Решение по делу № 2-167/2022 (2-4798/2021;) от 06.10.2021

№ 2-167/2022

64RS0043-01-2021-007683-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2022 года                     город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семерниной М.А.,

с участием представителя ФИО4 – ФИО9, представителя ФИО3 - ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, акционерный коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» (акционерное общество) о признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании общим имуществом супругов, признании договора купли-продажи недвижимости недействительным,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на объекты недвижимости – земельный участок общей площадью 950 кв.м с кадастровым номером 64:48:010139:127 и жилой дом общей площадью 265, 8 кв.м с кадастровым номером 64:48:010139:410, расположенные по адресу: <адрес>А, признать за собой переход права собственности на названные объекты недвижимости, прекратить право собственности ФИО2 на данные объекты недвижимости, взыскать судебные расходы.

В обоснование требований указал, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем следующих объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>А. Цена договора составляет 2 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ объект был передан ФИО4, расчеты по сделке были завершены, нотариальное удостоверение не совершалось. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец не смог осуществить переход права собственности на спорные объекты недвижимости, до настоящего времени указанное имущество числится за продавцом.

В обоснование встречного иска ФИО3 к ФИО2, ФИО4 указано, что между ФИО10 М.Э. и ФИО2 12 мая
1978 года зарегистрирован брак, в период которого приобретено следующее имущество: здание, назначение: жилой дом общей площадью 265, 8 кв.м, количество этажей 2, с кадастровым номером 64:48:010139:410, расположенное по адресу:
<адрес>А и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 950 кв.м, с кадастровым номером 64:48:010139:127, по адресу: <адрес>А. О заключении договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 указанных объектов недвижимости истец по встречному иску узнал ДД.ММ.ГГГГ из материалов настоящего гражданского дела. Полагая, что к правоотношениям сторон подлежат применению нормы
п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) о наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга на совершение сделки, которое со стороны ФИО3 получено не было, последний просит признать договор купли-продажи недвижимости недействительным (ничтожным), признать жилой дом и земельный участок общим имуществом супругов ФИО10.

ФИО4, ФИО2, ФИО10 М.Э., представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по первоначальному иску поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель истца по встречному иску встречные исковые требования поддержал, просил в удовлетворении первоначального иска отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, закреплена в п. 1 ст. 10 ГК РФ.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В ст. 167 ГК РФ указано, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимости (далее – договор), по условиям которого продавец продал и передал, в покупатель принял в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 950 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>А, и жилой дом, двухэтажный, общая площадь 265, 8 кв.м (кадастровый №), адрес объекта: <адрес>А. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ
№ на жилой дом.

В силу п. 2 договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 2 000 000 руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.

Продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную недвижимость по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт дополнительно между сторонами составляться не будет. После государственной регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> покупатель становится собственником вышеуказанной недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость (п. 8, п. 11 договора).

Как следует из искового заявления и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, спорные объекты недвижимости ФИО4 никогда не передавались, оплату жилищно-коммунальных услуг ФИО10 в период с 2015 года по настоящее время производили за свой счет.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя и сведений третьего лица объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: здание по адресу: <адрес>А, кадастровый №; земельный участок, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 950 кв.м, адрес: <адрес>А, о чем ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий на объекты недвижимости.

В судебном заседании также было установлено, что ФИО4 после подписания договора купли-продажи более пяти лет не обращался за регистрацией перехода права собственности в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Встречный иск основан на положениях статей 34, 35 СК РФ, ст.ст. 168, 253 ГК РФ и мотивирован следующими обстоятельствами.

Судом установлено, что между ФИО10 М.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исполкомом Кировского Райсовета депутатов трудящихся <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, актовая запись №, что подтверждается свидетельством о заключении брака –РУ № от ДД.ММ.ГГГГ. Брак до настоящего времени не расторгнут.

В период брака, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> «О предоставлении гражданам земельных участков в частную собственность для индивидуального жилищного строительства жилых домов усадебного типа в <адрес>» ФИО2 предоставлен в частную собственность для индивидуального жилищного строительства жилых домов усадебного типа в Новосоколовогорском поселке в жилой группе в <адрес> земельный участок № площадью 950 кв.м согласно заявления от 31 января
1995 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю № серии РФ-V Сар-48-01-003471 №.

Взамен ранее выданного свидетельства 64-АД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом
от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Поскольку право собственности у ФИО2 на объекты недвижимости возникло не на основании безвозмездной сделки, суд приходит к выводу об отнесении данного спорного имущества к совместной собственности супругов ФИО10.

Судом также установлено, что строительство жилого дома с кадастровым номером 64:48:010139:410 на земельном участке завершилось в 2010 году, что подтверждается кадастровым паспортом, а право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем указывалось выше и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АД 438186.

По мнению ФИО3 воля сторон оспариваемого договора не была направлена на фактическое его заключение и передачу недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А составляет более 10 000 000 руб.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (абз. 2. п. 2 ст. 35 СК РФ).

Пункт 2 ст. 35 СК РФ направлен на конкретизацию положений ст. 35 (ч. 1 и 2) Конституции РФ с учетом специфики имущественных отношений супругов (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1580-О) и необходимости обеспечения баланса их интересов и интересов иных участников гражданского оборота.

При разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом супругов по мотивам отсутствия согласия другого супруга следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.

Частями 1 и 2 ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что абз. 1 п. 2 ст. 35 СК РФ презюмируется согласие супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом, в случае оспаривания действий, совершенных одним из супругов по распоряжению общим имуществом, бремя доказывания обстоятельств распоряжения имуществом без согласия другого супруга лежит на стороне, оспаривающей указанные обстоятельства.

Доказательств приобретения недвижимого имущества за счет средств, не являющихся общим совместным имуществом супругов, в деле не имеется.

В связи с отсутствием в деле таких доказательств, согласно презумпции, установленной п. 1 ст. 34 СК РФ, данное имущество считается имуществом, приобретенным супругами ФИО10 в совместную собственность во время брака.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 35 СК РФ согласие ФИО7 на отчуждение жилого дома и земельного участка предполагается.

В соответствии со ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из объяснений ФИО3 следует, что он узнал об отчуждении его супругой жилого дома и земельного участка лишь в ноябре 2021 года из судебных документов, поступивших в связи с иском ФИО4 о признании права собственности.

На основании изложенного, ФИО10 М.Э. является лицом, которое вправе оспаривать заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи недвижимости, в связи чем встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом наличия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, правовым последствием которого было приобретение спорного имущества в собственность ФИО4, требования истца по первоначальному иску являются необоснованными и не могут быть удовлетворены судом.

Суд отмечает, что обстоятельства наличия заемных обязательств между сторонами договора-купли продажи объектов недвижимости, о которых в судебном заседании упоминали представители сторон, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку не опровергают установленных судом обстоятельств по делу и основанием для признания права собственности на недвижимое имущество у истца по первоначальному иску не являются.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом встречных исковых требований, наличие доказательств понесенных ФИО10 М.Э. судебных расходов, с ФИО4 и ФИО2 в равных долях в пользу
ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб., по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании общим имуществом супругов жилого дома и земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи удовлетворить.

Признать общим имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 жилой дом общей площадью 265, 8 кв.м с кадастровым номером 64:48:010139:410, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>А и земельный участок площадью 950 кв.м с кадастровым номером 64:48:010139:127, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

В удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в равных долях в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          Н.В. Девятова