Решение по делу № 2-5126/2018 от 17.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 17 октября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганова Сергея Викторовича к ООО «РусСтройГарант» о взыскании
с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец Цыганов С.В. предъявил к ответчику ООО «РусСтройГарант»
иск о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в обоснование которого указал о том,
что между ними заключен договор в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать ему объект в виде двухкомнатной квартиры. Предусмотренные п. 4.4 указанного договора обязательства по оплате «доли участия» в размере 5285857 рублей
50 копеек он выполнил. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Сотрудники
ООО «РусСтройГарант» ДД.ММ.ГГГГ года сообщили ему о готовности произвести показ квартиры, предварительно записавшись на осмотр квартиры
в Управляющей компании. ДД.ММ.ГГГГ года он произвел осмотр квартиры, и совместно с сотрудником ООО «РусСтройГарант» был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в ходе которого он выявил следующие недостатки: регулировка окон, отсутствие заглушек на оконных петлях, наличие выступающей арматурной сетки на стенах, порвана гофра на трубах системы отопления, наличие металлических окалин на стеклах балкона, отсутствует ручка балконной двери. С момента осмотра квартиры до ДД.ММ.ГГГГ года он неоднократно с промежутком в несколько недель звонил сотрудникам
ООО «РусСтройГарант», и уточнял устранение недостатков в квартире,
на что ему отвечали, что недостатки еще не устранены. ДД.ММ.ГГГГ года
он повторно произвел осмотр квартиры, и совместно с сотрудником
ООО «РусСтройГарант» был составлен акт осмотра квартиры и оборудования
в квартире, в ходе которого он выявил следующие недостатки: отсутствие заглушек на оконных петлях, наличие металлических окалин на стеклах балкона, отсутствует ручка балконной двери. С момента повторного осмотра квартиры до ДД.ММ.ГГГГ года он неоднократно звонил сотрудникам
ООО «РусСтройГарант» и уточнял устранение недостатков в квартиры,
на что ему отвечали, что недостатки еще не устранены. ДД.ММ.ГГГГ года
он произвел повторно осмотр квартиры, и совместно с сотрудником
ООО «РусСтройГарант» был составлен акт осмотра квартиры, в котором указано, что недостатки устранены в полном объеме, и ему были переданы ключи от квартиры. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ года ООО «РусСтройГарант» был составлен односторонний передаточный акт. До устранения указанных недостатков (до ДД.ММ.ГГГГ года) он отказался от подписания передаточного акта. Квартира ему фактически передана ДД.ММ.ГГГГ года. Период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства Балашихинским городским судом Московской области уже рассмотрен, и по нему ДД.ММ.ГГГГ года принято решение. Просрочка исполнения обязательств по Договору со стороны застройщика составляет с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года,
что составляет 110 дней.

На основании изложенного, истец Цыганов С.В. просил суд обязать ответчика выплатить неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> срок передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 300148 рублей 57 копеек, обязать ответчика выплатить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате законной неустойки в связи
с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> срока передачи объекта долевого строительства в размере 150074 рубля 28 копеек, обязать ответчика выплатить компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей (л.д. 3-8). Расчет представлен в материалы дела (л.д. 9).

В судебном заседании истец Цыганов С.В. поддержал иск, который просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» по доверенности
(л.д. 135) – Лисов А.В. иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поддерживал доводы представленных в дело письменных возражений
(л.д. 52-60). Пояснил, что истец незаконно бездействовал, не принимал квартиру, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года был составлен односторонний передаточный акт, тем самым, обязательства ответчика по передаче объекта были исполнены. Не оспаривал наличие указанных истцом недостатков, которые полагал незначительными, и не препятствующими в передаче объекта по акту, подписанном обеими сторонами. Также пояснил, что законом
и договором предусмотрен гарантийный срок, в течении которого ответчик безвозмездно устранил указанные недостатки. В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым суммам, которые полагал завышенными.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено
в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное
не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать
от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов
на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований
к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи
23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства
или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней
до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии
с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться
от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО «РусСтройГарант» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основной вид деятельности – деятельность заказчика – застройщика, генерального подрядчика, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 36-47).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «РусСтройГарант» (застройщик) и Цыганов С.В. (участник долевого строительства) заключили договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии
с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10-19).

Стоимость объекта долевого строительства, предусмотренная указанным договором, оплачена истцом, что не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ года застройщик получил разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию (л.д. 67-71).

ООО «РусСтройГарант» направило Цыганову С.В. по адресу: <адрес> письменное уведомление, в котором сообщило о готовности передачи квартиры (объекта долевого строительства) в соответствии с заключенным договором № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное уведомление направлено по почте ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное письмо возвращено ответчику оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения
ДД.ММ.ГГГГ года, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 64; 65; 66; 131-132).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «РусСтройГарант» составило односторонний передаточный акт, в соответствии с которым Цыганову С.В. передана квартира № <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 61-62).

Из доводов, изложенных в исковом заявлении (л.д. 5) следует, что истцу известно о составлении ответчиком указанного одностороннего акта.

Ответчик также представил в дело рабочую документацию (л.д. 72-91; 100-122), технический отчет (л.д. 92-98), распоряжение об утверждении градостроительного плана земельного участка и градостроительный план
(л.д. 123-130).

