Решение по делу № 2-4284/2022 от 17.05.2022

Дело №2-4284/2022

УИД 50 RS 0052-01-2022-004455-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года                                         г. Щелково, Московской области         Щелковский городской суд Московской области в составе:

         председательствующего судьи Павловой С.А.

         при секретаре судебного заседания Бузуновой Н.Г.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулиманова ФИО12 к Козыревой ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО38, <данные изъяты> ФИО18 ФИО7, ФИО39 ФИО17, ФИО40 ФИО41, Козыреву ФИО15, Козыревой ФИО13, Щелковскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Сулиманов ФИО20 обратился в суд с иском к ответчикам Козыревой ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО42, Козыреву ФИО30, Козыревой ФИО31 ФИО32, Щелковскому отделу Управления Росреестра по Московской области о признании права собственности.

         В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Сулимановым ФИО33 и продавцом Козыревым ФИО34 ФИО35 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

         Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств совершена по расписке при подписании договора.

         Однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была.

         В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку продавец ФИО43 умер.

          На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельные участки.

          В судебном заседании истец Сулиманов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

          Ответчики: Козырева Н.М., Козырев И.К., Козырев В.А., Козырева А.А. признали исковые требования истца в полном объеме, о чем представили суду соответствующие заявления. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

          Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений суду не представил.

             Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сулиманова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

           В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

          Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

          В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

          В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Из материалов дела следует и установлено судом, что между Сулимановым А.А. и ФИО44. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельных участков от                 ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме, при этом ФИО46. передал, а истец принял объекты недвижимости – земельные участки по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

          Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО45.

          Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

          В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

         Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

         Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

         В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

          Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

           Рассматривая такое требование истца Сулиманова А.А., суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование истца.

          Также в судебном заседании ответчики Козырева Н.М., Козырев И.К., Козырев В.А., Козырева А.А. признали исковые требования истца в полном объеме.

           Суд, оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, признание иска ответчиками, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Сулиманов ФИО36 удовлетворить.           Признать за Сулимановым ФИО37 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            С.А. Павлова