Решение по делу № 8Г-9336/2021 [88-9476/2021] от 26.04.2021

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-9476/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Кемерово        29 июня 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

    председательствующего Дударёк Н.Г.,

    судей Зайцевой Е.Н. и Варнавской Л.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 22RS0046-01-2018-000391-44 по иску Велиева Гавриила Гаджи-Меликовича к Сырых Виктору Михайловичу, Сырых Татьяне Ивановне, Сырых Михаилу Викторовичу, администрации Советского района Алтайского края о признании результатов межевания земельных участков в части недействительными, о признании договора дарения земельного участка недействительным, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, признании результатов межевания земельного участка недействительным, признании соглашения о перераспределении земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании снести склад

по кассационной жалобе Велиева Г.Г.-М. на решение Советского районного суда Алтайского края от 29 октября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16 февраля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Дударёк Н.Г., выслушав объяснения Велиева Г.Г.-М. и его представителя – адвоката Матвеевой С.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции,

установила:

Велиев Г.Г.-М. обратился в суд с иском к Сырых В.М., Сырых Т.И., Сырых М.В., администрации Советского района Алтайского края с указанным иском.

Иск обоснован тем, что в состав земель поселений села Советское Советского района Алтайского края в <адрес> до середины 2007 г. входил земельный участок с кадастровым №*** (до изменений нумерации №***) общей площадью 27 274 кв.м., на котором ранее располагалась производственная территория бывшего ПМК Советского района. На данном земельном участке располагалось множество производственных и административных зданий и помещений, в том числе - здание гаражей<адрес>. Бывший руководитель ПМК Советского района Сырых В.М. приобрел в собственность ряд зданий и сооружений бывшего ПМК Советского района и передавал их в пользование, а так же продавал разным лицам.

    Земельный участок с кадастровым №*** (до изменений нумерации №***) общей площадью 27 274 кв.м. Сырых В.М. на основании Постановления администрации Советского района Алтайского края № 205 от 29 августа 2006 г. и заключенного на его основании договора аренды, а впоследствии на основании договора аренды № от 26 апреля 2007 г., поступил во владение Сырых В.М.

    Велиев Г.Г.-М. с 2006 г. использовал здание гаражного бокса по <адрес>, площадью 201,6 кв.м. Для эксплуатации данного гаражного бокса ему потребовалось выделить земельный участок, в связи с чем истец в 2007 г. произвел землеустроительные работы, в результате которых кадастровым инженером были установлены характерные (поворотные) точки земельного участка. Таким образом, земельный участок, на приобретение в собственность которого истец претендовал в 2007 г., был сформирован с установленным на местности границами.

После этого Велиев Г.Г.-М. обратился в администрацию Советского района Алтайского края, и на основании Постановления № 232 от 26 апреля 2007 г. истцу был продан на основании договора купли-продажи № от 26 апреля 2007 г. земельный участок площадью 358 кв.м, с кадастровым №*** (впоследствии №***).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет 3 октября 2007 г., как выделенный из состава земельного участка с кадастровым №***, и установлением разрешенного использования - для эксплуатации гаража.

Истец приобрел длительное время используемый гаражный бокс у Сырых В.М. на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2013 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец был первым, кто из единого земельного участка с кадастровым №***, ранее использовавшегося ПМК Советского района, находящегося в муниципальной собственности, выделил земельный участок для эксплуатации гаража. Соответственно, все прилегающие земельные участки при их образовании, в том числе из массива земельного участка с кадастровым №***, должны были быть согласованы по границам с Велиевым Г.Г.-М., как с зарегистрированным землепользователем, такого согласования при множественных кадастровых работах не происходило, смежные земельные участки были образованы таким образом, что эксплуатация гаража истца с южной стороны в месте расположения гаражных ворот для въезда большегрузного и длинномерного автомобиля, стала невозможной, при проведении работ по формированию границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №***, №*** в 2007 г. была допущена ошибка в использовании системы координат, не обеспечивающей надежной связи с общегосударственной системой, в результате чего имеется систематическое смещение плановых границ и отсутствие доступа к части нежилого помещения гаража истца со стороны <адрес>, и в неверном определении конфигурации и местоположения границ участков №*** и №***, которая в дальнейшем была воспроизведена при постановке данных участков на учет - реестровая ошибка. В последующем, при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №***, №***, №***, образованных из части территории земельного участка №*** реестровая ошибка была воспроизведена. После устранения реестровой ошибки, приведенные в соответствие с фактическими плановые границы земельных участков, расположены так, что ворота гаража истца выходят на земельный участок, принадлежащий ответчику Сырых М.В. без возможности использования проданного ему Сырых В.М. гаража для заезда и выезда принадлежащего истцу на праве собственности длинномерного автомобиля.

Приобретенный Велиевым Г.Г.-М. у Сырых В.М, гаражный бокс был разделен внутренними перегородками фактически на три помещения: для размещения грузового, легкового автомобилей и бытовое помещение. Ворота для размещения легкового автомобиля выходили на пер. Заводской, а ворота для размещения грузового длинномерного автомобиля выходили на противоположную (южную) сторону и для въезда-выезда принадлежащего истцу на праве собственности грузового автомобиля через ворота, расположенные с южной стороны, он использовал ранее накатанный на производственной территории проезд вдоль всех гаражных боксов в сторону <адрес>, устранение реестровой ошибки, заключений договоров об отчуждении смежным участков, соглашений о перераспределении земель между ответчиками, без согласования с истцом границ земельных участков, не привело к восстановлению его нарушенного права. Считает, что восстановление нарушенных прав истца Велиева Г.Г.-М. возможно только при оспаривании сделок и возникшего на основании них права собственности на части земельных участков ответчиков Сырых Т.П., Сырых В.М., Сырых М.В., а также результатов межевания в части сохранения доступа к воротам гаража истца с южной стороны путем применения последствий недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности на части земельных участков, подлежащих возврату в состав земель муниципального образования. Фактически в настоящее время права и законные интересы истца Велиева нарушают ответчики Сырых Т.П., Сырых В.М., Сырых М.В.

С учетом уточнения требований истец Велиев Г.Г.-М. просил

    Признать результат межевания земельного участка с кадастровым №*** от 19 января 2009 г. недействительным в части формирования земельного участка с кадастровым №*** без выделения земель общего пользования для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым №***, а также расположенному на нем объекту недвижимости – гаражному боксу по <адрес>.

    Признать недействительным в части площади и конфигурации земельного участка договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, от 8 октября 2008 г. между администрацией Советского района Алтайского края и Сырых В.М., Сырых Т.П.

    Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка от 8 октября 2008 г. между администрацией Советского района Алтайского края и Сырых В.М., Сырых Т.П. в части, исключив из продаваемой площади 93 кв. м. земельного участка по <адрес>, по характерным точкам в действующей системе координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №*** от 14 марта 2012 г. в части создания земельного участка №*** недействительными, как не соответствующими требованиям закона.

    Признать договор дарения от 10 октября 2018 г. земельного участка с кадастровым №*** между дарителями Сырых Т.И., Сырых В.М. и одаряемым Сырых М.В. недействительным.

    Признать договор купли-продажи от 18 мая 2010 г. земельного участка по <адрес>, площадью 3691 кв.м, (кадастровый №***), заключенный между администрацией Советского района Алтайского края и Сырых Т.И., Сырых В.М. в части площади и конфигурации земельного участка.

    Применить последствия недействительности ничтожных сделок - договора купли-продажи от 18 мая 2010 г. между администрацией Советского района Алтайского края и Сырых Т.П., Сырых В.М. в части, установив площадь продаваемого земельного участка по <адрес>, 3 540 кв.м.

    Прекратить право собственности Сырых Т.П. и Сырых В.М., Сырых М.В. на части земельных участков по <адрес>, и <адрес>, в 1,5 метрах южнее здания, расположенного по <адрес> (литер К) в границах характерных (поворотных) точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

Земельные участки в пределах характерных (поворотных) точек

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

возвратить в распоряжение администрации Советского района в состав земель населенных пунктов.

