Решение по делу № 2-6177/2022 от 12.07.2022

Дело №

50RS0№-90

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочки передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику АО «СЗ Виктория Девелопмент», в котором просят взыскать с ответчика в пользу каждого из них: неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 965,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в порядке п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обосновании требований ссылаются на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и АО «СЗ Виктория Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее Договор) в отношении объекта долевого строительства жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнена в полном объеме, оплатив цену договора в размере 2 612 800,00 руб.

В соответствии с п.3.2. Договора квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира до настоящего времени не передана им.

В соответствии с Информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 9,5 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате денежных средств, которая вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № неустойка за нарушение сроков передачи квартиры взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи объекта долевого строительства составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 174 дня, согласно расчету неустойка за просрочку передачи квартиры составляет 287 930,56 руб.

Истцы считают, что ответчик причинил своими действиями моральный вред, который каждый оценивает в размере 50 000,00 руб.

Также истцы просят в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», взыскать с ответчика в пользу каждого из них штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен.

Истец ФИО1, которая также представляла интересы истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, не согласна с возражениями ответчика о снижении неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Представитель ответчика АО «СЗ Виктория Девелопмент» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, просил суд применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, и предоставить отсрочку исполнения решения, рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии истца ФИО2 и представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АО «СЗ Виктория Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Истцы обязательства по Договору исполнили, оплатили сумму в размере 2 612 800,00 руб.

Согласно п.3.2. Договора срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени квартира истцам не передана.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом указанных положений, суд полагает, что относительно применения в расчете неустойки следует применять ключевую ставку по перидам ее действия, поскольку до настоящего времени квартира не передана, день исполнения застройщиком обязательства не наступил.

Тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцам не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В письменных возражениях ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки со ссылкой на ст.333 ГК РФ.

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Истцами рассчитана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 174 дня, в размере 287 930,56 руб. исходя из банковской ставки 9,5%.

По вышеуказанным основании изложенного расчет неустойки по периодам действия ставки:

2 612 800,00    06.10.2021    24.10.2021    19    6.75    2 612 800,00 * 19 * 2 * 1/300 * 6.75%    22 339,44 р.2 612 800,00    25.10.2021    19.12.2021    56    7.5    2 612 800,00 * 56 * 2 * 1/300 * 7.5%    73 158,40 р.

2 612 800,00    20.12.2021    13.02.2022    56    8.5    2 612 800,00 * 56 * 2 * 1/300 * 8.5%    82 912,85 р.

2 612 800,00    14.02.2022    27.02.2022    14    9.5    2 612 800,00 * 14 * 2 * 1/300 * 9.5%    23 166,83 р.

2 612 800,00    28.02.2022    28.03.2022    29    20    2 612 800,00 * 29 * 2 * 1/300 * 20%    101 028,27 р.

Итого:    302 605,79 руб.

Истцом требования не уточнялись.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате денежных средств, которая вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик от удовлетворения требований в добровольном порядке отказался.

В соответствии с положениями п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 6 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Вместе с тем, суд при вынесении решения в части определения размера взыскиваемой неустойки учитывает, что подлежащая уплате неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства, принимает во внимание, что причиной задержки окончания строительства явилось то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ Виктория Девелопмент» находилось под управлением нелегитимного генерального директора ФИО5 Только ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ был восстановлен в должности легитимный генеральный директор ФИО6 на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. А также задержка ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства в эксплуатацию обусловлена принятием ограниченных мер в виде приостановления строительных работ в период, связанный с распространением новой коронавирусной инфекцией, поэтому применяет положения ст. 333 ГК РФ в качестве меры гражданско-правовой ответственности к застройщику, допустившему просрочку передачи объекта долевого строительства, снижает ее до 110 000,00 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Факт нарушения ответчиком прав истцов-потребителей установлен.

С учетом изложенного требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, факт нарушения ответчиком прав потребителя установлен. С учетом требования о разумности, соразмерности, суд определяет размер компенсации в пользу каждого истца в сумме 10000,00 руб., отказывая в удовлетворении остальной части требования.

Кроме этого, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространив действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», с ответчика следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму штрафа в пользу каждого истца до 40 000,00 руб.

По требованиям об уплате неустойки, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479).

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета г.о <адрес> в размере 5 700 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ Виктория Девелопмент» (ИНН 5053033231) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 40 000,00 руб.

Взыскать с АО «СЗ Виктория Девелопмент» (ИНН 5053033231) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 40 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки в размере 67 930,56 руб., компенсации морального вреда 80 000 руб., штрафа в большем размере отказать.

Предоставить АО «СЗ Виктория Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда по ДД.ММ.ГГГГ в части неустойки и штрафа.

Взыскать с АО «СЗ Виктория Девелопмент» (ИНН 5053033231) госпошлину в доход бюджета г.о <адрес> в размере 5 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                       О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева