Решение по делу № 2-420/2024 от 30.01.2024

66RS0015-01-2024-000242-63                       Мотивированное решение составлено: 24.05.2024г.

                                                          РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года                                                                                                                   г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-420/2024 по исковому заявлению    Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-сервис» к Казарович Е. Е. «О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги».

                                                       УСТАНОВИЛ:

    Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техно-сервис» обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что истец с *Дата*. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом *Адрес*

    Согласно сведений, имеющихся в ООО «УК Техно-сервис» право собственности на жилое помещение –квартиру по адресу: *Адрес* принадлежит ФИО2.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

    Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей. собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

    Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе в правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление (Постановления ФАС ДВО от 10.10.2008 № ФОЗ -4305/2008, ФАС ЗСО от 3.03.2008 № Ф04-1444/2008(1567-А70-16)).

ФИО2 умер 28.03.2020г.

    В соответствии с расчетом, задолженность собственника жилого помещения (квартиры) адресу: *Адрес* - период с *Дата*г. по *Дата* составляет 166731 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль 53 копейки, и пени на *Дата* - 86815 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 16 копеек;

    Итого: задолженность наследодателя перед истцом составляет 253546 рублей 69 копеек.

    На основании изложенного, истец просит суд:

    Взыскать с ответчика 214 196,92 руб.

    Взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу истца в размере 5 342 руб. (л.д. 5-7).

*Дата* в ходе предварительного судебного заседания в качестве ответчиков по делу привлечены Казарович Е. Е., ФИО3. *Дата* в ходе предварительного судебного заседания в качестве ответчика по делу привлечена ФИО4.

    Определением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата*              судом принят отказ истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-сервис», в лице представителя Зайлер Е.Ю., от исковых требований, в части исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,     и в этой части исковых требований производство по гражданскому делу прекращено.     В остальной части исковых требований рассмотрение дела по существу продолжено.

    Представители истца – ООО «УК Техно-сервис», Зайлер Е.Ю.,    в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Казарович Е.Е. в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания с нее задолженности по оплате за    жилищно-коммунальные услуги    за период с *Дата* по *Дата* в размере 166 731 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль 53 копейки, предоставив соответствующее письменное заявление, при этом, просила уменьшить сумму пени, подлежащих взысканию с нее.

     Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно ответа БТИ и РН г. Асбеста, совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес* являлись ФИО5 и ФИО6 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата*    (л.д. 67). *Дата* умер ФИО6, наследство после его смерти приняла ФИО5, *Дата* умерла ФИО5, наследство после ее смерти в установленном порядке приняла Казарович Е. Е., что подтверждается материалами наследственного дела *Номер*, предоставленного нотариусом г. Асбеста Парфеновой М. В..

Иных наследников после смерти ФИО5 судом не установлено. Как следует из материалов наследственного *Номер*, свидетельство о наследовании после смерти ФИО5 на квартиру по адресу: *Адрес*, Казарович Е. Е. нотариусом не выдано. Однако, согласно положений ч. 4 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Соответственно, Казарович Е. Е., как лицо, принявшее наследство, с *Дата*., является собственником квартиры по адресу: *Адрес*.

     ООО «УК Техно-сервис» с *Дата* осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом *Адрес* с *Дата*. (копия протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от *Дата* л.д. 9).

                  В соответствии с расчетом, задолженность собственника жилого помещения (квартиры) по адресу: *Адрес* по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет:

    - задолженность по оплате за    жилищно-коммунальные услуги    за период с *Дата*. по *Дата*. в размере 166 731 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль 53 копейки, пени за период *Дата* по *Дата*. в размере 86815 рублей 16 копеек.

     Данный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

     В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

     Из п. 7 данного Постановления следует, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

    В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчик произвел оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги в указанный период, ответчик суду не представил.

    В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком Казарович Е.Е. исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, - суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, принимая признание иска ответчиком, суд считает возможным исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-сервис» к Казарович Е. Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* в размере 166 731 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль 53 копейки удовлетворить.

    Согласно расчету задолженности, сумма пени за период *Дата* по *Дата* составляет 86815 рублей 16 копеек.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, по смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшение неустойки является правом суда, однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из суммы, установленной судом в качестве задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, в том числе длительность нарушения обязательства ответчиком, за которое начислены пени, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за оказанную коммунальную услугу, погашение задолженности, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пени в размере 40 000 руб.

Суд считает, что данная сумма не нарушает баланс интересов сторон, т.к. она не ведет к освобождению ответчика от ответственности за нарушение обязательства, и в то же время, не ведет к получению истцом пени в завышенном размере.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-сервис» к Казарович Е. Е. надлежит удовлетворить частично, а именно:

1. Взыскать с Казарович Е. Е., <данные изъяты>,     в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-сервис», ИНН 6603022076, сумму задолженности по оплате за    жилищно-коммунальные услуги    за период с *Дата* по *Дата*. в размере 166 731 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль 53 копейки, пени за период *Дата* по *Дата*. в размере 40 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

    Истцом ООО «УК «Техно-сервис» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5735 рубля 00 копеек (л.д. 8), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-сервис» к Казарович Е. Е. удовлетворить частично.

1. Взыскать с Казарович Е. Е., паспорт <данные изъяты>,     в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-сервис», ИНН 6603022076, сумму задолженности по оплате за    жилищно-коммунальные услуги    за период с *Дата* по *Дата*. в размере 166 731 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль 53 копейки, пени за период *Дата* по *Дата*. в размере 40 000 рублей 00 копеек.

4. Взыскать с Казарович Е. Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-сервис» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины рубля 5735 рубля 00 копеек.

                Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

                                          Судья ___________________________ И.В. Архипов