Решение по делу № 33-15131/2024 от 29.08.2024

Судья Дворникова Т.Б.	УИД: 61RS0033-01-2024-000760-08
Дело № 33-15131/2024
Дело № 2-915/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Мосинцевой О.В.

судей Кузьминовой И.И., Котельниковой Л.П.

при секретаре Ворсиновой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головко Светланы Ивановны к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение передачи квартиры по договору долевого участия, по апелляционной жалобе ООО «МСК-Строй» на решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 28 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Кузьминовой И.И., судебная коллегия

установила:

Головко С.И. обратилась в суд с иском к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение передачи квартиры, ссылаясь на то, что 13.02.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и передать объект долевого строительства квартиру не позднее 30.06.2021.

В нарушение условий указанного договора объект долевого строительства по передаточному акту передан 31.10.2023

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Требования претензии были оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 819.953,40 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 55 000 рублей, штраф 50%.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 28.05.2024 суд взыскал с ООО «МСК-Строй» в пользу Головко С.И. неустойку за период с 30.06.2021 по 31.10.2023 в размере 408936 рублей, штраф размере 204 468, 08 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований было отказано.

В доход бюджета Муниципального образования Зерноградский район Ростовской области с ООО «МСК-Строй» взыскана государственная пошлина в сумме 9 344 рублей.

Не согласившись с решением суда, ООО «МСК-Строй» подало на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт, предоставить отсрочку исполнения обязательств в срок до 31.12.2024.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на то, что он не согласен с произведенным расчетом неустойки, поскольку объект долевого участия был передан истцу 31.10.2023, вместе с тем по состоянию на 30.06.2021 ключевая ставка составляла 5,5 %, однако в расчете неустойки ключевая ставка применена в размере 15 %.

Апеллянт также указывает, что судом не был рассмотрен вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «МСК-СТРОЙ», извещенного о времени и месте рассмотрения дела согласно ст. 167 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Головко С.И., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12. 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.02.2020 между Головко С.И. и ООО «МСК-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п.5.2 договора застройщик обязался передать Головко С.И. объект долевого строительства - квартиру не позднее 30.06.2021.

Цена договора участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.02.2020 составила 2 081 100 рублей (п. 3.1 договора долевого участия).

Объект долевого строительства передан Головко С.И. 31.10.2023, что подтверждается актом приема-передачи.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также статьей 333 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что ответчик выполнил взятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства выполнил с нарушением срока, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 30.06.2021 по 28.03.2022 и за период с 29.03.2022 по 30.10.2023 с учетом применения ст.333 ГК РФ в размере 408936 рублей.

Также суд исходил из того, что при фактическом исполнении застройщиком обязательства по передаче объекта до даты вынесения решения о взыскании такой неустойки надлежит использовать в расчете ставку рефинансирования, действующую на момент передачи объекта долевого строительства, то есть на момент фактического исполнения, которая составляла 15 %.

Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, суд первой инстанции также взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда, определив размер с учетом принципа разумности и справедливости в сумме 1000 рублей.

Поскольку неустойка не была выплачена истцу в добровольном порядке без уважительных причин, суд взыскал штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 204 468,08 рублей.

Руководствуясь положениями ст.103 ГПК РФ суд разрешил вопрос о взыскании государственной пошлины.

Судебная коллегия соглашается с основополагающим выводом суда относительно наличия оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Вместе с тем, проверив представленный расчет неустойки, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины исходя из следующего.

Пунктом 8.2 договора долевого участия предусмотрено, что застройщик, виновный в неисполнении или ненадлежащем исполнении договора несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства.

Согласно п.8.3 указанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в силу данной нормы материального права, ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ, из которой следует исчислять вышеуказанную неустойку подлежит определению по состоянию на последний день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в рассматриваемом споре указанной датой является 30.06.2021.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Вместе с тем, основания для применения при расчете неустойки ключевой ставки в размере 15 % у суда первой инстанции отсутствовали в силу того, что положения п.2 ст.6 Закона 214-ФЗ из буквального толкования данной нормы, содержат указание на дату исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве, поименованную в этом договоре, а не дату фактического исполнения обязательства.

При начислении неустойки за просрочку в передаче объекта подлежала применению ключевая ставка в размере 5,5 % действовавшая по состоянию на 30.06.2021.

В расчете же истца исчисление такой неустойки осуществлено исходя из расчета ключевой ставки ЦБ РФ в размере 15%, действующей на момент передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, что не соответствует вышеприведенным требованиям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30.12. 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 29.03.2022.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479, в частности, установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06. 2023 включительно.

Таким образом, названным постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в той части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4), в силу прямого указания данные санкции не подлежат начислению за период с 29.03.2022 до 30.06. 2023.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 206791,76 руб. (2 081 100 х271 х 2 х 1/300 х 5,5 % ).

За период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере 93857,61 руб.,( 2 081 100 х271 х 123 х2 х 1/300 х 5,5 %).

По мнению судебной коллегии, вышеуказанная сумма неустойки соответствует соразмерности нарушения ответчиком обязательства с учетом периода просрочки, учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчик квартиру по акту приема-передачи истцу не передал. Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено. С учетом фактических обстоятельств по делу оснований к применению статьи 333 ГК РФ не имеется.

Согласно п. 6 ст. 13 Законом Российской Федерации от 7.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что претензия истца ответчиком добровольно удовлетворена не была, судебная коллегия полагает, что на основании 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке в размере 150824,68 руб. (206791,76 рублей +93857,61 рублей + 1000 рублей).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым, в том числе судами общей юрисдикции в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно абз. 4 пп.1 ч.1 статьи 333.19 НК РФ от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

Таким образом, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7714,74 рублей.

Также заслуживают внимание доводы ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Из абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024, следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая положения абзаца 6 п. 1 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024, суд полагает необходимым предоставить ответчику ООО «МСК-Строй» исполнения решения суда на срок до 31.12.2024 включительно.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 28 мая 2024 года отменить в части суммы взыскания неустойки, штрафа и госпошлины.

В отмененной части принять по делу новое решение, которым взыскать с ООО «МСК-Строй» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Головко Светланы Ивановны (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 206791,76 руб.,за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере 93857,61 руб., штраф в размере 150824,68 руб.

Взыскать с ООО«МСК-Строй » (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в доход местного бюджета госпошлину в размере 7714,74 руб.

Предоставить ООО«МСК-Строй » отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024года.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Определение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2024