    Признать результат межевых работ от 5 декабря 2019 г. в части увеличения площади земельного участка с кадастровым №***, расположенного по <адрес> в 40 метрах на восток от земельного участка по <адрес> с 78 кв.м, до 197 кв.м, недействительным.

    Признать соглашение о перераспределении земельных участков от 18 февраля 2020 г. между Сырых В.М., Сырых Т.И., Сырых М.В., ФИО18 в части увеличения площади земельного участка с кадастровым №***, расположенного по <адрес> с 78 кв.м, до 197 кв.м, недействительным.

    Применить последствия недействительности ничтожной сделки - право собственности Сырых М.В. на земельный участок с кадастровым №*** прекратить.

    Признать соглашение от 3 июня 2020 г. «Об образовании земельного участка путем перераспределения земли, собственность на которую не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной совместной собственности», заключенное между администрацией Советского района Алтайского края и Сырых Т.П., Сырых В.М. недействительным.

    Признать результат межевания земельного участка с кадастровым №*** недействительным.

    Применить последствия недействительности ничтожной сделки - соглашения от 3 июня 2020 г. "Об образовании земельного участка путем перераспределения земли, собственность на которую не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной совместной собственности", заключенного между администрацией Советского района Алтайского края и Сырых Т.П., Сырых В.М., путем снятия земельного участка с кадастровым №*** с кадастрового учета и исключения из государственного кадастра недвижимости характерных (поворотных) точки данного земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФГБУ Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №***.

    Обязать Сырых М.В., Сырых В.М. произвести снос за свой счет склада строительных материалов с размещенными на нем стройматериалами и временное строение складского назначения, расположенных на территории, прилегающей гаражным боксам по <адрес>.

Решением Советского районного суда Алтайского края от 29 октября 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16 февраля 2021 г., исковые требования Велиева Г.Г.-М. оставлены без удовлетворения в полном объеме. Меры, принятые определением Советского районного суда Алтайского края от 30 сентября 2020 г., по обеспечению иска, после вступления решения суда в законную силу, отменены.

В кассационной жалобе Велиев Г.Г.-М. ставит вопрос об отмене решения Советского районного суда Алтайского края от 29 октября 2020 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16 февраля 2021 г., как незаконных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили. Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций допущено не было.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 5 мая 2006 г. Сырых В.М. принадлежит на праве собственности помещение гаража, расположенного по <адрес>.

Велиев Г.Г.-М. на основании постановления администрации Советского района от 20 апреля 2007 г. № 232, договора купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2007 г. №, заключенного между администрацией Советского района Алтайского края и Велиевым Г.Г.-М., является собственником земельного участка площадью 358 кв.м., земли населенного пункта, для эксплуатации гаража, с кадастровым №***, расположенного по <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым №*** был выделен из земельного участка с кадастровым <адрес>, расположенного по <адрес>, который был предоставлен в пользование Сырых В.М. на основании постановления администрации Советского района Алтайского края от 25 августа 2006 г. №205, а также договора аренды земельного участка от 26 апреля 2007 г., земельный участок с кадастровым №*** поставлен на государственный кадастровый учет 2 ноября 2007 г. с приложением описания границ земельного участка.

На основании договора купли-продажи от 11 декабря 2013 г., заключенного между Сырых В.М. и Велиевым Г.Г.-М., истец приобрел в собственность гаражный бокс площадью 201,6 кв.м., расположенный по <адрес>. Право собственности на указанный гаражный бокс установленном порядке зарегистрировано 24 декабря 2013 г.