Представленные ответчиком сведения о направлении одностороннего передаточного акта Цыганкову Ю.А. (л.д. 63) не имеют значения для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу.

Решением Балашихинского городского суда Московской области
от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № 2-1305/2018
с ООО «РусСтройГарант» в пользу Цыганова С.В. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 300000 рублей, моральный вред 10000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, расходы
по оплате госпошлины в размере 4313 рублей (л.д. 48-49).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено
без изменения, апелляционные жалобы ООО «РусСтройГарант», Цыганова Сергея Викторовича – без удовлетворения. При этом, доводы жалоб о том,
что расчет периода неустойки произведен неверно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком составлен односторонний акт, который был направлен истцу,
в связи с чем, расчет неустойки следует производить за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (168 дн.), который составляет 503213,64 руб., судебная коллегия нашла несостоятельными, поскольку размер неустойки снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ до 300000 руб. (л.д. 50-51).

Согласно акта осмотра квартиры и оборудования в квартире от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что данный акт составлен и подписан Цыгановым С.В. и ООО «РусСтройГарант», ДД.ММ.ГГГГ года произведен осмотр квартиры
и оборудования. По тексту указано, что замечаний не имеется (ранее указанные замечания по квартире, а именно: окалины на холодном остеклении, отсутствуют оконные ручки и декоративные накладки на оконных петлях, устранены) (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с письменной претензией о взыскании неустойки (л.д. 20-24; 25; 26).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным не является.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик был обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года.

В указанный срок данные объект не был передан ответчиком истцу,
в связи с чем, в пользу последнего с ООО «РусСтройГарант» вступившим
в законную силу решением суда была взыскана неустойка за период
по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 300000 рублей с применением ст. 333 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик направил Цыганову С.В. по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение
о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором также предупредил истца о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Данные действия ответчика соответствуют положениям ч. 4 ст. 8 ФЗ
от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Доводы истца о том, что уведомлений о готовности объекта и о начале заселения он не получал, приведенные в судебном заседании, суд находит несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждено, что указанное сообщение направлено ответчиком истцу по адресу: <адрес>, который указан в заключенном сторонами договоре как адрес регистрации истца, и по которому истец зарегистрирован по месту жительства ко дню судебного заседания.

Поскольку заказное письмо возвращено ответчику оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит
к выводу о том, что у ООО «РусСтройГарант» имелись основания, предусмотренные ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование предъявленных к ответчику требований Цыганов С.В. указал в исковом заявлении о том, что до устранения указанных недостатков
(до 20 марта 2018 года) на основании ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ
он отказался от подписания передаточного акта, и квартира ему фактически передана ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 5).

Такие доводы истца суд считает несостоятельными, поскольку ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предусматривает право участника долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных
ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком
с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным
для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков
в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вместе с этим, истец не представил суду доказательств, подтверждающих применительно к положениям ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ,
что ответчик передал ему объект долевого строительства, качество которого
не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, также, как и не представил доказательств, подтверждающих, что переданный объект долевого строительства имел отступления от условий договора, либо доказательств существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Указанные истцом в исковом заявлении сведения о недостатках, а также
и представленный в дело акт осмотра квартиры и оборудования в квартире
от 20 марта 2018 года такими доказательствами не являются.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том,
что у истца не имелось предусмотренных законом оснований для отказа
от подписания передаточного акта, то есть, имеет место бездействие участника долевого строительства в принятии объекта долевого строительства, в связи
с чем, застройщиком был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении данного гражданского дела судом Цыганов С.В.
не оспаривал составленный ДД.ММ.ГГГГ года ООО «РусСтройГарант» односторонний передаточный акт. Вместе с тем, ранее в пользу истца неустойка была взыскана с ответчика вступившим в законную силу решением суда
на период, включающий дату составления указанного одностороннего передаточного акта.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика выплатить неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 300148 рублей 57 копеек, как оно изложено в просительной части искового заявления, не подлежит удовлетворению.

По делу установлено, что на дату предъявления в суд рассматриваемого иска (ДД.ММ.ГГГГ года, л.д. 3) объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства застройщиком по одностороннему передаточному акту (ДД.ММ.ГГГГ года), и на дату передачи объекта неустойка была взыскана судом с ответчика в пользу истца. Также установлено, что указанные истцом недостатки в квартире, которые не являются недостатками применительно к ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ препятствующими в передаче объекта, и использовании объекта
по предназначению, были безвозмездно устранены застройщиком. При этом, требование истца о возмещении морального вреда заявлено в связи с имевшей место, по мнению истца, просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, что не нашло своего подтверждения при рассмотрении данного дела по существу.

При указанных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика выплатить компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей не подлежит удовлетворению.

Поскольку требование истца об обязании ответчика выплатить штраф
за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований
о выплате законной неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года
№ <данные изъяты> срока передачи объекта долевого строительства в размере 150074 рубля 28 копеек является производным от указанных выше требований, оно также не подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Цыганова Сергея Викторовича
к ООО «РусСтройГарант» о взыскании с застройщика неустойки в связи
с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 17 ноября 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев