Решение по делу № 2-3393/2024 от 24.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3393/2024

г. Тюмень                                                                                 01 марта 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к Антипину С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» (далее по тексту – Фонд) обратился в суд с иском к ответчику Антипину С.А. об обращении взыскания в пользу Фонда на принадлежащее ответчику имущество, находящееся в залоге у Фонда до договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов:

- производственная база, назначение: нежилое, площадь 1617,3 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, местоположение <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, площадь 12500+/-78,26 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, просит обратить взыскание в пользу Фонда на принадлежащее ответчику имущество, находящееся в залоге у Фонда до договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов:

- ? доли в общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые помещения, расположенные в жилом доме (Литера <данные изъяты>), площадь 193,4 кв.м, этаж №, местоположение: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6000 рублей. Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Фонда о солидарном взыскании о взыскании с ООО «ПиТиЭль», Антипина С.А., Соловьевой Л.В. в пользу Фонда суммы задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, с последующим начислением процентов в размере 8,5 процентов годовых, на сумму долга по возврату целевого займа, до фактического дня возврата суммы займа (включительно), расходов по уплате госпошлины в размере 60000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа в числе прочих были заключены:

- договор об ипотеке (залоге) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Антипин С.А. передал в залог Фонду производственную базу, назначение: нежилое, площадь 1617,3 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, местоположение <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадь 12500=/-78,26 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый №;

- договор об ипотеке (залоге) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Антипин С.А. передал в залог Фонду ? доли в общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые помещения, расположенные в жилом доме (Литера А), площадь 193,4 кв.м, этаж №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее залогодателю на праве ? доли в общей долевой собственности на помещение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Сурчина А.В. исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответвчик Антипин С.А., представитель третьего лица ООО «ПиТиЭль», третье лицо Соловьева Л.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, Антипин С.А. отказался принять судебное извещение, которое возвращено отправителю по истечении срока хранения.

В силу ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

    Выслушав объяснения представителя истца Сурчиной А.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ООО «ПиТиЭль» заключен договор целевого займа №, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Фонд предоставил ООО «ПиТиЭль» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на 72 месяца, начиная с момента перечисления займа под 8,5% годовых.

Истцом на расчетный счет заемщика была перечислена сумма займа в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства установлены решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» удовлетворить. Взыскать солидарно с ООО «ПиТиЭль», Антипина С.А. , Соловьёвой Л.В. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» сумму задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе долг по возврату суммы целевого займа в размере <данные изъяты> рублей, долг по уплате процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> копейки, досрочно взыскиваемая сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей, с последующим начислением процентов в размере 8,5% годовых на сумму долга по возврату целевого займа в размере <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического дня возврата суммы займа (включительно). Взыскать солидарно с ООО «ПиТиЭль», Антипина С.А. , Соловьёвой С.А. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.». Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Антипина С.А. – без удовлетворения».

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Сурчина А.В., решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками по тому делу не исполнено до настоящего времени.

В подтверждение указанного обстоятельства представила справку Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «ПиТиЭль», Антипина С.А., Соловьевой Л.В. перед Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг <данные изъяты> рублей, проценты <данные изъяты> рублей, госпошлина 55373,85 рублей.

Кроме того, согласно справке ОСП по взысканию задолженности с юридических лиц по г. Тюмени и Тюменскому району от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке депозитного счета установлено, что в результате мер принудительного исполнения в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Взысканные денежные средства распределены и перечислены взыскателю Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области». По исполнительным производствам № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не поступали. Остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» (залогодержатель) и Антипиным С.А. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог:

- производственная база, назначение: нежилое, площадь 1617,3 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, местоположение <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадь 12500=/-78,26 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый №.

Стоимость предмета залога оценена в <данные изъяты> рублей, в том числе: производственная база в сумме <данные изъяты> рублей; земельный участок <данные изъяты> рублей (л.д.13-25).

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» (залогодержатель) и Антипиным С.А. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог:

- помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые помещения, расположенные в жилом доме (Литера А), площадь 193,4 кв.м, этаж №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее залогодателю на праве ? доли в общей долевой собственности на помещение.

Стоимость предмета залога оценена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.26-35).

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

      Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполняются заемщиком и поручителями надлежащим образом не только добровольно, но и принудительно, суд считает, что на заложенное имущество ответчика Антипина С.А. должно быть обращено взыскание.

При этом в соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом должна быть установлена начальная продажная цена.

Суд считает, что в качестве начальной продажной цены следует определить цену, указанную сторонами в договорах об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за производственную базу, <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> рублей за ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины в размере 6000 рублей ввиду удовлетворения исковых требований должны быть взысканы с ответчика Антипина С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на принадлежащее Антипину С.А. имущество, находящееся в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов:

- производственная база, назначение: нежилое, площадь 1617,3 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, местоположение <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, площадь 12500+/-78,26 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на принадлежащее Антипину С.А. имущество, находящееся в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов:

- ? доли в общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые помещения, расположенные в жилом доме (Литера А), площадь 193,4 кв.м, этаж №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

    Взыскать с Антипина С.А. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2024 года.

Судья                                                                            О.В. Урубкова