На основании постановления администрации Советского района Алтайского края от 8 октября 2008 г. № 557, договора купли-продажи земельного участка от 8 октября 2008 г., заключенного между администрацией Советского района Алтайского края и Сырых В.М., Сырых Т.Н., в общую совместную собственность Сырых В.М., Сырых Т.И. был приобретен земельный участок площадью 526 кв.м., расположенный по <адрес>. Назначение земельного участка - для эксплуатации коммунально-складских объектов. Право общей совместной собственности Сырых В.М. и Сырых Т.И. на земельный участок с кадастровым №***, расположенным по <адрес>, площадью 526 кв.м., зарегистрировано 27 февраля 2009 г.

Земельный участок с кадастровым №*** был поставлен на государственный кадастровый учет 19 января 2009 г. на основании заявления Сырых В.М. от 27 октября 2008 г. и предоставленных вместе с ним документов, в том числе описания земельных участков от 30 мая 2008 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11, данный земельный участок был образован путем перераспределения земель из земельного участка с кадастровым №***.

На основании постановления администрации Советского района Алтайского края от 18 мая 2010 г. № 203, договора купли-продажи земельного участка от 18 мая 2010 г. №, заключенного между администрацией Советского района Алтайского края и Сырых В.М., Сырых Т.И., ответчиками Сырых В.М., Сырых Т.И. был приобретен в совместную собственность земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 3691 кв.м., расположенный по <адрес>.

На основании договора дарения от 10 октября 2018 г., заключенного между Сырых Т.И., Сырых М.В. (дарители) и Сырых М.В. (одаряемый), Сырых Т.И. и Сырых В.М. передали безвозмездно в собственность Сырых М.В. принадлежащий им по праву общей совместной собственности земельный участок, расположенный по <адрес> от земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым №*** общей площадью 78 кв.м.

Земельный участок с кадастровым №*** был образован из земельного участка с кадастровым №***, принадлежащего Сырых В.М., Сырых Т.И. по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи № от 18 мая 2010 г. Кроме того, из земельного участка с кадастровым №*** были образованы земельные участка с кадастровыми №***, №***, №***.

Земельный участок с кадастровым №*** был поставлен на государственный кадастровый учет 14 марта 2012 г. на основании заявления Сырых В.М. от 28 февраля 2012 г. и предоставленных вместе с ним документов, в том числе межевого плана от 22 февраля 2012 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО12

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 1 февраля 2013 г., заключенного между Сырых В.М., Сырых Т.И. и ФИО14, ФИО13, последним продан земельный участок площадью 982 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым №***.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18 февраля 2019г., установлено, что в 2007 г. из земельного участка с кадастровым №*** были сформированы участки с кадастровым №***,    №*** и другие; в декабре 2007 г. из земельного участка с кадастровым №*** были сформированы земельные участка с кадастровым №***, №*** и другие; в октябре 2010 г. из земельного участка с кадастровым №*** были сформированы земельные участки с кадастровым №*** и другие; в феврале 2012 г. из земельного участка с кадастровым №*** были сформированы земельные участки с кадастровым №***, №*** и другие. Экспертом установлено, что при выполнении работ по формированию границ и площади земельных участков с кадастровым №*** (<адрес>), с кадастровым №*** (<адрес>) в 2007 г. была допущена ошибка в использовании систем координат, не обеспечивающей надежной связи с общегосударственной системой, в результате чего имеется систематическое смещение плановых границ (не соответствие п. 3.1 Инструкции по межеванию земель) и отсутствия беспрепятственного доступа (либо сервитута) к части нежилого помещения - гараж (с южной стороны) по <адрес> в неверном определении конфигурации и местоположения границ участков №*** (<адрес>), с кадастровым №*** (<адрес>), которая в дальнейшем была воспроизведена в ЕГРН при постановке данных участков на кадастровый учет - реестровая ошибка. В последующем при постановке земельных участков с кадастровыми №***, №***, №*** на кадастровый учет, образованных из числа территории с кадастровым №*** была воспроизведена реестровая ошибка. Таким образом, для устранения реестровой ошибки необходимо уточнить местоположения границ земельных участков с кадастровым №***, №***, №***, №***, а также №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №*** относительно контура здания по <адрес>. Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 21 декабря 2012 г., составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Советским производственным участком бокс (гараж) пом.2 по <адрес>, имеет два основных помещения (с воротами) для въезда (выезда) и хранения автомобилей (пом.1 площадью 57,1кв.м. и помещение поз.4 площадью 122,2 кв.м.). Длина помещения поз.4 бокса гаража составляет 17,83м. Проезд к воротам помещения поз.1 (с северной стороны) с территорий общего пользования - проезжая часть (<адрес>) осуществляется с северной стороны. Проезд к воротам помещения поз.4 (с южной стороны) возможен с территории общего пользования - проезжая часть (<адрес>) с восточной стороны через огороженную территорию магазина строительных материалов, расположенную на земельных участках №***, №***. На огороженной территории магазина строительных материалов располагается часть здания (нежилое помещение по <адрес>), металлическая временная постройка складского назначения и открытый склад строительных материалов (пиломатериал, кирпич и др.) и готовых изделий (туалет, штакетник и др.). Свободный проезд к части нежилого помещения (с южной стороны) по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №*** и эксплуатация указанного гаражного бокса по прямому назначению, для въезда в ворота помещения поз.4 большегрузного (длинномерного) транспорта с учетом границ земельных участков с кадастровыми №***, №***, №***, а также временного строения складского назначения и открытого склада строительных материалов (пиломатериал и готовые изделия) отсутствует, что влечет за собой ограничения (отсутствия) использования по прямому назначению гаражного бокса (помещения поз.4).

        Установлено что после выявления реестровой ошибки лица, участвующие в деле, истец Велиев Г.Г.-М., ответчики Сырых В.М., Сырых Т.И., Сырых М.В., третье лицо ФИО14, провели кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №***, №***, №***, №***.

        3 декабря 2019 г. подготовлен межевой план в связи с устранением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №***, расположенного по <адрес>

        5 декабря 2019 г. подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №***, расположенного по <адрес> от земельного участка, расположенного по <адрес>.

        5 декабря 2019 г. подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №***, расположенного по <адрес> от земельного участка, расположенного по <адрес>.

        30 января 2020 г. подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №***, расположенного по <адрес>.

Таким образом, установлено, что истцом Велиевым Г.Г.-М., ответчиками Сырых Т.И., Сырых В.М., Сырых М.В. устранена реестровая ошибка путем уточнения местоположения границ смежных земельных участков с кадастровым №***, №***, №***, №***.

5 февраля 2020г. Сырых В.М., Сырых Т.И. и Сырых М.В. заключили соглашение, согласно которому Сырых В.М. и Сырых Т.И., являясь собственниками земельного участка с кадастровым №***, предоставили пользователю Сырых М.В., являющемуся собственником смежного земельного участка с кадастровым №***, право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым №*** для прохода, проезда к участку с кадастровым №***, а также к участкам, образованным из данного участка (в том числе путем перераспределения).

    Кроме того, соглашением о перераспределении земельных участков от 13 февраля 2020 г., заключенному между Сырых В.М., Сырых Т.И., Колесовой К.В., Сырых М.В., достигнуто соглашение о перераспределении трех земельных участков, являющимися смежными: с кадастровыми №*** (принадлежащего Сырых В.М., Сырых Т.И.), №*** (принадлежащего ФИО14), №*** (принадлежащего Сырых М.В.), в результате которого в собственность Сырых В.М. и Сырых Т.И. переходит образованный земельный участок, обозначенный в межевом плане №, расположенный по <адрес>, площадью 1514 кв.м, (кадастровый №***), в собственность Сырых М.В. перешел образованный земельный участок, обозначенный в межевом плане №, расположенный по <адрес>, площадью 197 кв.м, для эксплуатации здания гаража (кадастровый №***), 6 февраля 2020 г. был подготовлен межевой план на земельные участки №***, №***, №*** в связи с образованием трех земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми №***, №***, №***.

        Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки, созданные путем перераспределения имеют кадастровые №*** (№***), <адрес>; №*** (№***), <адрес>; №***, <адрес>.

