Решение по делу № 2-6088/2021 от 09.11.2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22.12.2021 года                                                         г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук А.А. к Михальченко А.М. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ковальчук А.А. обратилась с исковым заявлением в суд к Михальченко А.М. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Крюкова А.В. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, и отображено в решении Сергиево-Посадского городского суда дело №.

На данном участке расположен жилой дом, зарегистрированный в 1995 году БТИ, согласно регистрационному свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же факт наличия жилого дома на вышеуказанном земельном участке подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Васильевского сельского округа <адрес> МО; Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес> Мо о приемке строения в эксплуатацию; техническим паспортом с графическим изображением участка.

Границы участка не установлены, сведения о них не внесены в единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем, истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения участка.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом чего явилось уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №/2 по причине образования пересечения уточняемых границ участка истца с границами участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Кадастровым инженером сделан вывод, что границы участка с кадастровым номером № с наличием реестровой ошибки, выразившейся в несоответствии фактических границ участка, границам сведения о которых содержаться в ЕГРН. Фактически участок с кадастровым номером № не является смежным участком по отношении к участку истца, между ними проходит дорога.

Споры со смежными землепользователями отсутствуют, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данного согласования возражения не представлены.

На основании изложенного, просила суд исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ввиду наличия реестровой ошибки, и установить границы земельного участка истца по площади 2 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане.

Ответчик Михальченко А.М. – собственник земельного участка с кадастровым номером №, в судебное заседание явилась, суду пояснила, что знает о наличии реестровой ошибки в координатах своего участка и не возражает против исключения сведений о границах участка из ЕГРН; исковые требования Ковальчук А.А. признала, заявление приобщено к делу.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности Носов С.Б. фактическое местоположение участка истца не оспаривал и полагал, что так как уточняемая площадь участка соответствует учтенной площади в едином государственном реестре недвижимости, то интересы администрации в данном случае не затрагиваются, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Ковальчук А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

Данный факт подтвержден и решением Сергиево-Посадского городского суда дело №, вступившим в законную силу.

На участке расположен жилой дом, зарегистрированный в БТИ в 1995 году. В материалы дела также представлено регистрационное свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, справка №, датированная ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Васильевского сельского округа <адрес> МО, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией <адрес> Мо о приемке строения в эксплуатацию, технический паспорт с графическим изображением участка, которые объективно подтверждают в совей совокупности факт нахождения жилого строения на спорном земельном участке.

Так как границы участка в установленном законом порядке не установлены, то истец обратилась в землеустроительную организацию к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № №/2 по причине образования пересечения уточняемых границ участка истца с границами участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым №, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит Михальченко А.М. - ответчику по делу. Фактически участок с кадастровым номером № не является смежным участком по отношении к участку истца, между ними проходит дорога.

С северной, южной и восточной стороны участок истца граничит с землями неразграниченной гос. собственности, с западной стороны граничит с участком с кадастровым номером № границы которого установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, споры по границам отсутствуют.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что исправить реестровую ошибку в границах ее участка путем их переопределения в настоящий момент не представляется возможным по причине образования пересечения исправляемых границ ее участка с границами участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и который не мешает участку истцу, в результате чего, она не возражает против исключения неверных границ ее участка и ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Учитывая вышеизложенное, признание иска стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ, ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковальчук А.А. к Михальченко А.М. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наличием реестровой ошибки.

Установить границы земельного участка общей площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве собственности Ковальчук А.А., по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья                                                          О.С. Додеус