Решение по делу № 2-408/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-408/2018

Строка № 132г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием помощника прокурора Рамонского района Лютиковой И.Н.

ответчицы Ситниковой Л.С.

при секретаре Ивановой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Рамонского района в интересах муниципального образования – Рамонского муниципального района Воронежской области к Ситниковой Людмиле Семеновне и Ситникову Виктору Александровичу о признании выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, погашении записи о регистрации права в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Рамонского района, действуя в интересах муниципального образования – Рамонского муниципального района Воронежской области, обратился с иском к Ситниковой Л.С. и Ситникову В.А. о признании выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, погашении записи о регистрации права в ЕГРН. Иск мотивирован тем, что в период времени с июня по октябрь 2008 года Ситников А.Н., являясь главой Ступинского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, в отсутствие правоустанавливающих документов оформил на имя своего сына Ситникова В.А. выписку № 1204 от 02.10.2008 года из похозяйственной книги № 14 Ступинской сельской администрации, начатой 15.09.1997 года и оконченной 31.12.2001 года. В данную выписку Ситников А.Н. внес заведомо ложные сведения о том, что Ситникову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2107 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу приговором Рамонского районного суда Воронежской области от 08.02.2018 года в отношении Ситникова А.Н., осужденного за совершение преступления, предусмотренного частью 2 статьи 285 УК РФ. На основании указанной выписки Ситников В.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок. 25.11.2011 года Ситников В.А. заключил с Ситниковой Л.С. договор купли-продажи земельного участка, на основании которого 06.12.2011 года право собственности было зарегистрировано за Ситниковой Л.С. Поскольку выписка из похозяйственной книги содержит ложные сведения, то она подлежит признанию недействительной. Сделка купли-продажи земельного участка также является недействительной в силу ее ничтожности. До регистрации права собственности Ситникова В.А. земельный участок относился к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Поскольку земельный участок выбыл из распоряжения муниципального образования помимо его воли, то муниципальное образование вправе истребовать земельный участок из чужого незаконного владения Ситниковой Л.С. Прокурор Рамонского района просил:

- признать выписку № 1204 из похозяйственной книги № 14 Ступинской сельской администрации Рамонского района, начатой 15.09.1997 года и оконченной 31.12.2001 года о наличии у Ситникова В.А. права собственности на земельный участок площадью 2107 кв. м., расположенный по адресу: <.......>, выданную администрацией Ступинского сельского поселения Рамонского района Воронежской области, недействительной;

- признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №... площадью 2107 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, совершенную на основании договора купли-продажи от 25.11.2011 года, заключенного между Ситниковым В.А. и Ситниковой Л.С., недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- истребовать из чужого незаконного владения Ситниковой Л.С. в пользу муниципального образования – Рамонского муниципального района Воронежской области земельный участок с кадастровым №... площадью 2107 кв.м., расположенный по адресу: <.......>;

- погасить в ЕГРН запись №... от 06.12.2011 года о государственной регистрации права собственности Ситниковой Л.С. на земельный участок с кадастровым №... площадью 2107 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

В судебном заседании помощник прокурора Рамонского района Лютикова И.Н. поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области, в интересах которой подан иск, надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель администрации в судебное заседание не явился.

Ответчица Ситникова Л.С. признала исковые требования прокурора Рамонского района в полном объеме.

Ответчик Ситников В.А., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ступинского сельского поселения и Управление Росреестра по Воронежской области надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства. Представители данных третьих лиц в судебное заседание не явились, никаких возражений против иска прокурора Рамонского района не представили. Представитель администрации Ступинского сельского поселения просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования прокурора Рамонского района подлежащими частичному удовлетворению.

Приговором Рамонского районного суда Воронежской области от 08.02.2018 года Ситников А.Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 2 статьи 285 УК РФ.

