Решение по делу № 2-5009/2021 от 08.04.2021

11RS0001-01-2021-005871-86 Дело № 2- 5009/2021

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

прокурора г.Сыктывкара Семеновой Я.И.,

при секретаре судебного заседания Брязгиной А.С.,

с участием:

представителя истца Рочевой Е.И.,

ответчика Иевлева М.В.,

представителя третьего лица АО «Коми энергосбытовая компания» Рочева С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Иевлеву Михаилу Васильевичу о выселении, вселении, обязании передать жилое помещение, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к Иевлеву М.В. о выселении из жилого помещения по адресу: ...; возложении обязанности передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи, в том числе ключи на него; снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу; вселении ответчика в жилое помещение по адресу: ... ...

В обоснование иска указано, что ответчик, в пользование которого выделена комната площадью 16,1 кв.м. по адресу: ..., обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей не исполняет, имеет задолженность, в связи с чем истцом предлагается переселить ответчика в жилое помещение меньшей площадью.

Определением суда от 14.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УМВД по г.Сыктывкару, ТСН «Зои Космодемьянской 48».

Протокольным определением суда от 12.07.2021 к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований привлечены ОАО «Сыктывкарский водоканал», ПАО «Т Плюс», ООО «Региональный оператор Севера», ООО «Газпром межрегионгаз Ухта», АО «Коми энергосбытовая компания».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

Ответчик иск не признал, указал, что оплачивает коммунальные услуги по возможности, поскольку находится в тяжелом финансовом положении, в течение года-полтора обязался погасить всю имеющуюся задолженность.

Представитель третьего лица требования истца поддержал.

Иные третьи лица представителей в суд не направили, извещены.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда, представляет собой трехкомнатную квартиру площадью 58,3 кв.м. (л.д. 8).

Решением Сыктывкарского городского суда от 2312.2008 по делу №2-6341/2008 определен порядок пользования указанным жилым помещением, Иевлеву М.В. выделена в пользование жилая комната площадью 16,1 кв.м с оплатой жилищно-коммунальных услуг за эту комнату, жилые комнаты площадью 13,3 и 9,1 кв.м. выделены в пользование ... И.А, ... В.М, ... А.М, места общего пользования - кухня, коридор, санузел сохранены в общем совместном пользовании (л.д. 111). Иевлев М.В. зарегистрирован по указанному адресу с 12.08.1987 (л.д. 37 оборот).

Иевлев М.В. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за используемое им жилое помещение (л.д. 10, 12, 13-14, 15).

Истцом ответчику направлялось требование о погашении имеющейся задолженности в срок до 01.09.2020 или заключении соглашения о реструктуризации долга (л.д. 17).

Ввиду невыполнения данного требования истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

Согласно материалам дела у Иевлева М.В. имеется задолженность по коммунальным услугам за жилое помещение по адресу: ...

перед ОАО «Сыктывкарский водоканал» по состоянию на 23.07.2021 в размере 12464,69 рублей (л.д. 79-83),

перед АО «Коми энергосбытовая компания» по состоянию на 07.09.2021 в размере 7793, 44 рублей (л.д. 120-121).

перед ПАО «Т Плюс» по состоянию на 07.09.2021 в размере 66712,01 рублей (л.д. 122-123).

09.09.2021 Иевлев М.В. погасил задолженность по найму жилого помещения в сумме 12718,05 рублей (л.д. 152).

...

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Пунктом 4 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

При этом, разрешая требования о выселении из жилого помещения, необходимо учитывать, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Согласно пункту 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

В настоящем деле судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о непрерывном нарушении ответчиком обязательств без уважительных причин.

Как видно, Иевлев М.В., 1957 года рождения, достиг пенсионного возраста (64 года), является получателем пенсии по старости в размере 12420,38 рублей, 50% из которой с него удерживается по исполнительным производствам. В ходе рассмотрения дела ответчик погасил имеющуюся у него задолженность по найму жилого помещения в сумме 12718,05 рублей. Также ответчиком с августа 2020 года производятся регулярные платежи в пользу ОАО «Сыктывкарский водоканал» (л.д. 82).

При наличии таких уважительных причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги как тяжелое материальное положение, с учетом пенсионного возраста ответчика и отсутствия у него возможности трудоустройства для получения дополнительного заработка, принимая во внимание принятие ответчиком мер по погашению образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением с выселением из него в жилое помещение меньшей площади (в данном случае общежитие).

В иске администрации МО ГО «Сыктывкар» должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к Иевлеву Михаилу Васильевичу о выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения пол адресу: ... ... передачи указанного жилого помещения и ключей от него по акту приема-передачи, вселении в жилое помещение по адресу: ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено 26.10.2021.