Решение по делу № 2-2637/2020 от 28.10.2020

№2-2637/2020

25RS0007-01-2020-007299-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года     г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе: судьи Харченко А.Н.,

при секретаре Иващук А.Е.,

с участием истца Коваль Э.С., представителя Сорокиной Л.И.,

представителя ответчика Чуравской О.А.,

ответчика Хабибулиной А.Б.,

председателя ГСК "Металлист" Заморина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваль Э.С. к администрации Артемовского городского округа и Хабибулиной А.Б. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Коваль Э.С. обратился в суд с исковым требованием к администрации АГО, указав о своем членстве в ГСК "Металлист" и приобретении по расписке от <дата> у Хабибулина А.Б. гаражного бокса <номер>, возведенного хозяйственным способом на отведенном кооперативу земельном участке.

.Заявленная по делу постройка соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, возведена в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

По изложенному, истец просил суд признать право собственности на гаражный бокс <номер> общей площадью 46,2 кв. м, расположенный в ГСК «Металлист» по адресу: <адрес>.

Определением суда от 23 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена предыдущий правообладатель гаража Хабибулина А.Б.

В судебном заседании истец Коваль Э.С и представитель по ордеру Сорокина Л.И. на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Артемовского городского округа по доверенности Чуравская О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Хабибулина А.Б. в судебном заседании пояснила о возведении гаража в <дата> ее отцом Р.Б.С., который умер в <дата>. На основании расписки от <дата> гараж продан истцу, к которому требования отсутствуют.

Председатель третьего лица ГСК «Металлист» Заморин А.Ю. в судебном заседании подтвердил приобретение и принадлежность истцу спорного гаражного бокса

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путём признания права.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу данной нормы права, приобретение права собственности на имущество в указанном в п.4 ст.218 ГК РФ порядке происходит в случае, когда создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено кооперативом с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что строительство кооперативных гаражей в ГСК «Металлист» в районе <адрес> осуществлялось на основании решения Артемовского горисполкома от <дата> <номер> «О вопросах строительства предприятиями и организациями на территории города Артема и его поселков», которым ГСК «Металлист» отведен земельный участок площадью 1,58 га. на 131 машино-место в районе СТО «Камаз» и ручья «Гнилой ключ» по <адрес> с оформлением разрешения на строительство.

На основании государственного акта от <дата> за ГСК «Металлист» бессрочно закреплен в пользование земельный участок под строительство кооперативных гаражей на 131 машино-место в указанном районе.

Согласно списку членов ГСК "Металлист" первоначальным правообладателем гаражного бокса <номер> являлась Хабибулина А.Б., которой возведен спорный гараж хозяйственным способом и продан истцу на основании расписки от <дата>.

На основании членской книжки и пояснений председателя ГСК "Металлист" следует о членстве Коваль Э.С в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гаражный бокс <номер>, выстроенный в <дата> на <адрес>.

Заключением кадастрового инженера, данном в техническом плане помещения от <дата> подтверждено расположение гаражного бокса <номер> в границах предоставленного кооперативу под строительство гаражей земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Из технического заключения ООО «Мастер-Плюс» <номер> следует, что спорный гаражный бокс возведен в отсутствие нарушений требований санитарных, пожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов третьих лиц. Объект недвижимости пригоден для дальнейшей эксплуатации и возведен в границах отведенного кооперативу земельного участка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В данном случае указанная постройка не является самовольной, поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено. Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на строительство либо отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, само по себе не является безусловным основанием к их сносу.

Суд принимает во внимание длительное время владения истцом спорным гаражным боксом, отсутствие требований ответчика Хабибулиной А.Б. на момент рассмотрения дела и третьи лица на гаражный бокс <номер>. Администрация Артемовского городского округа каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами, не предъявляла, с требованиями о сносе гаражей не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коваль Э.С. к администрации Артемовского городского округа и Хабибулиной А.Б. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Коваль Э.С. право собственности на гаражный бокс <номер> в блоке V ГСК «Металлист», общей площадью 46, 2 кв.м, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 22.12.2020 года.

Судья А.Н.Харченко