь участка больше чем по сведениям ЕГРН, наличие указанных обстоятельств, свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопрос в судебном порядке (л.д. №).

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателями являлись: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности - 1/2 доля Енина И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности - 1/2 доля Галинская Т.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности -1/2 доля Енин В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на праве собственности является Енин В.Г ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. В дальнейшем по заявлению Галинской Т.В., о государственном учете изменений объекта недвижимости, в ЕГРН внесены изменения в части уточнения границ земельного участка, на основании межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержится землеустроительное дело г. инвентаризации земель р.<адрес>, по кадастровому кварталу №, изготовленное Средневолжским АГП в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь - Каргина Л.Д.. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный адресу: <адрес> государственном фонде данных отсутствует (л.д. №).

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО пояснила, что споров по границам земельного участка, принадлежащего Енину В.Л. не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>. Земельный участок с кадастровым № находится в территориальной зоне Ж1. Указанный земельный участок не находится в границах красных линий, не относится к местам общего пользования. Согласно представленной копии землеустроительного делу на кадастровый квартал № по инвентаризации земель р.<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год под № собственником земельного участка «№» площадью 0,123 га указана Каргина Л.Д. (л.д. №).

    Оценивая обоснованность предъявленных требований Енина В.Л. об исправлении воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установлении местоположения границ данного земельного участка площадью 1 227 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.), суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Енина В.Л. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровыми № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Енина В.Л. к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 1 227 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_________________________Абишев М.С.