Решение по делу № 2-212/2018 от 27.08.2018

дело № 2 - 212/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года город Перевоз

Нижегородская область

Судья Перевозского районного суда Нижегородской области Вильданов И.М., при секретаре Меличаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Шкарбутко Евгения Валерьевича к ответчику Администрации городского округа Перевозский Нижегородской области, о признании вновь построенный навес для хранения строительных материалов недвижимым имуществом, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, обязании регистрации права в Росреестре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шкарбутко Е.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Перевозский Нижегородской области, о признании вновь построенный навес для хранения строительных материалов недвижимым имуществом, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, обязании регистрации права в Росреестре, мотивируя свои требования тем, что в течение пяти лет у него находился в пользовании на условиях аренды земельный участок площадью 1967 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый , который был предоставлен ему Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Аренда земельного участка обусловлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ - п.2.1 договора .

Участок предоставлялся для строительства производственной базы - п.1.3 договора .

Указанный земельный участок находится в территориальной зоне оптовой торговли, складирования и мелкого производства.?

В период действия договора аренды в 2015 году истец построил на вышеуказанном земельном участке объект недвижимого имущества навес для хранения строительных материалов площадью 220,3 кв.м.

Объект расположен в границах арендованного земельного участка. Близлежащие к возведенному навесу соседние земельные участки принадлежат мне и муниципалитету. Против строительства навеса

возражения не поступали.

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет вновь построенный навес и зарегистрировать право собственности на него истец:

-    оплатил кадастровые работы и получил технический план здания

-    обратился в Администрацию городского округа Перевозский с заявлением о присвоении адреса вновь построенному объекту. Истцу было отказано в присвоении адреса на основании п.п. «а» п.40 Правил

присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

-    обратился в Администрацию городского округа Перевозский с заявлением о выдачи разрешения на ввод вновь построенного объекта. Мне было отказано в выдаче разрешения на ввод, т.к. к заявлению

приложен неполный перечень документов (нет разрешения на строительство).

Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не получены на его строительство необходимые разрешения.

Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец использует построенный объект для собственных нужд.

Истец просит:

Признать вновь построенный навес для хранения строительных материалов недвижимым имуществом.

Признать право собственности Шкарбутко Евгения Валерьевича на объект недвижимого имущества навес для хранения строительных материалов, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .

3.    Обязать Росреестр зарегистрировать за Шкарбутко Евгением Валерьевичем право собственности на навес для хранения строительных материалов.

В судебное заседание истец Шкарбутко Е.В. не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шишкина И.А. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объёме просит признать вновь построенный навес для хранения строительных материалов недвижимым имуществом, признать право собственности Шкарбутко Евгения Валерьевича на объект недвижимого имущества навес для хранения строительных материалов, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , обязать Росреестр зарегистрировать за Шкарбутко Евгением Валерьевичем право собственности на навес для хранения строительных материалов.

Представитель ответчика Администрации городского округа Перевозский Нижегородской области Зайцев А.С. с иском согласен.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статья 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка обусловлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ - п.2.1 договора .

Участок предоставлялся для строительства производственной базы - п.1.3 договора .

Указанный земельный участок находится в территориальной зоне оптовой торговли, складирования и мелкого производства.?

В период действия договора аренды в 2015 году истец построил на вышеуказанном земельном участке объект недвижимого имущества навес для хранения строительных материалов площадью 220,3 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «НовоТех» на основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние.

На основании визуального обследования и оценки технического состояния дополнительного инструментального обследования не требуется.

Построенное здание расположено на фундаменте и крепко привязано к земле, имеет электроснабжение, подключенное к центральным сетям. Построенное нежилое здание (навес) является основным строением на земельном участке, а не выполняет вспомогательные функции к основному объекту. Перенос данного нежилого здания в другое место потребует материальных и трудовых затрат сопоставимых с затратами на новое строительство.

Строение находится в хорошем техническом состоянии. Построенное нежилое здание (навес) расположено на фундаменте и крепко привязано к земле, имеет электроснабжение, подключенное к центральным сетям, следовательно его можно отнести к капитальному строению. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкарбутко Евгения Валерьевича к ответчику Администрации городского округа Перевозский Нижегородской области, о признании вновь построенный навес для хранения строительных материалов недвижимым имуществом, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, обязании регистрации права в Росреестре, удовлетворить.

Признать навес для хранения строительных материалов, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровый номером недвижимом имуществом.

Признать право собственности Шкарбутко Евгения Валерьевича на объект недвижимого имущества навес для хранения строительных материалов, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .

Признание право собственности Шкарбутко Евгения Валерьевича на объект недвижимого имущества навес для хранения строительных материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>, является основанием для регистрации право собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца, путем подачи жалобы через Перевозский районный суд Нижегородской области после составления решения в окончательной форме.

Судья И.М. Вильданов

2-212/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Шкарбутко Е.В.
Шкарбутко Евгений Валерьевич
Ответчики
Городской округ Перевозский
Другие
Шишкина И.А.
Шишкина Ирина Александровна
Суд
Перевозский районный суд Нижегородской области
Дело на сайте суда
perevozsky.nnov.sudrf.ru
27.08.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.08.2018Передача материалов судье
27.08.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.08.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.08.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
14.09.2018Предварительное судебное заседание
30.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.04.2020Передача материалов судье
30.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.04.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
30.04.2020Предварительное судебное заседание
30.04.2020Судебное заседание
30.04.2020Судебное заседание
30.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.04.2020Дело оформлено
30.04.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее