Решение по делу № 2-1766/2016 от 18.07.2016

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                 Т.Ю. Майоровой

при    секретаре судебного заседания                            О.Г. Цыплаковой

с участием прокурора                                О.И. Лазарчук

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Назаренко ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения, об обязывании расторгнуть договор социального найма со снятием с регистрационного учета, о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Назаренко Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения, об обязывании расторгнуть договор социального найма со снятием с регистрационного учета, о взыскании задолженности за наем жилого помещения, указывая, что спорное жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес>, общей площадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности городу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Назаренко ФИО12 был заключен договор найма жилого помещения №. Согласно № Договора «Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес>, по адресу: <адрес>, площадью 14,5 кв.м., для проживания в нем, и обеспечивает за плату предоставление коммунальных услуг: отопление, водоснабжение, канализация. Назаренко Е.В. постоянно зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а с августа 2013 года не проживает по указанному адресу, не принимает участие в содержании в надлежащем порядке мест общего пользования, не принимает долевого участия в расходах по содержанию жилого дома и придомовой территории, не производит текущий ремонт жилого помещения, что приводит к разрушению жилого помещения. Факт не проживания Назаренко Е.В.в спорной квартире подтверждается актами осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ го да,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ входная дверь всегда заперта на ключ, в квартире никого нет, со слов соседей Назаренко Е.В. в квартире длительное время не проживает. ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки в квартире находились посторонние лица: Савченко Г.Н. и Матыгулин А.Г., со слов которых Назаренко Е.Н. предоставила им данную квартиру для проживания, взяв с них плату за два месяца: январь- февраль 2016 года в размере <данные изъяты> рублей. Из осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> страшная антисанитария: толстый слой грязи на полу, по всей квартире разбросаны грязные вещи, остатки пищи, пустые грязные банки и грязная посуда. Обои на стенах грязные, частично отсутствуют, потолки не белены, окно грязное, стоит стойкий запах гниющих пищевых отходов. Факт отказа от проживания в предоставленной Назаренко Е.В. квартире подтверждается отказом ответчика оплачивать коммунальные платежи, производить текущий ремонт помещения, исполнять другие обязанности нанимателя жилого помещения. На ДД.ММ.ГГГГ долг Назаренко Е.В. составляет <данные изъяты>, в том числе: по оплате за наем жилья долг составляет <данные изъяты>, за текущее содержание - <данные изъяты>, за отопление - <данные изъяты>. Назаренко Е.В. с августа 2013 года проживает по адресу: <адрес>-а <адрес> у своего сожителя. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Назаренко Н.В. направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность за найм жилья и предоставленные коммунальные услугу, однако данные уведомления Назаренко Е.В. были проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Назаренко Е.В. направлено сообщение о необходимости обратиться в администрацию для решения вопроса о дальнейшем проживании в предоставленной ей квартире. Это сообщение Назаренко Е.В. проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Назаренко Е.В. направлено требование об уплате задолженности за найм жилья и предоставленные коммунальные услуги. Однако и это требование Назаренко Е.В. проигнорировала. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Назаренко Е.В. направлено предупреждение об использовании жилого помещения по назначению (для проживания) и о необходимости устранить бесхозяйственное обращение с жилым помещением. В данном предупреждении указано, что если в срок до ДД.ММ.ГГГГ Назаренко Е.В. не приведет муниципальную <адрес> надлежащее состояние, в том числе не произведет текущий ремонт жилого помещения, администрация будет обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении с ней договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. При проверке вышеуказанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Назаренко Е.В. освободила комнату от гниющих пищевых отходов и мусора, помыла окно, убрала паутину со стен. Однако, Назаренко Е.В, за предоставленный ей срок не провела текущий ремонт жилого помещения: потолок не побелен, пол не окрашен, обои на стенах старые, частично оборванные, окно и радиатор не окрашены. Кроме этого Назаренко Е.В. по прежнему не оплатила за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность за найм жилья и коммунальные услуги. Администрация <адрес> считает, что ответчик Назаренко Е.В. утратила права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку в течение длительного времени, а именно с сентября 2013 года по настоящее время не предпринимает каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о ее намерении сохранить за собой право на пользование указанным жилым помещением: не вносит платежи за наем жилого помещения; не оплачивает коммунальные услуги; не принимает долевое участие в расходах по содержанию жилого дома и придомовой территории; не осуществляет ремонт квартиры, тем самым бесхозяйственно обращается с жилым помещением и допускает его разрушение; в предоставленной ей квартире не проживает, своих вещей в ней не хранит; систематически нарушает все условия Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать Назаренко Е.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ее без предоставления другого жилого помещения; обязать Назаренко Е.В. расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года со снятием её с регистрационного учета, обязать Назаренко Е.В. возместить денежные средства в виде задолженности за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> Григорь Л.К. исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения по существу иска.

Ответчик Назаренко Е.В. в судебном заседании признала исковые требования администрации <адрес>.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчице разъяснены и понятны.

Судом принято признание ответчицы исковых требований, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес>, объект недвижимости - <адрес> площадью 14,5 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> является собственностью <адрес>.

Согласно    договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> площадью 14,5 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> была предоставлена на условиях социального найма Назаренко ФИО13.

Таким образом, между сторонами возникли договорные отношения найма спорного жилого помещения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства: Назаренко ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за наем жилого помещения по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а также в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 83 ч. 3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Положение данной нормы распространяется не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Назаренко Е.В. длительное время не проживает в спорном жилом помещение, добровольно прекратила свое право проживания по данному адресу, следовательно, иск администрации <адрес> обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Признать Назаренко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением и выселить её из жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 14,5 кв.м. без предоставления иного жилого помещения.

Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 14,5 кв.м. заключенный между администрацией <адрес> и Назаренко ФИО16 расторгнуть и снять Назаренко ФИО17 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Назаренко ФИО18 задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> облсуд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья                                                             Т.Ю. Майорова