Решение от 17.05.2022 по делу № 2-1988/2022 (2-10805/2021;) от 25.10.2021

        Дело №2-1988/22

        УИД 23RS0047-01-2021-012933-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        г. Краснодар                                                                           17 мая 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                Канаревой М.Е.

при секретаре        Разумовской С.Д.

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Мастерстрой-К» к Киселеву А. О. о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

ООО «Мастерстрой-К» обратилось в суд с иском к Киселеву А.О. о взыскании задолженности по оплате за пользование помещениями по договору №/С от 12.12.2018 в размере 87070 руб. 20 коп., неустойки в размере 59125 руб. 68 коп., штрафа в размере 39000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4904 руб.

В обоснование иска указано, что на основании договора найма помещения №/С от 12.12.2018года (11 месяцев), ответчик являлся нанимателем части <адрес> (помещения №, 19, 21) площадью 39 кв.м,, расположенной на втором этаже дома по <адрес>, в г.Краснодаре. Наймодателем (собственником) указанного помещения является ООО «Мастерстрой-К». Согласно условиям заключенного договора, ежемесячная оплата за пользование помещениями устанавливалась с 1 по 4 месяц в размере 15 600 рублей, начиная с 5 месяца - 19 500 рублей. Оплата должна была производиться ежемесячно авансом за месяц не позднее 3-го числа текущего месяца, оплата (возмещение) коммунальных слуг согласно п.3.3. Договора №/С должна была производиться отдельно на основании выставленного истцом счета. Срок вышеуказанного договора истек в 2019году, однако помещения ответчиком по Акту сдачи-приемки (возврата) не возвращены истцу, использовались ответчиком, оплата за найм помещений продолжала поступать до 29.02.2020г.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов, по состоянию на 31.08.2021г. за Ответчиком по вышеуказанному договору найма от 12.12.2018г. №/С числится задолженность по оплате за проживание и иных платежей (коммунальные), предусмотренных договором в размере 87 070 руб. 20 коп.

Представитель истца по доверенности Мазеева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора найма помещения №/С от 12.12.2018года (11 месяцев), ответчик являлся нанимателем части <адрес> (помещения №, 19, 21) площадью 39 кв.м,, расположенной на втором этаже дома по <адрес>, в г.Краснодаре. Наймодателем (собственником) указанного помещения является ООО «Мастерстрой-К».

Согласно условиям заключенного договора, ежемесячная оплата за пользование помещениями устанавливалась с 1 по 4 месяц в размере 15 600 рублей, начиная с 5 месяца - 19 500 рублей.

Оплата должна была производиться ежемесячно авансом за месяц не позднее 3-го числа текущего месяца, оплата (возмещение) коммунальных слуг согласно п.3.3. Договора №/С должна была производиться отдельно на основании выставленного истцом счета.

Срок вышеуказанного договора истек в 2019году, однако помещения ответчиком по Акту сдачи-приемки (возврата) не возвращены истцу, использовались ответчиком, оплата за найм помещений продолжала поступать до 29.02.2020г.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: …2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов, по состоянию на 31.08.2021г. за ответчиком по вышеуказанному договору найма от 12.12.2018г. №/С числится задолженность по оплате за проживание и иных платежей (коммунальные), предусмотренных договором в размере 87 070 руб. 20 коп.

Учитывая, что ответчик не представил в ходе судебного разбирательства доказательства, свидетельствующие о внесении платы за наем жилья, то суд считает исковые требования о взыскании задолженности за пользование помещениями подлежащими удовлетворению.

Пунктом 5.1. Договора №/С от 12.12.2018г. предусмотрена оплата пени в размере 0,1 % от просроченной суммы установленных Договором платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 31.08.2021г составляет 59 125 рубля 68 копеек.

В силу п.3.5. Договора, внесенный нанимателем обеспечительный взнос 19 500 рублей, был удержан Наймодателем в счет задолженности по оплате за пользование помещением.

В соответствии с условиями договора найма (п.6.3), при прекращении договора по любым основаниям, Наниматель в последний день действия договора обязан освободить помещение передать его Наймодателю по акту приема-передачи (возврата).

Кроме того, в соответствии с п.5.2. Договора, в случае если Наниматель после прекращен договора будет продолжать занимать помещение полностью или частично, наниматель обязан будет оплатить Наймодателю за этот период плату за проживание, а также штраф в размере двукратной ежемесячной оплаты за проживание.

Истцом представлен расчет пени в размере 59125 руб. 68 коп. и штрафа в размере 39000 руб. Учитывая, что ответчик возражения по вопросу правильности расчета не представил, то суд находит основания для удовлетворения иска в этой части, при этом, суд учитывает, что расчет произведен верно в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за

исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что суд нашел основания для удовлетворения иска в полном объеме, то суд находит основания для возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины в размере 4904 руб.

Руководствуясь ст.ст. 88, 94, 98, 194-199, 209, 233-237, 239 ГПК РФ, суд

решил:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №/░ ░░ 12.12.2018 ░ ░░░░░░░ 87070 ░░░. 20 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 59125 ░░░. 68 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4904 ░░░., ░ ░░░░░ 190 099 ░░░. 88 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                                                                       ░░░░░:      ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 20.05.2022 ░.     ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

                      ░░░░░░░░░