Решение по делу № 2-3116/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-3116/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года                                г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой С.Л. к Мельниковой Т.Н., Кошкиной Н.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

    Скворцова С.Л. обратилась в суд с иском к Мельниковой Т.Н. и Кошкиной Н.М. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Миасс, пр. Макеева, д. 20, оформленного протоколом от ДАТА, в части второго вопроса повестки дня «Принять перегородки в общих коридорах на 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 этажах в состав общего имущества», о взыскании расходов по оплате услуг представителя, по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры НОМЕР в доме № 20 по пр. Макеева. В период с ДАТА по ДАТА проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по пр. Макеева г. Миасса в форме очно-заочного голосования. ДАТА на доске объявления появилось сообщение об итогах голосования. По второму вопросу повестки дня принято решение о принятии перегородок в общих коридорах на 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 этажах в состав общего имущества. Решение по данному вопросу является незаконным, поскольку в нарушение п.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия такого решения требовался кворум, составляющий не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. По спорному вопросу фактически принималось решение относительно уменьшения общего имущества собственников помещений МКД, поскольку установленными перегородками в общих коридорах на 1,2,3,5,6,7,8,9 этажах фактически увеличивается площадь помещений собственников, где установлены перегородки, уменьшается площадь общего имущества собственников МКД. Согласно ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Истец Скворцова С.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца Берсенева Л.У. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кошкина Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Мельникова Т.Н. и её представитель Жуланова О.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на проведение собрания собственников помещений в МКД в соответствии с требованиями жилищного законодательства, наличия необходимого кворума по спорному вопросу, отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов истца.

Представитель третьего лица ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Правила, предусмотренные настоящей главой ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Положениями ст.181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримте решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из указанной нормы следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением.

    Судом при рассмотрении спора установлено, что по инициативе Мельниковой Т.Н. в период с ДАТА по ДАТА проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Миасс, пр. Макеева, д. 20 в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания Мельникову Т.Н. и Кошкину Н.В.;

2. Принятие перегородок в общих коридорах МКД на 1,2,3,5,6,7,8,9 этажах в состав общего имущества;

3. Предоставление права пользования организациям связи (провайдерами) общим имуществом МКД, размер компенсации за использование ОИ минимум 1000 руб. в месяц каждого провайдера. Уполномочить УК на заключение договоров с организациями связи (провайдерами) на возмездной основе по использованию ОИ МКД;

4. Утверждение способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем размещения информации на информационной доске подъезда дома № 20 по пр. Макеева;

5. Определение места хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № 20 по пр. Макеева по адресу: АДРЕС (л.д. 51).

Уведомления о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА были размещены ДАТА в общедоступных местах для собственников многоквартирного дома – на досках объявлений (л.д. 64).

Как следует из протокола НОМЕР внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Миасс, пр. Макеева, д. № 20 от ДАТА, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимались решения по 5 вопросам, поставленным на повестке:

Приняты решения «За»:

- по первому вопросу: Утвердить председателем общего собрания Мельникову Т.Н. (кв. 51) и секретарем общего собрания Кошкину Н.М. (кв. 48) и наделить их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

- по второму вопросу: Принять перегородки в общих коридорах на 1,2,3,5,6,7,8,9 этажах в состав общего имущества;

- по четвертому вопросу: утвердить способ уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем размещения информации на информационной доске подъезда дома № 20 по пр. Макеева;

- по пятому вопросу: определить место хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № 20 по пр. Макеева по адресу: АДРЕС (л.д. 6-7).

По 3 вопросу повестки решение не принято.

Сообщение о результатах проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД было размещено ДАТА (л.д. 8).

В протоколе НОМЕР от ДАТА указано, что во внеочередном общем собрании, доля собственников помещений, принявших участие в голосовании, составила 1018,13 кв.м., что составляет 52,6 % от общего числа голосов собственников помещений 1936,9 голосов.

При анализе бюллетеней (л.д. 65-96), листа регистрации очной формы голосования и реестра собственников помещений МКД (л.д. 97-99) следует, что при проведении оспариваемого собрания в голосовании принимали участие лица, являющиеся собственниками помещений в жилом доме № 20 по пр. Макеева в г. Миассе.

По второму вопросу повестки «за» проголосовало 977,6 голосов, что составляет 96% от числа лиц, участвующих в голосовании, и «против» проголосовало 40,7, что составляет 4% от числа лиц, участвующих в голосовании.

Достоверные доказательства того, что кто-либо из собственников помещений многоквартирного дома, заполнивших и подписавших бюллетень голосования, фактически не принимал участие в голосовании, суду не представлены.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что на общем собрании присутствовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, следовательно, общее собрание собственников помещений является правомочным.

Подвергая сомнению наличие кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятию решения по второму вопросу, сторона истца указывает, что в нарушение п.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия такого решения требовался кворум, составляющий не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае ненесущие конструкции – металлические двери в силу вышеприведенных положений законодательства уже являются общим имуществом многоквартирного дома.

Частями 3 и 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из буквального толкования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по пр. Макеева г. Миасса по второму вопросу следует, что перегородки, расположенные в общих коридорах, приняты в состав общего имущества собственников помещений МКД.

Вопреки утверждениям стороны истца, решение об уменьшении площади коридоров, об образовании карманов (помещений между перегородками и дверьми в жилые помещения собственников), о передаче части общих коридоров в собственность либо пользования конкретных лиц общим собранием не принималось.

Оспариваемым решением общего собрания по 2 вопросу подтвержден факт отнесения перегородок к общему имуществу собственников помещений МКД, предполагающий их использование в порядке и на условиях, установленных ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу п.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания решения общего собрания собственников помещений МКД по 2 вопросу повестки дня не следует, что участниками собрания принималось решение о переустройстве и (или) перепланировке помещений (коридоров), входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, утверждения стороны истца о необходимости применения к спорным правоотношениям положений п.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ являются несостоятельными.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Между тем, истцом Скворцовой С.Л. в силу бремени доказывания не представлены достоверные доказательства необходимости судебной защиты её прав, свобод или законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Скворцовой С.Л. к Мельниковой Т.Н., Кошкиной Н.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о взыскании судебных расходов и издержек – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий    

Мотивированное решение суда составлено 14 декабря 2021 года