Решение по делу № 2-901/2017 от 13.11.2017

Дело в„–2-901/2017                                     <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Торжок 7 декабря 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Иванова Д.А.

при секретаре Семеновой Л.Ю.

с участием истца Абросимова В.А.,

представителя ответчика – председателя колхоза «Ленинец» Кабановой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимова Виктора Алексеевича к колхозу «Ленинец» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Абросимов В.А. обратился в суд с иском к колхозу «Ленинец» о признании права собственности на жилой дом - коттедж, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что этот дом принадлежал колхозу «Ленинец» и был передан Абросимову В.А. в пользование. Истец проживал в нём с супругой Абросимовой Т.А. и тремя детьми, двое из которых в настоящее время являются совершеннолетними, а третий несовершеннолетним. 17 октября 2017 года между ним и колхозом заключён договор купли-продажи данного дома. Исполняя договор, истец передал ответчику 25 000 рублей, а ответчик передал истцу жилой дом. При подаче документов для регистрации права собственности в Торжокском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области было установлено, что у колхоза «Ленинец» отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Право ответчика на объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Однако несмотря на это истец считает, что к нему перешло право собственности на приобретённый дом.

На судебном разбирательстве Абросимов В.А. поддержал иск по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика Кабанова Н.Е. исковые требования признала в полном объёме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Абросимова Т.А., Абросимова М.В. и Абросимова М.В. направили в суд заявления, в которых указали, что согласны на оформление дома на Абросимова В.А.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает установленными те обстоятельства дела, которые истец указал в исковом заявлении, и которые описаны выше. Они подтверждаются следующими доказательствами.

Истец Абросимов В.А. на суде пояснил, что ранее работал в колхозе «Ленинец». В 1995 году колхоз представил ему для проживания жилой дом по адресу: <адрес> Дом находился в аварийном состоянии. Он благоустроил его, проживает в нём со своей семьёй до настоящего времени и намерен проживать дальше. 17 октября 2017 года он купил дом у колхоза, заключив договор купли-продажи и оплатив указную в нём стоимость в размере 25 000 рублей. Когда обратился в Росреестр, ему сказали, что право собственности на дом зарегистрировано быть не может, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.

Представитель ответчика Кабанова Н.Е. на суде подтвердила данные обстоятельства и дополнила, что правоустанавливающих документов на дом в колхозе не имеется.

Согласно копии инвентарной карточки учёта основных средств №2/5 от 20 марта 1989 года жилой дом <адрес> принадлежал колхозу «Ленинец», был введён в эксплуатацию в 1988 году (л.д. 23).

В справке колхоза «Ленинец» отражено, что этот дом стоял на балансе колхоза с 1988 года (л.д. 29)

В соответствии с копией решения Торжокского районного Совета народных депутатов от 30 сентября 1988 года №163 был утверждён акт Государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию десяти одноквартирных жилых домов общей полезной площадью 860 квадратных метров по колхозу «Ленинец» (л.д. 56-57).

Из копии постановления главы администрации Воропунивского сельского округа от 13 августа 1992 года №13-а следует, что колхозу «Ленинец» в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под жилой дом <адрес> площадью 0,03 га (л.д. 20).

Согласно копии постановления главы администрации Воропунивского сельского округа от 17 августа 2002 года №9-а дому, находившемуся в деревне Воропуни и принадлежавшему колхозу «Ленинец», был присвоен номер 49 (л.д. 21).

Факт проживания Абросимова В.А. и его семьи в этом доме подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д. 26).

В копии выписки из протокола №4 общего собрания колхозников колхоза «Ленинец» от 28 июля 2017 года отражено, что общее собрание решило продать Абросимову В.А. коттедж, в котором он проживал, за 25 000 рублей (л.д. 22).

Согласно копии договора купли-продажи от 17 октября 2017 года колхоз «Ленинец» в лице председателя колхоза Кабановой Н.Е. обязался продать Абросимову В.А. жилой дом – коттедж <адрес> за 25 000 рублей (л.д. 58-60).

Из копии акта приёма-передачи от 17 октября 2017 года следует, что Абросимов В.А. принял указанный дом и полностью оплатил его стоимость (л.д. 61).

Факт оплаты подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от того же числа (л.д. 27).

Характеристики спорного объекта недвижимости описаны в копии технического паспорта от 20 сентября 2017 года. В нём отражено, что этот объект представляет собой индивидуальный жилой дом. Сведения о его правообладателях в паспорте не указаны (л.д. 6-19).

Из копий уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от 16 октября 2017 года и 30 ноября 2017 года следует, что сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах и запрещениях в отношении дома, который купил истец, не имеется, (л.д. 25, 54).

Существование колхоза «Ленинец», его правоспособность и дееспособность как юридического лица, правоспособность его председателя Кабановой Н.Е. подтверждаются копией устава колхоза, утверждённого 16 ноября 2007 года и зарегистрированного 4 декабря 2007 года, копией выписки из протокола внеочередного общего собрания колхозников от 18 января 2016 года и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21 ноября 2017 года (л.д. 28, 46-47, 64-83).

Эти доказательства суд признаёт относимыми, допустимыми, достоверными, в своей совокупности и взаимосвязи достаточными для того, чтобы правильно установить фактические обстоятельства дела.

Истец и представитель ответчика лично принимали участие в описанных ими событиях. Оснований полагать, что они неправильно воспринимали обстоятельства дела или дали о них ложные объяснения, не имеется.

Документы и иные письменные доказательства, а также их копии, исходят от органов, уполномоченных их представлять, подписаны лицами, имеющими право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Все эти доказательства с необходимой достоверностью подтверждают те фактические обстоятельства дела, которые установил суд. Они соответствуют требованиям гражданско-процессуального закона, согласуются между собой, что указывает на их достоверность. Суд не находит оснований полагать, что имеющиеся в деле документы, неправильно отражают действительное положение вещей и искажают фактические обстоятельства дела. Причин отвергать какие-либо доказательства не имеется.

При разрешении заявленных требований суд исходит из следующих положений закона и основанных на них выводах.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Применительно к данному случаю это означает, что наличие препятствий для регистрации права собственности не может служить единственной и достаточной причиной для того, чтобы лишить Абросимова В.А. этого права при наличии предусмотренных законом оснований считать её собственником имущества.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Положениями п. 1 ст. 549, ст. 550, 554 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Суд убедился, что колхоз «Ленинец» владел спорным домом на законных основаниях и был вправе распоряжаться им. Сделка между истцом и ответчиком заключена в соответствии с законом, направлена на реальное возникновение правоотношений, не нарушает чьих-либо прав, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск Абросимова Виктора Алексеевича удовлетворить полностью.

Признать за Абросимовым Виктором Алексеевичем, родившимся *** в <адрес>, право собственности на жилой дом – коттедж, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (то есть с 12 декабря 2017 года).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЎСѓРґСЊСЏ                                        Р”. Рђ. Иванов