Решение по делу № 2-1099/2022 (2-8632/2021;) от 08.09.2021

УИД 78RS0014-01-2021-009426-55

Дело № 2-1099/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года                                  Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Улаханове М.В.,

с участием представителя истца Ю.С..,

представителя ответчика С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» к И.Б. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, не чинить препятствия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» (далее по тексту – ООО «ЖКС № 3 Московского района») обратилось в суд с иском к И.Б. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, не чинить препятствия, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения <адрес> по указанному адресу является И.Б. Для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (теплонабжения, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения), согласно заключенному договору и акта передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, данный многоквартирный жилой дом был передан для производства работ по капитальному ремонту общего имущества. В ходе выполнения ремонтных работ сотрудниками подрядных организаций, ответчиком не был предоставлен доступ в квартиру для выполнения работ по капитальному ремонту. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ, которое осталось без удовлетворения, доступ не предоставлен.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика предоставить ООО «ЖКС № 3 Московского района» доступ к внутридомовым инженерным системам, находящимся в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика не чинить препятствия при проведении работ по капитальному ремонту инженерных сетей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме №.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав что, ответчик предоставил доступ, но произвести ремонт не представляется возможным, так как трубы зашиты плиткой.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, ранее дала объяснения, что сотрудникам ООО «ЖКС № 3 Московского района» был предоставлен доступ к внутридомовым инженерным системам, находящимся в её квартире, при этом ранее она произвела ремонт за свой счет, все стояки были поменяны.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указав, что с учетом заявленных исковых требований, доступ в квартиру был предоставлен в ходе рассмотрения гражданского дела, осмотр инженерных систем был произведен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, НО "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", ООО "СтройПроект" в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ЖКС № 3 Московского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Ответчик является собственником жилого помещения - <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (№).

Согласно уведомлению, направленного в адрес ответчика, необходимо предоставить доступ в жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, для поведения работ по капительному ремонту (№).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЖКС № 3 Московского района» был составлен акт об отказе в предоставление доступа в жилое помещение для выполнения работ (№).

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Стороной ответчика суду представлены фотографии, которые были сделаны в ходе предоставления доступа в квартиру сотрудникам ООО «ЖКС № 3 Московского района» при рассмотрении настоящего гражданского дела. Представитель истца не оспаривала тот факт, что доступ в квартиру для осмотра внутридомовых инженерных систем был предоставлен, что подтверждается актом. В котором также указано, что визуальным осмотром установлено, что холодное и горячее водоснабжение из металлопластика.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств уклонения ответчика от предоставления доступа в жилое помещение на предмет обследования инженерных систем, как заявлено требование в исковом заявлении, указанный доступ представителям истца был предоставлен.

Кроме того суд отмечает, что в соответствии с подп.а п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии.

Как следует из материалов дела, уведомление о предоставлении доступа до ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (№), то есть менее чем за 14 дней, при этом акт об отказе в допуске составлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в иную дату, которая определена в уведомлении, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено доказательств того, что ответчику было известно о предполагаемой дате, на которую необходимо было обеспечить доступ в жилое помещение.

Доказательств того, что ответчиком чинятся препятствия для проведения работ по капитальному ремонту инженерных сетей, с учетом того что предоставлен доступ, стороной истца суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что инженерная система холодного и горячего водоснабжения в квартире ответчика требует капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом не доказан факт чинения препятствий ответчиком к доступу в принадлежащую ей на праве собственности квартиру для обследования инженерных систем, оснований для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности предоставить такой доступ в судебном порядке, и обязании не чинить препятствий не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика также не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» к И.Б. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, не чинить препятствия, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Шемякина