Решение по делу № 2-1229/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-1229/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону                                                                «20» ноября 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

а также с участием истца Ткачевой О.В., её представителя Деева А.С., действующего в порядке ст.53 ГПК РФ,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Ольги Васильевны к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ткачева О.В. обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ткачева О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., договоров о передаче прав и обязанностей по данному договору от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области ей был предоставлен на праве аренды земельный участок под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> было произведено разграничение границ балансовой принадлежности сторон с ПАО «Волгоградоблэлектро», о чём ДД.ММ.ГГГГ. подписан соответствующий акт. Также в энергоснабжающей организации получены технические условия о подключении электроэнергии и заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ею было осуществлено строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, разрешение на строительные работы не получалось. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить недвижимое имущество по вышеуказанному адресу. С этой целью она обратилась в Светлоярское отделение Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», где был изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о вводе в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ. ей сообщили о том, что работы по строительству жилого дома были проведены без соответствующего разрешения на строительство, разъяснив, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Также специалистами Светлоярского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было подготовлено заключение о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома по вышеуказанному адресу, согласно которого техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию строения, строительные конструкции дома обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и др.), здание находится в исправном состоянии и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. В связи с юридической неграмотностью, она не оформила надлежащим образом разрешение на строительство на жилой дом и не зарегистрировала его в соответствии с законодательством, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель истца Деев А.С., действующий в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Ткачевой О.В. в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.54, 55), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д.56-57).

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

          Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Ткачевой О.В.

          В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области («Арендодатель») предоставляет ФИО4 («Арендатор») на правах аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населённых пунктов, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно постановленияю администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенный по адресу: <адрес>, №, в границах, указанных в прилагаемом кадастровом паспорте земелного участка (приложение №), согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение №) (л.д.12-15).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 («Арендатор») передает, а ФИО6 («Новый Арендатор») принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д.16-17).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 («Арендатор») передает, а Ткачева О.В. («Новый Арендатор») принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д.18-20).

Согласно технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., назначение – жилой дом, фактическое использование – по назначению, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях» - сведения отсутствуют (л.д.32-37).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, сведения о правах – отсутствуют (л.д.10-11).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копиями технических условий для присоединения к электрическим сетям и договора № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ПАО «Волгоградоблэлектро» и Ткачевой О.В. (л.д.21-25); копией акта о выполнении технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26); копией акта об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27); копией акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28); копией договора электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО «Волгоградэнергосбыт» и Ткачевой О.В. на предоставление коммунальной услуги «электроснабжение» в пределах 15,0 кВт максимальной мощности на электрооборудование, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.29-31); копией уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Ткачевой О.В., суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание жилого дома, возведенного истцом Ткачевой О.В., имеет признаки самовольной постройки, поскольку жилой дом был возведён без наличия проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимала меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после реконструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – обеспечивает дальнейшую эксплуатацию здания жилого дома. Строительные конструкции здания жилого дома и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание жилого дома после реконструкции возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания, как здания жилого дома нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать её как здание жилого дома (л.д.38-47).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Ткачевой О.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ткачевой Ольги Васильевны к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ткачевой Ольгой Васильевной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ткачевой Ольгой Васильевной и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «22» ноября 2019 года.