Решение по делу № 2-254/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-254/2022

УИД 35RS0023-01-2022-000205-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна                                          16 августа 2022 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алханашвили Рамази Тамазовича к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района о признании права собственности на здание магазина,

установил:

в суд обратился Алханашвили Р.Т. с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района администрации ... о признании права собственности на здание магазина смешанных товаров, общей площадью ... кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым № по адресу: ....

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с комитетом по имуществу администрации Устюженского муниципального района договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды окончание срока действия договора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторонами по договору. Для строительства здания магазина истец заказал градостроительный план земельного участка, подготовил проект. ДД.ММ.ГГГГ в администрации Устюженского муниципального района было получено разрешение на строительство магазина смешанных товаров на земельном участке с кадастровым №. Срок действия разрешения на строительство – до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время здание магазина построено, изготовлен технический план здания, но в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано по причине не соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка до построенного объекта. В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регистратор Управления Росреестра по Вологодской области возвратил истцу пакет документов без рассмотрения заявления о государственном учете и государственной регистрации права собственности на здание магазина. В ООО «Управление капитального строительства» на здание магазина истцом получено техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций, согласно которому построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, уменьшение расстояния до 0,4 м от границ земельного участка до здания магазина является не существенным и не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на построенное здание магазина по указанному адресу. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на здание магазина. Ссылаясь на данные обстоятельства, ст.ст.12, 218, 219 ГК РФ, истец просит суд об удовлетворении искового заявления.

В судебное заседание истец Алханашвили Р.Т. не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности Сущева Е.Г. представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство с просьбой рассмотреть иск без его участия, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Лентьевское не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство с просьбой рассмотреть иск без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходит из того, что в силу ст.12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Алханашвили Р.Т. заключил с комитетом по имуществу администрации Устюженского муниципального района договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды окончание срока действия договора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторонами по договору. Для строительства здания магазина истец заказал градостроительный план земельного участка, подготовил проект. ДД.ММ.ГГГГ в администрации Устюженского муниципального района было получено разрешение на строительство магазина смешанных товаров на земельном участке с кадастровым №. Срок действия разрешения на строительство – до ДД.ММ.ГГГГ. Здание магазина построено. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Бражниковой Ю.А. изготовлен технический план на здание магазина. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Устюженского муниципального района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – магазина смешанных товаров отказано по причине не соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка до построенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление капитального строительства» выдано техническое заключение № по состоянию несущих строительных конструкций здания магазина смешанных товаров, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №, согласно которому построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, уменьшение расстояния до ... м от границ земельного участка до здания магазина является не существенным и не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на построенное здание магазина по указанному адресу.

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на здание магазина сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами.

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством здание магазина истец лишен возможности обратиться с заявлением о его постановке на кадастровый учет и зарегистрировать на него право.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников здания магазина, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным требование истца Алханашвили Р.Т. удовлетворить, признав за ним право собственности на здание магазина, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на завершенный строительством объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за Алханашвили Рамази Тамазовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), право собственности на здание магазина смешанных товаров, общей площадью ... кв.м, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2022, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, по адресу: ..., со следующими характерными точками контура объекта недвижимости, установленными согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Бражниковой Юлией Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ:

1. Х-№, Y-№

2. Х-№, Y-№

3. Х-№, Y-№

4. Х-№, Y-№

1. Х-№ Y-№

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Л. Галоян