Решение по делу № 2-2632/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-2632/2022

УИД: 42RS0009-01-2022-003486-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Репиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

26 мая 2022 года

гражданское дело по иску Музафаровой Е.Н., Смирнова А.Н., Гашуриной М.Н. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Музафарова Е.Н., Смирнов А.Н., Гашурина М.Н. обратились в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на наследственное имущество.

Свои требования мотивируют тем, что **.**.**** умер Смирнов Н.П., о чем **.**.**** было выдано свидетельство о смерти ######. Завещание со стороны умершего составлено не было.

Наследниками первой очереди умершего Смирнова Н.П. являются Музафарова Е.Н. (дочь); Смирнов А.Н. (сын); Гашурина М.Н. (дочь).

Других наследников первой очереди не имеется.

Согласно свидетельству о смерти ###### от **.**.**** умерла Смирнова В.Е., являвшаяся супругой умершего Смирного Н.П.

Согласно справке нотариуса от **.**.**** после смерти Смирнова Н.П. заведено наследственное дело ###.

В течение шестимесячного срока со дня открытия наследства вышеуказанные наследники совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из справки от **.**.****, нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение, находящееся по адресу: ... (строительный ###), и нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., помещение ### (строительный ###), так как право собственности не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ.

**.**.**** между ООО СЗ «Програнд» (Застройщик) и ООО «Жилищник-2» (Участник долевого строительства) был заключен договор ### долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора Застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, кадастровый ###, по строительному адресу: ....

В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, общей площадью 38,4 кв.м, расположенная в 14-ти этажном доме по адресу: Российская Федерация, ..., строительный ###.

**.**.**** между Кузнецовой Ю.В. (представитель правообладателя) - «Сторона 1» и Смирновым Н.П. - «Сторона 2» был заключен договор ###.

Согласно п. 1.1. данного договора Сторона 1 обязуется содействовать заключению договора уступки прав требования и приобретению жилого помещения, а Сторона 2 обязуется обеспечить подписание и оплату Договора уступки прав требования за цену и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 1.2. данного договора по Договору уступки у Стороны 2 возникает право требования к ООО СЗ «Програнд» на передачу в собственность 1-комнатной квартиры, строительный ###, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной в 14-ти этажном доме по адресу: Российская Федерация, ..., расположенной на земельном участке (кадастровый ###).

Согласно п. 1.3. данного договора стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 2150000,00 рублей, с учетом предоставленной скидки от цены застройщика, включая сумму гарантийного взноса.

**.**.**** между Арышевым К.И. (цедент) и Смирновым Н.П. (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования по договору ### от **.**.**** долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п. 4 стоимость уступаемого права требования к Застройщику по передаче в собственность квартиры, указанной в п. 2 настоящего договора, составляет 1875000,00 рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 1875000,00 рублей оплачивается цессионарием цеденту при подписании настоящего договора.

Согласно расписке от **.**.**** Арышев К.И. получил от Смирнова Н.П. денежные средства в размере 1875000,00 рублей в счет оплаты за уступаемые права требования к Застройщику на передачу в собственность квартиры, строительный ###, в соответствии со схемой здания ###.

Согласно расписке от **.**.**** Арышев К.И. получил от Смирнова Н.П. денежные средства в размере 275000,00 рублей в счет полной оплаты за уступаемые права требования к Застройщику на передачу в собственность квартиры, строительный ###, в соответствии со схемой здания ###.

Согласно справке по месту требования от **.**.**** ООО «Жилищник-2» подтверждает оплату по договору долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** ### в размере 1950200,00 рублей за ..., расположенную по адресу: ....

**.**.**** ООО СЗ «Програнд» (Застройщик) и Смирновым Н.П. (Участник долевого строительства) был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 настоящего акта Застройщик ввел в эксплуатацию и передал, а Участник долевого строительства принял в собственность объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: ... ... (строительный ###).

На основании изложенного истцы просят судпризнать в следующем порядке право собственности в порядке наследования на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ... (строительный ###), общей площадью 38,4 кв.м, расположенное на земельном участке (кадастровый ###):

• за Музафаровой Е.Н. право собственности на 1/3 доли;

• за Смирновым А.Н. право собственности на 1/3 доли;

• за Гашуриной М.Н. право собственности на 1/3 доли (л.д. 4-6).

Определением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Програнд» (л.д. 55).

В судебное заседание истцы Музафарова Е.Н., Смирнов А.Н., Гашурина М.Н. не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 49, 51, 53, 83-84, 86).

Представитель истца Музафаровой Е.Н. Дептух Я.А., действующий на основании доверенности ### от **.**.**** (л.д. 87), в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово, третье лицо нотариус Голованова О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 48, 78-80).

Представитель третьего лица ООО СЗ «Програнд» Петров Д.В., действующий на основании доверенности ### от **.**.**** (л.д. 88), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исходя из положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Музафаровой Е.Н., Смирнова А.Н., Гашуриной М.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, **.**.**** между ООО СЗ «Програнд» (застройщик) и ООО «Жилищник-2» (участник долевого строительства) был заключен договор ### долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 24-34).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке (кадастровый ###), по строительному адресу: ... (л.д. 24).

В соответствии с п. 2.2. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 38,4 кв.м, расположенная в многоквартирном, 14 – этажном доме по адресу: Российская Федерация, ..., строительный ### (л.д. 24-25).