Заключением дополнительной строительно-технической экспертизы, проведенной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27 марта 2020 г. №, установлено, что согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 21 декабря 2012 г., составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Советским производственным участком (л.д. 1 77-180) бокс (гараж) <адрес> имеет два основных помещения (с воротами) для въезда (выезда) и хранения автомобилей (пом.1 площадью 57,1кв.м. и помещение поз.4 площадью 122,2 кв.м.). Длина помещения поз.4 бокса гаража составляет 17,83м. Проезд к воротам помещения поз.1 (с северной стороны) с территорий общего пользования - проезжая часть (<адрес>) осуществляется с северной стороны. Проезд к воротам помещения поз.4 (с южной стороны) возможен с территории общего пользования - проезжая часть (<адрес>) с восточной стороны через огороженную территорию магазина строительных материалов, расположенную на земельных участках №***, №***. На огороженной территории магазина строительных материалов располагается часть здания (нежилое помещение по <адрес>), металлическая временная постройка складского назначения и открытый склад строительных материалов (пиломатериал, кирпич и др.) и готовых изделий (туалет, штакетник и др.). Свободный проезд к части нежилого помещения (с южной стороны) по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №***, и эксплуатация указанного гаражного бокса по прямому назначению, для въезда в ворота помещения поз.4 большегрузного (длинномерного) транспорта с учетом измененных границ земельных участков с кадастровыми №***, №***, №***, №***, а также временного строения складского назначения и открытого склада строительных материалов (пиломатериал и готовые изделия) отсутствует, что влечет за собой ограничения (отсутствия) использования по прямому назначению гаражного бокса (помещения поз.4).

    Согласно данным ранее проведенного экспертного осмотра (30 апреля 2019г.), а также анализа материалов дела, при установлении в гаражном боксе ворот со стороны пер. Заводской, возможен свободный доступ (проезд) к гаражному боксу, расположенному на участке с кадастровым №***, и эксплуатация данного бокса по прямому назначению для въезда большегрузного (длинномерного) транспорта. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для установки ворот в гаражном боксе (помещение поз.4) по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №*** со стороны <адрес>, в ценах на момент проведения экспертизы с учетом НДС составляет – 163 235 руб. Стоимость работ, необходимых для демонтажа (сноса) временных построек на земельных участках с кадастровыми №***, №***, в ценах на момент проведения экспертизы с учетом НДС составляет - 67904 руб.

Кроме того, 3 июня 2020 г. между администрацией Советского района и Сырых В.М., Сырых Т.И. заключено соглашение «Об образовании земельного участка путем перераспределения земли, собственность на которую не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной совместной собственности», в соответствии с которым стороны достигли соглашения об образовании земельного участка путем перераспределения земли, собственность на которую не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности за плату. В результате перераспределения образовался земельный участок общей площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для эксплуатации склада, расположенный по <адрес>, кадастровый №***, образован из земельного участка с кадастровым №***.

Как следует из письменных объяснений эксперта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО15, границы земельного участка с кадастровым №***, возникшего из земельного участка с кадастровым №***, расширились с северной и восточной части. Эксплуатация земельного участка по прямому назначению №*** для въезда и выезда большегрузного (длинномерного транспортного средства возможны при уточнении границ земельного участка №*** и №***, №***. При таком уточнении границ площадь земельного участка с кадастровым №*** по <адрес>, изменится и составит 607 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым №*** по <адрес> измениться и составит 612 кв.м. Земельный участок с кадастровым №*** полностью войдет в состав земельного участка с кадастровым №***, также для безопасного проезда необходимо демонтировать временные постройки складского назначения размерами по наружному обмеру 16,8x6,0м, а также открытый склад для строительных материалов.

При таких обстоятельствах проезд к принадлежащему Велиеву гаражному боксу, расположенному по <адрес>, возможен только через земельные участки, принадлежащие ответчикам Сырых Т.И. и Сырых В.М. с кадастровым №*** и Сырых М.В. с кадастровым №***.

