Решение по делу № 2-1612/2013 от 31.01.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кэпасо», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кэпасо» о признании права собственности на квартиру. В ходе судебного разбирательства из числа третьих лиц были исключены <адрес> и Администрация Красногорского муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВРК» был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>, секция 4, этаж 6, номер на площадке 2, ориентировочной площадью 45,25 кв.м. Стороны также условились о том, что основной договор должен быть заключен не позднее двух месяцев с момента получения уведомления о получении продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и предложения о заключении договора, стоимость квартиры по предварительной договоренности составила 2850 750 рублей. Свои обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме в оговоренные договором сроки.

В настоящее время многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адре<адрес> ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем истица не имеют возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

На основании определения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64) ответчик - ООО «ВРК» в порядке процессуального правопреемства заменен на ООО «Кэпасо».

Ответчик ООО «Кэпасо», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило. В представленном в суд отзыве представитель общества исковые требования признал, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ­(л.д. 76).

Третьи лица – УФСГРКК по МО, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания по делу, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истицы, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВРК» был заключен предварительный договор купли-продажи №Кр-Ю31/4-6-2, в соответствии с условиями которого стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>, номер секции 4, этаж 6, номер на площадке 2, проектной площадью 45,25 кв.м. (л.д. 8-11). Стороны также условились о том, что основной договор должен быть заключен не позднее двух месяцев с момента получения уведомления о получении продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и предложения о заключении договора (п. 1.4 предварительного договора).

Правовым основанием для заключения вышеуказанного договора явились: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией Красногорского муниципального района МО, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д.28-39); договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «И», заключенный между ООО «ВРК» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 40-49); акт от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

ООО «ВРК» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Кэпасо», деятельность ООО «ВРК» прекращена (л.д. 56-60).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате квартиры истица исполнила в полном объеме в размере 2850 750 рублей в оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами (л.д. 15-22).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому-новостройке (строительный адрес: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20,21). Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением № RU50500-68 от ДД.ММ.ГГГГ (50-51).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 44,2 кв.м. (л.д. 79-82).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы, квартира передана истице в пользование по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23,78).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.