Решение по делу № 2-2191/2021 от 24.05.2021

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО2 к ФИО3, в лице законного представителя ФИО6, ФИО8 об определении долей в праве собственности на квартиру и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО2 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит прекратить ее ФИО5, (дата обезличена) года рождения и ее скончавшегося супруга ФИО4, (дата обезличена) года рождения, право общей совместной собственности на (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), новый (номер обезличен). Определить ее ФИО5, (дата обезличена) года рождения долю в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в размере 15/32, признав ее право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Определить долю ФИО4, (дата обезличена) года рождения, в праве общей долевой собственности (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в размере 15/32. Определить долю несовершеннолетнего сына ФИО7, (дата обезличена) года рождения, в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в размере1/32, признав его право собственности на указанную долю в праве общей юлевой собственности на квартиру. Определить долю несовершеннолетней дочери ФИО2, (дата обезличена) года рождения, в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в размере 1/32, признав ее право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска истец ссылается на то, что (дата обезличена) между ФИО5 и ФИО4 заключен брак. От брака супруги имеют двоих несовершеннолетних детей ФИО7, (дата обезличена) года рождения, ФИО2 (дата обезличена) года рождения.

(дата обезличена) между ООО «строительная компания «Андор» и ФИО4 и ФИО5 заключен договор (номер обезличен) о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома в д.Афонино, (адрес обезличен).

На основании акта приема передачи от (дата обезличена) застройщиком была передана в пользу ФИО5 и ФИО4 в общую совместную собственность (адрес обезличен) в д.Афонино Афонинского сельского совета Кстовского муниципального района (адрес обезличен).

(дата обезличена) право совместной собственности на указанную квартиру и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с нотариальным обязательством от (дата обезличена) ФИО4 и истцом было дано обязательство оформить данную квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Задолженность по договору займа (номер обезличен) заключенного (дата обезличена) с АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» погашена в полном объеме, обременение в виде ипотеки квартиры снято.

После наступления срока исполнения данного обязательства по оформлению квартиры обязательство осталось неисполненным поскольку ФИО4 (дата обезличена) скончался.

Истец ФИО5, третье лицо ФИО7, третье лицо представитель УПФР в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, нотариус ФИО14 в судебное заседание не явились представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили.

Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании с иском согласилась, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо представитель ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, извещены судом, надлежащим образом, причина не явки не известна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, (дата обезличена) между ФИО5 и ФИО4 заключен брак.

От брака супруги имеют двоих несовершеннолетних детей ФИО7, (дата обезличена) года рождения, ФИО2 (дата обезличена) года рождения.

В связи с рождением второго ребенка (дата обезличена) ГУ УПФ РФ в (адрес обезличен) г.Н.новгорода истцу выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

(дата обезличена) между ООО «строительная компания «Андор» и ФИО4 и ФИО5 заключен договор (номер обезличен) о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома в д.Афонино, (адрес обезличен).

Согласно п.3.1 Договора дольщики производят финансирование строительства дома в размере доли, которая представляет собой квартиру и долю в праве общей собственности на общее имущество дома.

Этим же пунктом предусмотрена цена договора в размере 3430000 рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора первоначальный взнос в размере 100000 рублей был оплачен дольщиками за счет собственных средств в течение 3 банковских дней после государственной регистрации договора.

Окончательный расчет осуществлен дольщиками за счет кредитных средств в размере 2330000 рублей предоставляемых на основании договора займа (номер обезличен) заключенного (дата обезличена) с АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования».

На основании решения (номер обезличен) от (дата обезличена) ГУ УПФ РФ в (адрес обезличен) г.Н.новгорода денежные средства материнского капитала по вышеуказанному сертификатц в размере 419779 руб. 15 коп. перечислены АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» в счет частичного погашения задолженности по вышеуказанному договору займа.

На основании акта приема передачи от (дата обезличена) застройщиком была передана в пользу ФИО5 и ФИО4 в общую совместную собственность (адрес обезличен) в д.Афонино Афонинского сельского совета Кстовского муниципального района (адрес обезличен).

(дата обезличена) право совместной собственности на указанную квартиру и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с нотариальным обязательством от (дата обезличена) ФИО4 и истцом ФИО5 дано обязательство оформить (адрес обезличен) в д.Афонино Афонинского сельского совета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в общую собственность лица, лица получившего сертификат его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Задолженность по догвоору займа (номер обезличен) заключенного (дата обезличена) с АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» погашена в полном объеме, обременение в виде ипотеки квартиры снято.

После наступления срока исполнения данного обязательства по оформлению квартиры обязательство осталось неисполненным поскольку ФИО4 (дата обезличена) скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с наследственным делом, находящимся в производстве нотариуса г.Н.Новгорода ФИО13 заявление о принятии наследства после смерти ФИО4 было подано истцом в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО2,, а также законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО3 - матерью ФИО6

Согласно сообщения нотариуса ФИО14 в досудебном порядке определить доли наследников в спорной квартире не представляется возможным.

Истцом исходя из стоимости приобретенной квартиры, суммы использованного на погашение ипотечного кредита материнского капитала произведен расчет долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

Истец просит определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО2 в размере по 1/32 доле у каждого, а размеры долей истца и ее супруга ФИО4 в праве общей долевой собственности по 15/32 у каждого.

Ответчик ФИО3, ФИО6 возражений на исковые требования не представили, ФИО3 иск признала в полном объеме.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в настоящее время разрешить возникший спор в досудебном порядке не представляется возможным, учитывая, что какого-либо спора между собственниками квартиры не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО2 к ФИО3, в лице законного представителя ФИО6, ФИО8 об определении долей в праве собственности на квартиру и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО5, (дата обезличена) года рождения и ФИО4, (дата обезличена) года рождения, на (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), новый (номер обезличен).

Определить долю в праве общей долевой собственности ФИО5, (дата обезличена) года рождения на (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в размере 15/32.

Признать право собственности ФИО5, (дата обезличена) года рождения на 15/32 долей в (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Определить долю в праве общей долевой собственности ФИО4, (дата обезличена) года рождения на (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в размере 15/32.

Определить долю в праве общей долевой собственности ФИО7, (дата обезличена) года рождения на (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в размере1/32.

Признать право собственности ФИО7, (дата обезличена) года рождения на 1/32 долю в (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Определить долю в праве общей долевой собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения на (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в размере 1/32.

Признать право собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения на 1/32 долю в (адрес обезличен) поляна в д. Афонино Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).

Судья Матвиенко М.А.