Решение по делу № 2-656/2019 от 12.02.2019

Дело № 2-656/19 г. Иваново

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составепредседательствующего судьи Смирновой НВ

при секретаре Давыдовой АВ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 08 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Королева Леонида Ивановича к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

Королев Л.И обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Кохма, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м.

Требования обосновал тем, что истец является единственным наследником после смерти своей супруги ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая была участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> приобрела право требования на <адрес> данном доме. Указанный дом был введен в эксплуатацию к моменту смерти ФИО5 ФИО5 зарегистрировать право собственности не успела.. Как следует из выписки из ЕГРН, зарегистрированных прав в отношении спорного жилого помещения не имеется, в связи с чем истец и обратился в суд с данным иском.

Истец Королев Л.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке гл. 10 ГПК РФ, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что поскольку супруга истца не успела оформить право собственности на спорное жилое помещение, нотариус не может включить его в состав наследственной массы и выдать истцу свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру.

Ответчик - Администрация г.о. Кохма в судебное заседание явку представителя не обеспечила, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации, по существу заявленных требований не возражает, оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Ивановской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которого в ЕГРН сведений о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанную квартиру не имеется, решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица ООО СЗ «ИВСТРОЙИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по условиям договора участия в долевом строительстве обязался передать участнику, в том числе и спорную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, участник уступил право требования на спорную квартиру гражданину ФИО2 О дальнейшей переуступке прав требований застройщику неизвестно, в связи с чем оставляет вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Третьи лица Зарва Д.М и ООО СК «Главстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИВСТРОЙИНВЕСТ» (в настоящее время - ООО СЗ «ИВСТРОЙИНВЕСТ») (застройщик) и ООО СК «Главстрой» (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить в предусмотренные Договором сроки объект недвижимости: десятиэтажный трехсекционный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику обусловленную Договором стоимость Объектов и принять их при наличие разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Среди Объектов, согласно Плана Объектов долевого строительства, имеется квартира на 6-м этаже под строительным номером 92.

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Росреестра Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Главстрой» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент за 4502400 руб. уступил цессионарию право требования у ООО «ИВСТРОЙИНВЕСТ» (застройщик) объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, среди которых имеется жилое помещение под номером 92.

Договор цессии зарегистрирован Управлением Росреестра Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого цедент уступает в полном объеме, а цессионарий принимает право требования у ООО «ИВСТРОЙИНВЕСТ» объекта долевого строительства, а именно: однокомнатного жилого помещения № на 6 этаже общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора уступки.

Как следует из договора, право общей долевой собственности на объект долевого строительства возникает у цессионария с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Ивановской области. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ивановской области. Право требования объекта долевого строительства от застройщика переходит к цессионарию с момента регистрации данного договора цессии.(л.д. 81-82).

Под уступкой требования понимается соглашение между кредитором по обязательству и третьим лицом о передаче последнему права требования к должнику. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве основывается на нормах ГК РФ (статьи 383-390 ГК РФ).

Основания и порядок перехода прав дольщика к другому лицу установлены в статье 382 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 382 право (требование), принадлежащее дольщику на основании обязательства (договора участия в долевом строительстве), может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (например, в результате универсального правопреемства в правах дольщика (наследования после дольщика или реорганизации юридического лица); по решению суда о переводе прав дольщика на другое лицо и других случаях, предусмотренных законом.

С момента вступления в силу ДД.ММ.ГГГГг. ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно статье 389 ГК РФ требования по сделке, требующей государственной регистрации, должны быть зарегистрированы в порядке, установленном для регистрации данной сделки. Таким образом, договор уступки права требования подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона о долевом участии, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Правило о допустимости уступки участником долевого строительства своих прав по договору только после уплаты им цены договора содержится в статье 384 ГК РФ, в соответствии с которой по общему правилу право первоначального дольщика переходит к новому участнику долевого строительства в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Застройщик ООО СЗ «ИВСТРОЙИНВЕСТ» факт оплаты объекта долевого строительства не оспаривал.

Договоры уступки требований зарегистрированы Управлением Росреестра Ивановской области, соответственно, считаются заключенными, к ФИО5 перешли все права участника долевого строительства из договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «ИВСТРОЙИНВЕСТ» получило разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.

В ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ., <адрес> присвоением кадастрового номера № (л.д. 77).

Как следует из свидетельства о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Как следует из выписки из ЕГРН и отзыва управления Росреестра по Ивановской области, сведений о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно справке нотариуса, Королев Л.И. (супруг наследодателя) обратился с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 и является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснений п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что к ФИО5 перешли все права участника долевого строительства из договора участия в долевом строительстве, однако, ФИО5, как участник долевого строительства не успела принять квартиру у застройщика по акту приема передачи в силу своей смерти и оформить право собственности, в связи с чем истец лишен возможности реализовать наследственные права, суд приходит к выводу, что выше указанное жилое помещение вошло в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5 Отсутствие в ЕГРН сведений о наследодателе, как о собственнике спорной квартиры, не может рассматриваться в качестве отсутствия прав на жилое помещение, поскольку материалы дела содержат документы, позволяющие сделать вывод об обратном. Принятие Королевым Л.И. наследства после смерти своей супруги ФИО5 позволяет признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56,167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Королева Леонида Ивановича удовлетворить.

Признать право собственности Королева Леонида Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2019 года.