Данным приговором установлено, что Ситников А.Н., будучи должностным лицом, занимая должность главы органа местного самоуправления, использовал свои служебные полномочия вопреки интересам службы из корыстной и иной личной заинтересованности, что повлекло существенное нарушение охраняемых законом интересов государства. Так, в период времени с июня по октябрь 2008 года Ситников А.Н. решил незаконно оформить на своего сына Ситникова В.А. земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <.......>, заведомо зная о том, что вышеуказанный участок Ситникову В.А. никогда не выделялся. Реализуя задуманное, в период времени с июня по октябрь 2008 года Ситников А.Н. в отсутствие правоустанавливающих документов подписал выписку на имя Ситникова В.А. из похозяйственной книги № 14 Ступинской сельской администрации, начатой 15.09.1997 года и оконченной 31.12.2001 года, которой был присвоен № 1204 и дата 02.10.2008 года. В указанную выписку Ситников А.Н. внес заведомо ложные сведения, согласно которым Ситникову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2107 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства. 25.12.2008 года на основании выписки № 1204 от 02.10.2008 года Рамонским отделом УФРС по Воронежской области на имя Ситникова В.А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.......>.

Установленный указанным приговором факт составления выписки № 1204 из похозяйственной книги № 14 Ступинской сельской администрации Рамонского района, начатой 15.09.1997 года и оконченной 31.12.2001 года, о наличии у Ситникова В.А. права собственности не земельный участок площадью 2107 кв. метров, расположенный по адресу: <.......>, в отсутствие законных оснований и в результате преступного умысла дает основание для признания данной выписки недействительной.

Впоследствии по договору купли-продажи и передаточному акту от 24.11.2011 года Ситников В.А. продал Ситниковой Л.С. земельный участок площадью 2107 кв.м. с кадастровым №... из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <.......>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2018 года № 36/029/195/2018-56.

Право собственности Ситниковой Л.С. зарегистрировано в ЕГРН 06.12.2011 года за №..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.09.2016 года № 36/026/004/2016-739 и № 36/026/004/2016-738.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент составления выписки из похозяйственной книги № 1204 от 02.10.2008 года и регистрации права собственности на земельный участок площадью 2107 кв.м. с кадастровым №... из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <.......>, право на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах муниципального образования осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов (абзац второй пункта 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.11.2007 года № 257-ФЗ).

В настоящее время аналогичные полномочия закреплены в абзаце четвертом пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение у Ситникова В.А. права собственности на данный земельный участок, ответчиками не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку договор купли-продажи от 24.11.2011 года был совершен лицом, которое не являлось собственником земельного участка, то такой договор является ничтожным, так как посягает на публичные интересы муниципального образования, которому предоставлено право распоряжения спорным земельным участком.

Таким образом, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №... площадью 2107 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, совершенную на основании договора купли-продажи от 25.11.2011 года, заключенного между Ситниковым В.А. и Ситниковой Л.С., недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статьей 301, 302 ГК РФ.

Учитывая, что между муниципальным образованием – Рамонским муниципальным районом Воронежской области и Ситниковой Л.С., право собственности которой зарегистрировано в настоящее время на спорный земельный участок, отсутствуют договорные отношения, то оснований применения последствий недействительности сделки не имеется, в связи с чем требование прокурора Рамонского района в этой части не подлежит удовлетворению, как не основанное на законе.

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая признание иска Ситниковой Л.С., суд считает необходимым истребовать из ее незаконного владения в пользу муниципального образования -Рамонского муниципального района Воронежской области земельный участок с кадастровым №... площадью 2107 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, и погасить в ЕГРН запись №... от 06.12.2011 года о государственной регистрации права собственности Ситниковой Л.С. на данный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать выписку № 1204 из похозяйственной книги № 14 Ступинской сельской администрации Рамонского района, начатой 15.09.1997 года и оконченной 31.12.2001 года о наличии у Ситникова Виктора Александровича права собственности на земельный участок площадью 2107 кв. метров, расположенный по адресу: <.......>, выданную администрацией Ступинского сельского поселения Рамонского района Воронежской области, недействительной.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №... площадью 2107 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, совершенную на основании договора купли-продажи от 25.11.2011 года, заключенного между Ситниковым В.А. и Ситниковой Л.С. недействительной.

Истребовать из чужого незаконного владения Ситниковой Людмилы Семеновны в пользу муниципального образования – Рамонского муниципального района Воронежской области земельный участок с кадастровым №... площадью 2107 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №... от 06.12.2011 года о государственной регистрации права собственности Ситниковой Людмилы Семеновны на земельный участок с кадастровым №... площадью 2107 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

В удовлетворении остальной части иска прокурора Рамонского района в интересах муниципального образования - Рамонского муниципального района Воронежской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин