Решение по делу № 2-274/2018 от 09.02.2018

Дело № ___________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2018 ........................

Шумерлинский районный суд ФИО1 Республики под председательством судьи Одровой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ........................ к Адёру ФИО2 о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрации ........................ обратилась в суд с иском к Адёру ФИО2 о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что между администрацией ........................ и индивидуальным предпринимателем Адёр Н.М. заключен договор аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________-К зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 Республике "___" ___________ г.. В соответствии с договором истец арендодатель сдает, а ответчик арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030304:596 общей площадью 338 кв.м. из них 77кв.м. в охранной зоне газопровода, 11а ......................... Согласно пункту 4.2. договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

    Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет.

    Сумма основного долга по договору аренды земельного участка за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. за ответчиком составляет 80 438 руб. 18 коп.

    В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

    В пункте 6.2. договора стороны установили, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. составляет 21 727руб. 18 коп.

Просят взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «........................ - столица ФИО1 Республики» в лице МКУ «Земельное управление» ........................ сумму основного долга по договору аренды земельного участка в размере - 80 596 руб. 72 коп. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере -21 727 руб. 18 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в нем.

Ответчик Адёр Н.М. в судебное заедание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица МКУ «Земельное Управление» в судебном заседании поддержал заявленные требования истцом.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 241,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ФИО1 Республика - Чувашия, ........................, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030304:596, на основании решения Арбитражного суда ФИО1 Республики от "___" ___________ г. (дело №А79-11392/2017).

"___" ___________ г. между администрацией ........................ и индивидуальным предпринимателем Адёр ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ___________-К зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 Республике "___" ___________ г..

В соответствии с договором истец арендодатель сдает, а ответчик арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030304:596 общей площадью 338 кв.м. из них 77кв.м. в охранной зоне газопровода, и предоставленной в соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № ___________-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ, подпунктом 10 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от "___" ___________ г. серии АА № ___________, постановления администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________ «Об образовании земельных участков и утверждение схемы расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории по ........................ а ........................, кадастрового паспорта земельного участка от "___" ___________ г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___" ___________ г. № ___________, заявления Адёра Н.М. от "___" ___________ г. (вх. в адм от "___" ___________ г. № А-12625).

Согласно пункту 4.2. договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.    Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого помещения земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно п. 2.1 договор аренды заключен на срок с "___" ___________ г. до "___" ___________ г.

Параграфом 5 проекта договора предусмотрен порядок исчисления арендной платы. В п. 5.1 проекта указано, что согласно ст. 11, 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов. Арендная плата за 2015 год изначально исчислена в размере 7 156 руб. 16 коп. (п. 5.2).

Согласно приложения к договору аренды за 2016 год, арендная плата составила – 29 679, 78 руб., согласно приложения к договору аренды за 2017 год, арендная плата составила – 119 937, 68 руб.

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. составляет 80 438 руб. 18 коп., расчет сделан на основании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ФИО1 Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный Постановлением ФИО1 Республики от "___" ___________ г. N 148.

Согласно п. 5.2 размер арендной платы предполагалось изменять ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем (п. 5.3 проекта). Из прилагаемого к проекту расчета размера арендной платы за 2017 год усматривается, что при ее расчете, кроме кадастровой стоимости земельного участка, применено пятикратное увеличение размера арендной платы, исчисленной со ссылкой на вышеназванное постановление ФИО1 Республики N 148 (п. 13 Порядка).

Однако, решением Верховного Суда ФИО1 Республики от "___" ___________ г. N 3а-23/2017постановлено: признать недействующим абзацы 1, 2 и 3 пункта 13 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ФИО1 Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением ФИО1 Республики от "___" ___________ г. N 148, с "___" ___________ г. - даты принятия настоящего решения.

Согласно статье 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (статья 39.7 ЗК РФ).

Правительством Российской Федерации в постановлении N 582 установлены основные принципы определения арендной платы, а именно: экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

В последствии представителем истца представлен новый расчет по договору аренды земельного участка от № ___________ – К от "___" ___________ г. в период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г., согласно которому у ответчика нет задолженности по основному долгу перед истцом за указанный период, имеется задолженность по пеням в размере 3 248 рублей 17 копеек.

На основании изложенного суд берет в основу решения второй расчет представленный представителем истца, об отсутствие у ответчика основного долга по арендной плате, находит его верным и соглашается с ним, данный расчет соответствует условиям договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка в размере 80 569 руб. 72 коп. не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки, в связи, с чем истец начислил пени за просрочку уплаты договорных платежей в сумме 3 248,17 руб. согласно второго расчета, за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.

Ответчик против взыскания с него пени в размере 3 248,17 руб. не возражал.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты договорных платежей в сумме 3 248,17 руб. за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Администрации ........................ удовлетворить частично.

Взыскать с Адёр ФИО2 в пользу муниципального образования «........................ – столица ФИО1 Республики» в лице МКУ «Земельное управление» ........................ по договору аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________-К пени в размере 3 248,17 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО1 Республики через Шумерлинский районный суд ФИО1 Республики в течение месяца.

Председательствующий: судья                 Т.А. Одрова