Решение по делу № 2-2809/2019 от 23.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 сентября 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов ФИО9, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском с последующим уточнением к ответчикам, мотивируя тем, что им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.08.2009г., принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, общей площадью 491,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, <адрес>, участок 73, кадастровый №. На основании Договоров подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от 25.07.2017г. №ЗМ-Ф0000518 геодезистами ООО «СВЗК» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, <адрес>, участок №, и координированы фактические границы данного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлены ошибки (несовпадения) в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208002:0175. В результате контрольных измерений было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений соответствует данным ГКН. После выезда геодезистов на местность было выявлено, что сведения, внесенные в ЕГРН на данный земельный участок, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. На основании вышеуказанного был подготовлен межевой план от 24.10.2017г. исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208002:0175. Причиной данного несоответствия послужила ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, ведения о которых представлены в составе приложения данного плана границ земельного участка от 06.06.1995г., в связи с использованием низкочастотного оборудования. После камеральной обработки результатов полевых измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0208002:0175 - составила 501 кв.м. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и приложили указанный межевой план. Однако, 20.02.2018г. Управлением Росреестра по <адрес> было принято Уведомление № об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что по сведениям ЕГРН на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 491,90 кв.м. Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208002:0175, расположенного по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, <адрес>, участок №. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, а также исправления реестровой ошибки истцами проведены кадастровые работы, по результатам которых ООО «СВЗК» были подготовлен межевой план. <адрес> земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0208002:0175 - составила 501 кв.м., что на 9 кв.м, больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости. Превышение площади (на 9 кв.м.) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка для ведения садоводства в территориальной зоне Р-5 (Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Самара, минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства в территориальной зоне Р-5 составляет 300 кв.м., максимальный размер 1000 кв.м. Таким образом, поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный в данном субъекте Российской Федерации минимальный размер предоставления земельных участков с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства межевания земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства. Просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208002:0175, расположенного по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, <адрес>, участок №, площадью 491,90кв.м., по состоянию на 1995 год недействительными. Указать, что данное решение является основанием для исключения сведений о координатах указанного земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости. Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208002:0175, расположенного по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, <адрес>, участок №, уточненной площадью 501 кв.м, в соответствии с межевым планом от 23.05.2019г. подготовленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» с указанными в нем следующих координат:

Номер	X	Y
Н1	396561,61	1377802,45
Н2	396566,77	1977808,16
НЗ	396561,12	1377813,13
Н4	396543,30	1377828,77
Н5	396532,35	1377817,01
Н6	396556,11	1377796,38
Н1	396561,61	1377802,45

Указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

В ходе рассмотрения дела представителем истцов ФИО9 заявлено уточненное исковое заявление, в котором просит суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208002:0175, расположенного по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, <адрес>, участок №, уточненной площадью 501 кв.м. Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208002:0175, расположенного по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, <адрес>, участок №, уточненной площадью 501 кв.м, в соответствии с межевым планом от 23.05.2019г. подготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» с указанными в нем следующими координатами:

Номер	X	Y
Н1	396561,61	1377802,45
Н2	396566,77	1977808,16
НЗ	396561,12	1377813,13
Н4	396543,30	1377828,77
Н5	396532,35	1377817,01
Н6	396556,11	1377796,38
Н1	396561,61	1377802,45

Указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости (л.д.49-52).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. Отзыв на уточненные требования суду не представили.

Привлеченный к участию в дело в качестве ответчика ФИО6 в судебном заседание признал исковые требования истцов.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Департамента градостроительства городского округа Самара в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. Отзыв суду не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГг.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, в случае выявления в Едином государственном реестре недвижимости реестровой или кадастровой ошибки в отношении спорного земельного участка заявитель или иное заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации для ее устранения в установленном законом порядке.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208002:0175, площадью 491,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, земельный участок для садоводства. Документ-основание – договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и приложили указанный межевой план. Однако, 20.02.2018г. Управлением Росреестра по <адрес> было принято Уведомление № об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что по сведениям ЕГРН на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 491,90 кв.м (л.д.10-12).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208002:0175, имеется реестровая ошибка. Причиной данного несоответствия послужила ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек к подготовке графических документов, определявших местоположение гpaниц земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с использованием низкочастотного оборудования.

После камеральной обработки результатов полевых измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0208002:0175 - составила 501 кв.м., что на 9 кв.м, больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости. Превышение площади (на 9 кв.м.) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка для ведения садоводства в территориальной зоне Р-5 (Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Самара, минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства в территориальной зоне Р-5 составляет 300 кв.м., максимальный размер 1000 кв.м.) Документы межевания земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства (л.д. 24-34).

Судом также установлено, что спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0208002:1062 площадью 563,9 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, просека 9, линия 8 участок 25, принадлежащего ответчику ФИО4 (л.д. 81).

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от 17.07.2019г. земельный участок по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, <адрес>, участок 73, площадью 501,00 кв.м., расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самаркой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно топографических материалов департамента часть земельного участка находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (л.д.72-73).

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 23.07.2019г., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 22.07.2019г. (л.д.74-75).

Доказательств того, что месторасположение земельного участка создает препятствия и нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами в материалах дела отсутствуют.

Материалы дела не содержат сведений о том, что спорный земельный участок имеет режим земель общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим местоположением. При установлении фактического местоположения границ земельного участка истцов, права смежных землепользователей не будут нарушены, равно как нет, и не будет споров по границам. Согласование местоположения границ земельного участка, проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующими актами согласования границ.

Принимая во внимание, что спор по границам земельного участка истцов с соседними земельными участками в настоящее время отсутствует, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208002:0175, расположенного по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, <адрес>, участок №, уточненной площадью 501 кв.м.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности с кадастровым номером 63:01:0208002:0175, расположенного по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, <адрес>, участок №, уточненной площадью 501 кв.м, в соответствии с межевым планом от 23.05.2019г. подготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» с указанными в нем следующими координатами:

Номер	X	Y
Н1	396561,61	1377802,45
Н2	396566,77	1977808,16
НЗ	396561,12	1377813,13
Н4	396543,30	1377828,77
Н5	396532,35	1377817,01
Н6	396556,11	1377796,38
Н1	396561,61	1377802,45

Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий     Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.