Решение по делу № 2-566/2020 от 22.01.2020

№2-566/2020

УИД № 03RS0063-01-2020-000195-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года РБ, с. Шаран

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

при секретаре Ягудиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан к Гиниятуллиной И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между администрацией сельского поселения Чалмалинский сельсовет МР Шаранский район РБ и Гиниятуллиной И.В. 06.12.2016 года был заключен договор № зем о передаче земельного участка из земель населенных пунктов в аренду на срок с 06.12.2016 года по 06.12.2036 года. В соответствии с данным договором истец предоставил ответчику во временное пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РБ<адрес> кадастровый №, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 06.12.2016 года.

В соответствии с п.п. 3.4 и 4.4.3 договора арендатор обязан был вносить арендную плату ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов РФ по РБ без выставления арендатору счета на оплату. За несвоевременное перечисление денежных средств в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

До настоящего времени ответчик не уплатил истцу арендную плату в сумме 1551,55 рублей. Ответчиком грубо нарушены права истца на получение арендной платы по договору № зем. Просит взыскать с Гиниятуллиной И.В. в местный бюджет задолженность по арендной плате в сумме 1551,55 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 73,89 рублей и расторгнуть договор аренды № зем от 06.12.2016 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик Гиниятуллина И.В. не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации сельского поселения Чалмалинский сельсовет МР Шаранский район РБ не явился, надлежаще извещен.

     Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 06.12.2016 года между администрацией сельского поселения Чалмалинский сельсовет МР Шаранский район РБ и Гиниятуллиной И.В. был заключен договор № зем о передаче земельного участка из земель населенных пунктов в аренду на срок с 06.12.2016 года по 06.12.2036 года. В соответствии с данным договором истец предоставил ответчику во временное пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, кадастровый №, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 06.12.2016 года.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 06.12.2016 года арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ без выставления арендатору счета на оплату.

В соответствии с п. 3.7 данного договора аренды арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Шаранскому району для получения Расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.

Пункт 3.8 данного договора предусматривает, что не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Как следует из п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № зем от 06 декабря 2016 года, ответчик принял земельный участок, указанный в договоре аренды от 06.12.2016 года (л.д. 7).

Пунктом 4.1.1 предусмотрено что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Решением от 19 декабря 2019 года утверждено Соглашение о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Шаранскому району с Администрацией муниципального района Шаранский район РБ по вопросам управления муниципальным имуществом.

Согласно справке представленной истцом у ответчика имеется задолженность за период с 28.03.2019 г. по 22.11.2019 г.

На претензию направленную истцом ответчику ответа не поступило.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, иск Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № зем от 06.12.2016 года, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, расчет долга и пени произведен истцом верно. На неправильность расчета долга и пени ответчиком не оспаривается.

Суд взыскивает с Гиниятуллиной И.В. в местный бюджет задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № зем от 06.12.2016 года в сумме 1551,55 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 73,89 рублей, а также приходит к выводу о расторжении указанного договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме 700 рублей с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан к Гиниятуллиной И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Гиниятуллиной И.В. в местный бюджет задолженность по договору аренды земельного участка № зем от 06.12.2016 года в сумме 1551,55 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 73,89 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № зем от 06.12.2016 года, заключенный между администрацией сельского поселения Чалмалинский сельсовет МР Шаранский район РБ и Гиниятуллиной И.В..

Взыскать с Гиниятуллиной И.В. доход бюджета муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья:                                 О.Н. Алехина