Решение от 27.06.2024 по делу № 2-1943/2024 от 08.02.2024

№№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дзержинского городского суда <адрес> Краснова Е.С., при секретаре судебного заседания Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадаева КС к Климовой НА о понуждении заключить договор купли-продажи на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленного указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ истцом путем телефонных переговоров было предложено обсудить сделку купли-продажи земельного участка №, находящегося по адресу: г<адрес> площадью 309,6 кв.м., предназначенного для эксплуатации нежилых зданий (далее земельный участок). Встреча произошла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в обеденный перерыв ответчика по адресу работы. Был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком, не обговоренными остались условия цены. Ответчик взял время для обдумывания, так как в п.1.7 предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить основной Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем телефонных переговоров была назначена встреча на ДД.ММ.ГГГГ также в обеденный перерыв ответчика по адресу места работы, где основные условия, в том числе и цена были установлены в размере 600 000 руб. Стороны поставили подписи и дополнительно под п.1.3 Цена предварительного договора купли-продажи была оставлена заметка, что ответчик ознакомлен, подпись, дата установления цены. Ответчику было предоставлено время для подготовки документации для проведения сделки. Таким образом, стороны подтвердили свою волю и намерения заключить Договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ после телефонных переговоров ответчик дал понять, что не намерен исполнять обязательства по заключению Договора купли-продажи земельного участка. В досудебном урегулировании ДД.ММ.ГГГГ истцом было отправлено по Почте России в адрес ответчика по месту регистрации земельного участка и месту работы Договор купли-продажи земельного участка, где были вписаны все известные данные истцу и подписанные с его стороны, чтобы заключить Договор. Ответчик данные сообщения проигнорировал, оставив без ответа и удовлетворения, объяснений о несогласии не аргументировал. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика заключить с истцом Договор купли-продажи земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес> площадью 309,6 кв.м., предназначенного для эксплуатации нежилых зданий на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.; в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В судебном заседании истец Шадаев К.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Климова Н.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Из приобщенных к материалам дела возражений на исковое заявление следует, что ответчик выражает свое несогласие с заявленными требованиями. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу положений ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст.429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5 ст.429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что между Шадаевым К.С. и Климовой Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи без номера и даты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В экземпляре, представленном истцом, указана цена земельного участка (цена договора) – 600 000 руб.

В экземпляре, представленном ответчиком, цена договора не указана.

В данном предварительном договоре указано, что стороны должны заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны условие о стоимости земельного участка не согласовали, поскольку Шадаев К.С. указал стоимостью земельного участка 600 000 руб., однако Климова Н.А. указывала, что данная цена является заниженной, поскольку только кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 377 410,76 руб.

Вместе с тем цена договора является существенным условиям договора.

Таким образом, нельзя сделать однозначный вывод о заключенности предварительного договора купли-продажи земельного участка при отсутствии достижения согласия относительно всех существенных условий договора.

Как указано выше в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Шадаев К.С., обращаясь в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику предложение заключить договор купли-продажи.

Данное предложение было направлено Климовой Н.А. по адресу нахождения земельного участка и по адресу места ее работы.

Однако суд расценивает указанные действия как ненадлежащее уведомление о предложении заключить договор, так как эти адреса не являются ни местом регистрации, ни местом жительства ответчика, что исключало возможность получения.

Поскольку в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи не заключен, надлежащего уведомления о заключении договора не имеется, то следует считать обязательство, предусмотренное предварительным договором купли-продажи прекращенными в силу п.6 ст.429 ГК РФ.

Таким образом, оснований для понуждения к заключению договора нет, следовательно, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░░░░░                                                             ░/░                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░