Решение по делу № 2-968/2024 (2-6960/2023;) от 28.11.2023

Дело № 2-968/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск                                                                             25 апреля 2024 года

    Индустриальный районный суд г. Хабаровска

    в составе председательствующего судьи Якимова Р.Л.,

    с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

    при секретаре судебного заседания ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Костер» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к ТСЖ «Костер» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ «Костер». Решением собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № (вопрос №), был утвержден тариф на содержание общего имущества в 2023 году в размере 46 рублей за 1 кв.м. Ссылаясь на то, что указанный размер тарифа имеет явно завышенный характер, а кроме того, на общем собрании вопрос о перечне работ и услуг, условия их оказания и выполнения не разрешался, просили признать указанное решение собрания ТСЖ недействительным, возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет платы за содержание общего имущества МКД исходя из соответствующего тарифа, утвержденного на 2022 год.

В ходе судебного разбирательства в дело в качестве соистца вступила ФИО6

Определением от 13 марта 2024 года производство по делу в части исковых требований ФИО5, ФИО6 прекращено в связи с отказом данных истцов от иска.

В заявлении о дополнении основания иска ФИО1 указал, что при голосовании на общем собрании членов ТСЖ за оспариваемое решение по вопросу об утверждении тарифа отдано менее половины голосов участников собрания, таким образом, оно не может считаться принятым.

В письменных возражениях на требование истцов ТСЖ «Костер» просит в их удовлетворении отказать. Указывает, что порядок подготовки, созыва и проведения общего собрания ответчиком соблюден, по оспариваемому вопросу решение принято большинством голосов участников собрания, мнение истцов о завышенном характере утвержденного на собрании тарифа является ошибочным, доказательств нарушения прав и законных интересов истцов оспариваемым решением собрания не представлено. Кроме того, ФИО1 не является членом ТСЖ и не обладает правом на обжалование решений его членов.

В заседании суда ФИО1 подтвердил доводы, приведенные в обоснование своих требований, просил иск удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Костер» ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на приведенные в возражениях доводы.

Оценив доводы участников разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ТСЖ «Костер» является объединением собственников помещений в многоквартирных домах №, 21 по <адрес> и <адрес> для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом данных МКД, что подтверждается в том числе общедоступными сведениями в сети «Интернет» (сайты https://my-gkh.ru, https://mingkh.ru).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 18 мая 2021 года.

В период с 15 мая 2023 года по 4 июня 2023 года проведено общее собрание членов ТСЖ «Костер», в очно-заочной форме.

Результаты голосования членов ТСЖ оформлены протоколом № 4 от 6 июня 2023 года.

По вопросу № 4 повестки голосования об утверждении тарифа на содержание общего имущества ТСЖ в 2023 году принято решение принять величину оплаты за работу по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ с 1 июня 2023 года в размере 46 рублей за 1 квадратный метр.

Из протокола собрания следует, что в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие 73,34 % голосов, за принятие решения по указанному вопросу проголосовало 48,70 % участников собрания, против принятия решения проголосовали 42,56 % участников, воздержались 8,73 %.

Как установлено частью 1.1 статьи 146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится в соответствии с положениями статей 45 – 48 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Аналогичные положения применительно к правомочности общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены в части 3 статьи 146 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального содержания приведенных норм жилищного законодательства в их взаимосвязи, решение собрания членов товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовало большинство принимающих участие в данном собрании членов товарищества (кворум голосования), обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от их общего числа (кворум собрания).

В рассматриваемом случае большинство членов ТСЖ «Костер» (совокупно 51,29 % голосов), участвовавших в собрании, проголосовало либо против принятия оспариваемого решения, либо воздержались, то есть решение об утверждении тарифа на содержание общего имущества ТСЖ в 2023 году не может считаться принятым.

Данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ свидетельствует о недействительности принятого решения в силу его ничтожности.

В связи с этим, суд полагает необходимым по требованию истца применить к спорному правоотношению по аналогии закона (статья 6 ГК РФ) положения пункта 2 статьи 167 ГК РФ, согласно которому при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке либо возместить его стоимость, и возложить на ТСЖ «Костер» обязанность произвести перерасчет платы на содержание общего имущества многоквартирных домов, находящегося в его управлении, исходя из соответствующего тарифа, утвержденного на 2022 год.

    Доводы ответчика о том, что ФИО1 не является членом ТСЖ, в связи с чем, не правомочен оспаривать решения его членов, судом отклоняются, поскольку право на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, прямо закреплено в части 1 статьи 143.1 ЖК РФ.

    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Костер» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Костер» по вопросу № 4 (об утверждении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома в 2023 году), оформленное протоколом собрания от 6 июня 2023 года № 4.

    Возложить на Товарищество собственников жилья «Костер» обязанность произвести перерасчет платы на содержание общего имущества многоквартирных домов, находящегося в управлении Товарищества собственников жилья «Костер», исходя из соответствующего тарифа, утвержденного на 2022 год.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                                                                                           Р.Л. Якимов

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 7 мая 2024 года