Решение по делу № 2-2450/2015 от 11.09.2015

Гражданское дело № 2-2450/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2015 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» к Тарасовой ФИО9, Гавришкевич ФИО10, Безродной ФИО11 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

        Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит взыскать солидарно с Тарасовой ФИО9, Гавришкевич ФИО10, Безродной ФИО11 в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> коммунальные услуги, пени <данные изъяты> руб., за электроэнергию <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., возврат госпошлины.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Они предоставляют ответчикам жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ.

Однако оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками не производится.

Согласно выписки из финансового лицевого счёта задолженность составляет <данные изъяты>.

Представитель ответчика Тарасовой ФИО9 по доверенности Тарасов ФИО16 с иском не согласен, считает, что размер задолженности завышен и должен составлять <данные изъяты> руб.

Ответчики Безродная ФИО11. и Гавришкевич ФИО10 просят дело слушать в их отсутствие, с иском согласны частично.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно, в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьёй 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Исходя из положений ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Тарасова ФИО9, Топалов ФИО20, Гавришкевич ФИО10, Безродная ФИО11, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.№).

В период рассмотрения дела Топалов ФИО20. погасил частично задолженность в отношении себя, в связи с чем, по ходатайству истца, в отношении него прекращено производство, в связи с отказом от иска.

Протоколом № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№) управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> является ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое».

Согласно Устава ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» ( л.д.15) одним из предметов общества является сбор платы за техническое обслуживание дома от владельцев и собственников помещений и строений, а также платежей за оказываемые коммунальные услуги.

Между ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» и Тарасовой ФИО9 заключен договор № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» ( л.д.№).

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Управляющая компания обязана, согласно условий договора ( п.3.1.) оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, установленными Правилами, производить начисление и сбор платежей установленных п.4.2.

Пунктом 4.2 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги вносятся собственником ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, соразмерно доле в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению.

В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится оплата, площадь помещения, количество проживающих ( зарегистрированных) граждан, объем ( количество) потребленных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт ( с указанием перечня) с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, сумма задолженности собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма начисленных пеней, дата создания платежного документа, и иные сведения, установленные правилами предоставления коммунальных услуг собственника и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Материалами дела установлено, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме производят оплату жилищно -коммунальных услуг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними числится задолженность в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом ( л.д.№) и квитанциями ( л.д.№).

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» производило начисления за жилищно-коммунальные услуги на основании следующих документов:

техническое обслуживание/содержаниеисходя из ставки <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м., ценной общим собранием собственников, Протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ.;

домофон/запирающее устройство- исходя из ставки <данные изъяты> в месяц за <данные изъяты> помещение, утвержденной общим собранием собственников, Протокол № № от <данные изъяты>.;

- холодное водоснабжение, водоотведениеисходя из распоряжения № № от <данные изъяты> года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденных Комитетом по ценам и тарифам Московской области, «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства». Начисления по капитальному ремонту производились на основании Постановления Главы ого поселения Жилево Ступинского муниципального района Московской области «Об утверждении способа формирования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов расположенных на территории городского поселения Жилево».

«20» апреля 2015 года в адрес ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» направлено Постановление № 63-п от ДД.ММ.ГГГГ Главы городского поселения Жилево Ступинского муниципального района Московской области «О внесении изменений в Постановление № 113-п от 10.04.2014г. «Об утверждении способа формирования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов расположенных на территории го поселения Жилево». В указанном выше Постановлении, многоквартирный дом был исключен из Приложения № к Постановлению.

Всвязи с указанными выше изменениями, по многоквартирному дому, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Жилищно-коммунальное хозяйствоНовое Ступино» произвело перерасчет по строке капитальный ремонт.

Из представленных квитанций следует, что указанные тарифы в сфере холодного, горячего водоснабжения и водоотведения для организаций соответствуют распоряжению комитета по ценам и тарифам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № ( л.д.№), а так же постановлениям администрации городского поселения <адрес> ( л.д.№).

Ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась не в полном объеме.

Доводы представителя ответчика на то обстоятельство, что оплату они не производят поскольку истец не предоставляет им договора на обслуживание, истец не имеет никакого отношения к газовому оборудованию не могут служить основанием для отказа в иске.

Истцом в материалы дела представлены: договор № о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования, заключенного между ГУП МО «Мособлгаз» и ООО «ЖКХ Новое Ступино» и договор энергосбережения между ОАО «Моссэнергосбыт» и ООО «ЖКХ Новое Ступино».

           Частями 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

              Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Плата за электроэнергию и отопление мест общего пользования производится в соответствии с п. 44 Правил, пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13, 14 приложения N 2 к данным Правилам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги погазоснабжению (далее - Правила), вступившие в действие с 01 июня 2013 года.

Согласно п. 4 данных Правил безопасное использование и содержание внутридомового оборудования обеспечиваются, в том числе путем осуществления его технического обслуживания.

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования - это работы и услуги по поддержанию внутридомового газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям (п. 2 Правил N 410). В соответствии с п. 16 Правил техническое обслуживание ВДГО осуществляется на договора об этом, заключаемого между заказчиком (собственником домовладения) исполнителем.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170.

Содержащиеся в названных Правилах требования и нормативы являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В судебном заседании было установлено, что расчеты за ХВС и водоотведение ответчикам производились на основании показаний индивидуальных приборов учета водоснабжения. Данные начисления, а так же расчеты за холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение ответчиками не оспаривалось, заявлений о перерасчете ха ХВС и водоотведение также в адрес управляющей компании не направлялись.

Ответчиками претензий по качеству и объему поставленных услуг в адрес истца не направлялись.

В соответствии с п. 6,7 Постановления Правительства от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в принадлежащем им жилом помещении: своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д.

Истец своевременно направляет ответчикам квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако соответствующая плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не вносится.

С учетом выше установленного, суд приходит к выводу о том, что ответчики необоснованно не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, в одностороннем порядке нарушая договор управления многоквартирным домом, доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ нарушения истцом их прав по начислению жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ,- Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом представленных расчетов, с которым суд соглашается, сумма задолженности ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, пени <данные изъяты> руб. и за электроэнергию <данные изъяты> и пени <данные изъяты>.

Ответчиками размер пени по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л. д. №).

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., пропорционально удовлетворенным требованиям, с порядке ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195. 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

               Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» к Тарасовой ФИО9, Гавришкевич ФИО10, Безродной ФИО11 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

           Взыскать солидарно с Тарасовой ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Гавришкевич ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Безродной ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> коммунальные услуги, пени <данные изъяты> руб., за электроэнергию <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2015 года.

Федеральный судья:                           О.М.Майборода