**.**.**** между Кузнецовой Ю.В. (представитель правообладателя) - «Сторона 1» и Смирновым Н.П., **.**.**** г.р., - «Сторона 2» был заключен договор ### (л.д. 40-41).

Согласно п. 1.1. данного договора Сторона 1 обязуется содействовать заключению договора уступки права требования и приобретению жилого помещения, а Сторона 2 обязуется обеспечить подписание и оплату договора уступки права требования за цену и на условиях настоящего договора (л.д. 40).

Согласно п. 1.2. данного договора по договору уступки у Стороны 2 возникает право требования к ООО СЗ «Програнд» на передачу в собственность однокомнатной квартиры, строительный ###, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, ..., расположенном на земельном участке с кадастровым ### (л.д. 40).

Согласно п. 1.3. данного договора стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 2150000 рублей, с учетом предоставленной скидки от цены застройщика, включая сумму гарантийного взноса (л.д. 40).

**.**.**** между Арышевым К.И. (цедент) и Смирновым Н.П. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору ### от **.**.**** долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 37-39).

Государственная регистрация договора уступки прав произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу **.**.**** за ### (л.д. 39).

В соответствии с п.2 настоящего договора цессионарий обязуется осуществлять (вместо цедента) права и обязанности участника долевого строительства в отношении однокомнатной квартиры, строительный ###, находящейся: этаж 1, подъезд 2, общей площадью, согласно проекту 38,4 кв.м, (без учета площади лоджии/балкона, площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,4 кв.м.) в строящемся жилом доме по адресу: Российская Федерация, ..., расположенном на земельном участке с кадастровым ### (л.д. 37).

Согласно п. 4 данного договора стоимость уступаемого права требования к застройщику по передаче в собственность квартиры, указанной в п. 2 настоящего договора, составляет 1875000 рублей. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 1875000 рублей оплачивается цессионарием цеденту при подписании настоящего договора (л.д. 38).

Согласно расписке от **.**.**** Арышев К.И. получил от Смирнова Н.П. денежные средства в размере 1875000 рублей в счет оплаты за уступаемые права требования к застройщику на передачу в собственность квартиры строительный ###, в соответствии со схемой здания ### (л.д. 36).

Согласно расписке от **.**.**** Арышев К.И. получил от Смирнова Н.П. денежные средства в размере 275000 рублей в счет полной оплаты за уступаемые права требования к Застройщику на передачу в собственность квартиры, строительный ###, в соответствии со схемой здания ### (л.д. 35).

Согласно копии акта приема-передачи объекта долевого строительства под самоотделку от **.**.**** застройщик ООО (СЗ «Програнд») передал, а участник долевого строительства (Смирнов Н.П.) принял под самоотделку квартиру, положенную по адресу: Российская Федерация, ... (строительный ###) со следующими техническими характеристиками: находящаяся на 1 этаже, общей площадью (без учета площади лоджии/балкона) 38,9 кв.м. (л.д. 22).

Кроме того, как следует из материалов дела, **.**.**** между ООО СЗ «Програнд» (застройщик) и Смирновым Н.П. (участник долевого строительства) был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 19-20).

В соответствии с п. 1 настоящего акта застройщик ввел в эксплуатацию и передал, а участник долевого строительства принял в собственность объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ... (строительный ###).

**.**.**** Смирнов Н.П., **.**.**** г.р., умер, что подтверждается свидетельством о смерти ######, выданным **.**.**** (л.д. 7).

Наследниками первой очереди умершего Смирнова Н.П. являются: Музафарова Е.Н. (дочь), что подтверждается свидетельством о рождении ### от **.**.**** (л.д. 16); Смирнов А.Н. (сын), что подтверждается свидетельством о рождении ###### от **.**.**** (л.д. 15); Гашурина М.Н. (дочь), что подтверждается свидетельством о рождении ### от **.**.**** (л.д. 14).

Других наследников первой очереди не имеется.

Согласно справке нотариуса Головановой О.В. от **.**.**** после смерти Смирнова Н.П. заведено наследственное дело ###. Наследниками в равных долях, в 1/3 доле каждый, являются: Музафарова Е.Н., Смирнов А.Н., Гашурина М.Н. (л.д. 17).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из совокупности приведенных доказательств усматривается, что спорная квартира по адресу: ... (строительный ###) со следующими техническими характеристиками: находящаяся на 1 этаже, общей площадью (без учета площади лоджии/балкона) 38,9 кв.м. была приобретена Смирновым Н.П. в собственность на основании договора долевого участия, который был оформлен письменно, зарегистрирован, то есть с соблюдением формы договора, установленной законом, подписан сторонами, содержание договора не противоречит закону и существу договора, договор фактически исполнен сторонами.

Однако последующая государственная регистрация права собственности Смирновым Н.П. не была произведена по объективным, независящим от воли сторон причинам, поскольку Смирнов Н.П. **.**.**** умер.

С учетом изложенного, в соответствии с приведенными выше нормами материального права и вышеописанными обстоятельствами дела, суд считает требования Музафаровой Е.Н., Смирнова А.Н., Гашуриной М.Н. о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., ... (строительный ###), общей площадью 38,9 кв.м, расположенную на земельном участке кадастровый ###: за каждым из истцов по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Музафаровой Е.Н., Смирнова А.Н., Гашурина М.Н. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на наследственное имущество – удовлетворить.

Признать за Музафаровой Е.Н. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый ###.

Признать за Смирновым А.Н. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый ###.

Признать за Гашуриной М.Н. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый ###.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме 30.05.2022 г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: М.А. Язова