    Разрешая спор, установив изложенные выше обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 6, 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 7, 11, 11.7, 15 - 16, 25, 28, 28.29, 34, 38 - 40 Закона Российской Федерации № 221 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на момент спорных правоотношений), а также статей 1, 43, 61 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», статей 8, 209, 131, 164, 166, 223, 260, 304, 433, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, указав, что оспариваемые истцом сделки были заключены в полном соответствии с нормами действующего законодательства, с соблюдением компетенции органов местного самоуправления; соответствующие постановления администрации района в установленном порядке не отменены и не признаны незаконными; право собственности на указанные земельные участки в установленном законом порядке зарегистрированы; нарушений при заключении указанных договоров, соглашений со стороны администрацией Советского района Алтайского края либо ответчиков не установлено, не установил противоправных действий ответчиков, влекущих к нарушению прав истца на пользование принадлежащей ему недвижимостью.

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда согласилась с выводами суда первой инстанции, оставив решение суда без изменения.

В силу положений статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 -11 настоящего кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно положениям статей 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить определенный способ защиты права.

Требования Велиева Г.Г-М. обусловлены, по его мнению, нарушением ответчиками его прав пользования принадлежащем ему на праве собственности земельным участком и расположенном на нем гаражным боксом, а именно на свободный проезд к принадлежащему ему гаражному боксу, и нарушения были допущены при формировании земельных участков (площадей, конфигурации, без согласования из границ с истцом) и повлекли за собой незаконность их постановки на кадастровый учет, ничтожность сделок по их отчуждению, соглашений о перераспределении зельных участков в части, в которой они препятствуют допуску Велиева Г.Г.-М. к принадлежащему ему объекту недвижимости со стороны <адрес>.

Проверяя доводы истца, суд на основании материалов дела установил, что на момент приобретения в 2013 г. Велиевым у Сырых В.М. на основании договора купли-продажи спорного гаражного бокса, земельные участки кадастровыми №***, №*** уже принадлежали Сырых Т.И., Сырых В.М. на праве собственности, были поставлены на кадастровый учет. Въезд (выезд) большегрузного и длинномерного автомобиля со стороны <адрес> в гаражный бокс приобретаемый истцом был возможным только через земельные участки ответчиков Сырых В.М. и Сырых Т.И. Доказательств существования проезда общего пользования, образованного за счет муниципальных земель, к приобретенному Велиевым гаражному боксу со стороны <адрес>, истцом не предоставлено, изначально использование истцом для проезда длинномерного автомобиля со спорной стороны земельных участков смежных землепользователей не свидетельствует о том, что часть их земельных участков отнесена или должна быть к землям общего пользования. Приобретая в собственность земельный участок площадью 358 кв.м. и расположенный на нем гаражный бокс площадью 201,6 кв.м. истцу было известно о необходимости использования для въезда (выезда) длинномерного автомобиля со стороны <адрес> в гаражный бокс при использовании земельных участков смежных землепользователей.

Ссылка истца в кассационной жалобе на то обстоятельство, что судом не были учтены показания свидетелей ФИО16 и ФИО17, подтвердивших, что истец для проезда в свой гараж изначально пользовался грунтовой дорогой вдоль гаражного бокса, на выводы судов не влияют, поскольку достоверно установлено использование истцом в указанных целях части земельных участков смежных землепользователей (ответчиков по делу).

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований в части признания недействительными сделок по отчуждению земельных участков, заключенными между ответчиками по делу, соглашений об установлении порядка пользования между смежными землепользования, оспаривание результатов межевания смежных землепользователей, и, как следствие, возвращение земельных участков смежных землепользователей в распоряжение администрации Советского района в состав земель населенных пунктов, производных требований, суд, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, правомерно исходил из того обстоятельства, что собственниками земельного участка Сырых Т.И., Сырых В.М. при отчуждении земельного участка путем дарения было реализовано правомочие по распоряжению ими по своему усмотрению; соглашение от 13 февраля 2020 г. о перераспределении земельных участков между Сырых В.М., Сырых Т.П. и Сырых М.В. имеет цель рационального использования ответчиком образованного земельного участка для эксплуатации здания гаража; соглашение от 3 июня 2020 г. «Об образовании земельного участка путем перераспределения земли, собственность на которую не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной совместной собственности», заключенное между администрацией Советского района Алтайского края и Сырых Т.И., Сырых В.М., соответствует требованиям закона - положениями статей 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, не установив нарушений требований земельного законодательства и прав истца при межевании спорных земельных участков.

