Решение по делу № 2-7080/2019 от 04.10.2019

46RS0030-01-2019-010256-07

Дело № 2-7080/11-2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 г. г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Рудской Ю.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронской Нины Викторовны, Чернышевой Марии Сергеевны к Администрации г.Курска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии с пристройкой помещения, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истцы - Пронская Н.В., Чернышева М.С. обратились в суд с иском к Администрации г.Курска о сохранении <адрес> в
реконструированном состоянии с пристройкой помещения № - туалет, площадью 2,1 кв.м., № - ванная, площадью 4,8 кв.м., № –холл, площадью 10,0 кв.м., и кухни №- коридор, площадью 3,9 кв.м., а также о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на реконструированный объект
недвижимости - <адрес>, общей
площадью 65.7 кв.м.

В обоснование заявленных требований указали, что, желая узаконить имеющуюся пристройку, они в официальном порядке обратились в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска, откуда получили письменное разъяснение о том, что Комитет является органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, а их пристройка уже возведена и является самовольной, в связи с чем разрешить данный вопрос возможно только в судебном порядке.

Истцы - Пронская Н.В., Чернышева М.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Направили в адрес суда заявление о рассмотрении спора без их участия, одновременно указав, что заявленные требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске, в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно ст.48, ст.51 ч.1,ч.2 Градостроительного кодекса Архитектурно- строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 36 ч.2 и ч.З, ст. 40 ч.2 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многокшртирном доме (стена дома), на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцы Пронская Н.В. и Чернышева М.С, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 44, 9 кв.м.

Спорная квартира расположена на первом этаже четырехквартирного жилого дома.

Истцами за счет собственных средств еще более 12 лет назад к занимаемой квартире была возведена пристройка, состоящая из увеличения комнаты №- туалет, площадью 2,1 кв.м., №- ванной, площадью 4,8 кв.м., № –холл, площадью 10,0 кв.м., и кухни № – коридор, площадью 3,9 кв.м..

Данная пристройка была возведена в целях улучшения условий и комфортности проживания, так как в существующем жилищном фонде к фасадам первых этажей жилых домов ранее разрешалось строительство пристроек (балконов и лоджий).

Желая узаконить имеющуюся пристройку, истцы в официальном порядке обратились в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска, откуда получили письменное разъяснение о том, что Комитет является органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, а их пристройка уже возведена и является самовольной, в связи с чем разрешение данного вопроса во внесудебном порядке исключено.

Судом установлено, что истцами на сохранение спорной пристройки получено письменное согласие собственников, оформленное протоколом общего собрания, а также имеются согласования со следующими организациями: ОАО «Курские электрические
сети». ОАО «Курскгаз». МУН «Курскэлектротранс». Комитет ЖКХ г. Курска. IIАО
«Квадра».

Согласно Заключению по результатам «Обследования технического состояния строительных конструкций пристроенных помещений № к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>», утвержденному ООО «Инженерные системы», имеющим лицензию на данные виды работ, пристройка построена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, архитектурных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Кроме того, ч.ч.1, 2 ст. 36 ЖК РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица (собственники) владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Согласно ч.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие
Жилищного кодекса РФ», с момента формирования и проведения кадастрового учета
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и входящие в состав
такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую
собственность долевую собственность собственников помещений в данном доме.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме №
по <адрес> являются участниками общей долевой собственности
на земельном участке под этим домом в силу прямого указания закона без каких-либо
дополнительных условий, в том числе без государственной регистрации такого права.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Пронской Н.В. и Чернышевой М.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░
░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., № – ░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., № – ░░░░, ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░., ░ ░░░░░ №- ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░ 1\2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65, 7 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░.