Решение по делу № 2-5398/2021 от 06.08.2021

Дело №2- 5398/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года                               г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой ФИО9 к Ильичеву ФИО10, ДНТ «Химик» о признании права собственности на 14/100 долей жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

         УСТАНОВИЛ:

Баранова И.Б. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Ильичеву О.И., ДНТ «Химик» о признании права собственности на 14/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 1076 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что она – Баранова И.Б. – является собственником 43/200 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 116.5 кв.м., жилой площадью 92.2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.01.

Данное имущество является ее единственным жильем, в котором она зарегистрирована и проживает постоянно с 1965 года.

Кроме истца, сособственниками вышеуказанного домовладения являются мама истца - Феоктистова ФИО11 - 43/200 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.01 и Степанова ФИО13 - 43/100 доли в праве общей долевой собственности.

Владельцем остальных 14/100 долей указанного домовладения по документам является двоюродных брат истца (ответчик) Ильичев ФИО12, который данную долю получил по наследству ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери, Ильичевой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 14/100 долей в спорном доме ответчик до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировал. Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону, ответчик кроме 14/100 долей в спорном домовладении получил в наследство земельный участок площадью 0, 1075 га, на котором расположена часть спорного домовладения и банковские вклады.

С этого же времени Ильичев О.И. имуществом не пользовался, не интересовался судьбой домовладения и земельного участка, все расходы по содержанию его доли в доме несет истица (делает ремонт в доме, оплачивает обслуживание газового оборудования), а также оплачивает    за него земельный налог.

Таким образом, с 1994 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными долями (14/100) в спорном жилом доме и земельным участком площадью 1076 кв.м.

За все время личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывает факта владения и проживания в указанном доме, хранит в нем свое имущество, а использует его в других личных целях.

Истец полагает, что приобрела право собственности на 14/100 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Просит суд признать за истцом право собственности на 14/100 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 116.5 кв.м., жилой площадью с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> земельный участок 1076 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, ДНТ «Химик», <адрес>, уч. 12 «а».

В судебное заседание истец не явился, её представитель требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик- Ильичев О.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ДНТ «Химик» в судебном заседании просил в иске отказать, пояснив, что земельный участок находится в собственности ДНТ «Химик». Данное свидетельство о праве собственности никем не оспорено.

Третьи лица- Степанова М.А., Феоктистова В.Н., Управление Росреестра по М.О., администрация г.о. Щелково в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьями 128, 129, 130 Гражданского Кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относятся в том числе недвижимое имущество.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

    В судебном заседании установлено, и из материалов дела усматривается, что Баранова И.Б. является собственником 43/200 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 116.5 кв.м., жилой площадью 92.2 кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.01.

Кроме истца, сособственниками вышеуказанного домовладения являются мама истца - Феоктистова ФИО15 - 43/200 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.01 и Степанова ФИО16 - 43/100 доли в праве общей долевой собственности.

Владельцем остальных 14/100 долей указанного домовладения является ФИО3, который данную долю получил по наследству ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери, Ильичевой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 14/100 долей в спорном доме ответчик до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону, ответчик кроме 14/100 долей в спорном домовладении получил в наследство земельный участок площадью 0,1075 га, на котором расположена часть спорного домовладения и банковские вклады.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Кроме того, из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок является собственностью ДНТ «Химик», и часть жилого дома (доля в праве 14\100) также находится на данном земельном участке.

Так, фактическое использование истцом спорного земельного участка    долей дома, не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

    Суд учитывает позицию Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ изложенную в совместном Постановлении №/N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусматривающая, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, т.е. признание права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной, государственной собственности, по ст. 234 ГК РФ является недопустимым.

    Доводы истца о том, что факт пользования земельным участком и долей жилого дома является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на них, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Таким образом, суд не находит оснований в удовлетворении заявленных требований.

                         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

             РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Барановой ФИО18 к Ильичеву ФИО19, ДНТ «Химик» о признании права собственности на 14/100 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070121:20, площадью 1076 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, р.<адрес>, ДНТ «<адрес>», <адрес>

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                      О.Д. Колесникова