Материалами дела установлено, что после исправления сторонами спора реестровой ошибки из-за наложения границ в связи с неверным выносом границ в натуру спор о границах смежных земельных участков отсутствует, при этом площади земельных участков соответствуют площади участков по правоустанавливающим документам, спора о границах не имеется, что свидетельствует о недоказанности того, что в результате установления границ смежных участков при межевании участков ответчиков нарушены права истца, поскольку площадь участка истца не уменьшилась, прохождение границы участка истца при минимальном разрыве со смежным участком обусловлено площадью земельного участка, находящейся в собственности истца, при таких данных вывод судов об отклонении требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка и кадастрового учета местоположения границ смежных земельных участков соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что при установленных судом обстоятельствах, исходя из материалов дела,    учитывая сложившийся порядок пользования земельными участками сторонами спора, истцом может быть избран иной способ защиты права, который изложен в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от 25 июля 2019 г. и заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № от 31 июля 2020 г., - эксплуатация по прямому назначению гаражного бокса истца для въезда и выезда большегрузного (длинномерного) транспорта с <адрес> возможна при установлении сервитута на части земельных участков с кадастровыми №***, №***, №***, варианты установления сервитута и его стоимостное выражение экспертом представлены; кроме того, установлено, что при установлении в гаражном боксе ворот со стороны пер. Заводской, возможен свободный доступ (проезд) к гаражному боксу, расположенному на участке с кадастровым №***, и эксплуатация данного бокса по прямому назначению для въезда большегрузного (длинномерного) транспорта, определив стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для установки ворот в гаражном боксе, в размере 163 235 руб. при этом, вопреки доводам кассационной жалобы, имеется техническая возможность такого переноса. Несогласия истца на несение затрат, связанных с переносом гаражных ворот, не свидетельствует об отсутствии такого права, реализация которого зависит от усмотрения истца.

    Доводы кассационной жалобы Велиева Г.Г.-М. о том, что для установления сервитута необходим снос ответчиками Сырых М.В., Сырых В.М. склада строительных материалов с размещенными на нем стройматериалами и временного строения складского назначения, расположенных на территории, прилегающей гаражным боксам по <адрес>, о чем им было заявлено и необоснованно судом отказано, не могут быть приняты судом кассационной инстанции, поскольку требования об установлении сервитута истец не заявлял и судом не разрешался вопрос о сносе указанных строений применительно к требованиям об установлении сервитута. По данному основанию не могут быть приняты доводы подателя жалобы о необоснованном отказе в иске в связи с исправлением сторонами спора реестровой ошибки в добровольном порядке, свидетельствующем о частичном удовлетворении его требований.

    Судом при рассмотрении дела были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дана оценка представленным доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем суд апелляционной инстанции правомерно оставил решение без изменения.

В силу названных выше норм материального права, учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе судебную землеустроительную экспертизу (первоначальную и дополнительную), объяснения сторон, а также установленные в ходе судебных разбирательств факты, не имеется оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Материалы дела, кассационная жалоба не содержат данных, опровергающих выводы судов.

В целом, доводы кассационной жалобы повторяют правовую позицию подателя жалобы, выраженную в суде апелляционной инстанции, тщательно исследованную судами и нашедшую верное отражение и правильную оценку в судебных постановлениях, и сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, между тем, в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции правом оценки доказательств и установления обстоятельств, не наделен.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения жалобы и отмены постановленных по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда Алтайского края от 29 октября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16 февраля 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Велиева Г.Г.-М. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: