Решение по делу № 2-2613/2023 от 29.03.2023

        Копия                                                                                    50RS0№-60

                                                                                         Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

          17 августа 2023 года                                                     <адрес>, МО

    Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Дружба», Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с уточненным иском к СНТ «Дружба», Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка (л.д., л.д. 2-6, 186-190).

    В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец ФИО2 с 2010 года является членом СНТ «Дружба» и ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли лесного фонда. Межевой план был сдан в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, уведомлением которого от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет, указано, что площадь земельного участка, исходя из данных межевого плана составляет 657 кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. В нарушение п. 83 Требований, акт согласования не оформлен на оборотной стороне чертежа. Указал, что земельный участок истца расположен внутри массива СНТ, фактическая площадь участка с момента его образования существует в установленных границах более 15 лет, конфигурация участка соответствует генеральному плану СНТ, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», уч. №, согласно варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО6

    Представитель ответчика СНТ «Дружба» - председатель СНТ ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела (л.д. 196).

    Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, копия экспертного заключения, по ходатайству представителя ответчика, в адрес ответчика направлялась (л.д. 147-155).

    Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела «Росреестра по МО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 198-204).

    Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен, представлены письменные объяснения, в соответствии с которыми Комитет полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат (л.д. 156-159).

    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

    Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    В силу части 1 статьи 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

    Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок (ч. 2 ст. 60.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

    В соответствии с ч. 5 ст. 60.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

     Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 17-20).

    С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка истец, обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план.

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли лесного фонда) пересекают фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

    По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО6 (л.д. 108-110).

    Согласно заключению эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 964 кв. м. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участка истца полностью накладывается на границу по фактическому землепользованию данного участка. В местоположении части границы участка с кадастровым номером №, которая является смежной участку с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда должно производиться путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком истца. Экспертом разработано четыре варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером №. По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», уч. № устанавливается по фактическому землепользованию. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № производится путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составит 964 кв.м., что больше по сведениям ЕГРН на 364 кв.м. По варианту 2 граница земельного участка с кадастровым номером №, устанавливается по фактическому землепользованию, за исключением задней границы, которая устанавливается в соответствии с генпланом СНТ «Дружба». Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка лесного фонда производится путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составит 880 кв.м., что больше по сведениям ЕГРН на 280 кв.м. По варианту 3 граница земельного участка с кадастровым номером №, устанавливается по фактическому землепользованию, за исключением задней границы, которая устанавливается таким образом, чтобы площадь участка не превышала сведения ЕГРН более чем на 10 %. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда производится путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером № Площадь земельного участка составит 660 кв.м., что больше по сведениям ЕГРН на 60 кв.м., но не превышает 10 %. По варианту 4 граница земельного участка с кадастровым номером №, устанавливается по фактическому землепользованию, за исключением задней границы, которая устанавливается таким образом, чтобы площадь участка точно соответствовала сведениям ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда производится путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составит 600 кв.м., что точно соответствует сведениям ЕГРН.

    Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

    Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

    Обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО6

        Ответчиком СНТ «Дружба» представлено заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против установления границ земельного участка истца увеличенной площадью согласно варианту 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО6 Увеличение площади земельного участка ФИО2 произошло за счет земель общего пользования СНТ «Дружба». Земельный участок истца огорожен забором по всему периметру в соответствии с генпланом с момента образования СНТ «Дружба», то есть более 15 лет (л.д. 196).

        В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

        В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Изучив материалы дела и выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным установить границы земельного участка ФИО2, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД», который предусматривает установление границ земельного участка с кадастровым номером № в границах землеотвода СНТ «Дружба».

    Избирая указанный вариант, суд учитывает, что границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Дружба», образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Поскольку суд пришёл к такому выводу, варианты №,3,4 экспертного заключения судом во внимание не принимаются.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к СНТ «Дружба», Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

    Установить координаты границ и площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», уч. №, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ГЕОИД» экспертом ФИО6, со следующими геоданными:

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    (подпись)    О.А. Уварова                            О.А. Уварова