Решение по делу № 2-118/2019 от 20.05.2019

Дело №2-118/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019г. Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Сухаревой Т.П., при секретаре Батукаевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Копылова Алексея Георгиевича к администрации Лютаевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Копылов А.Г. обратился в суд с требованием к ответчику и с учетом уточнений просит признать сделку купли – продажи от 04.08.1997 квартиры по адресу <адрес> состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок и квартиру расположенные по адресу <адрес> на земельный участок и квартиру расположенные по адресу <адрес>.

Требования истец мотивирует тем, что 04.08.1997 по договору купли- продажи он приобрел у Пуртикас Р.Г.жилое помещение по адресу <адрес>, данный договор составлен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на тот период, заверен нотариусом Солонешенской нотариальной конторы Алтайского края, сделка совершена в надлежащей форме. В настоящее время регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не предоставляется возможным, поскольку согласно договора купли- продажи он приобрел жилой дом по адресу <адрес>, в то время как фактически данный объект недвижимости является квартирой. С 1997г. он пользуется не только жилым помещением по адресу <адрес> но и земельным участком по этому адресу.

Кроме того он с 2000г. пользуется также жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, данное жилое помещение и земельный участок он приобрел у ФИО2 по расписке. Указанное жилое помещение принадлежало ФИО2 на основании договора приватизации № от 03.03.1999, в приватизации также участвовала его супруга ФИО1. Данным жилым помещением и земельным участком он пользуется более 15-ти лет как своим собственным, владеет открыто, не скрывая свои права владения, владеет непрерывно, имущество из его владения не выбывало, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности ссылаясь на ст.ст.218, 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец Копылов А.Г., его представитель, допущенный к участию в деле по определению суда от 10.07.2019 на уточненных требованиях настаивали.

Представитель администрации Лютаевского сельсовета Солонешенского района, Копылова Т.В., Пуртикас Р.Г. в судебное заседание не явились извещены в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, от Копыловой Т.В., Пуртикас Р.Г.имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по доверенности Неустроева Н.Ю. полагает возможным удовлетворить заявленные требования, при этом указала, что имеются сведения, что квартира <адрес> значиться за Максимовыми, но за ними же значиться земельный участок по адресу <адрес> возможно путаница по адресам произошла когда сельсовет направлял постановление с данным адресом. Информации о правообладателях на земельный участок по адресу <адрес> и жилого помещения <адрес> не значится.

Заслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

04.08.1997 между Пуртикас Р.Г. и Копыловым А.Г. был заключен договор купли – продажи жилого помещения по адресу <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., имеется баня, сарай, расположенных на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданный Солонешенским комитетом по земельным ресурсам и земле устройству от 01.08.1997 № за три миллиона рублей, данный договор составлен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на тот период, заверен нотариусом Солонешенской нотариальной конторы Алтайского края, сделка совершена в надлежащей форме, объект недвижимости передан покупателю в момент заключения договора ( л.д.9). В настоящее время регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не предоставляется возможным, поскольку согласно договора купли- продажи Копылов А.Г. приобрел жилой дом по адресу <адрес>, в то время как фактически данный объект недвижимости является квартирой. Данный договор сторонами не оспорено, продавец данной недвижимости не возражает против удовлетворения заявленных требований. Таким образом, требования о признании состоявшейся сделки договора купли- продажи от 04.08.1997г. жилого помещения по адресу <адрес> между Пуртикас Р.Г. и Копыловым А.Г. подлежат удовлетворению.

Согласно договора на передачу квартир( домов) в собственность граждан от 03.03.1999, свидетельства № от 03.03.1999 на передачу государственной ( муниципальной) собственности в частную собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> собственником квартиры значатся: ФИО2, ФИО1 Земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО2 на основании постановления администрации Лютаевского сельсовета № от 19.11.1992, право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.1999г. Земельный участок имеет кадастровый №, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Постановлением администрации Лютаевского сельсовета от 02.04.2019 № указанному объекту недвижимости присвоен адрес <адрес> ( л.д.17- 21, 48-50).

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка по адресу <адрес> и жилого помещения по адресу <адрес> значиться ФИО2 ( л.д. 14-16, 48-49, 55-56,58-60). Сведений о правообладателях на объекты недвижимости: земельный участок по адресу <адрес> и жилого помещения по адресу <адрес> в ЕГРН не имеется( 47,52-53, 62-63,65)

Из пояснений свидетелей ФИО3, ФИО4 следует, что Копылов А.Г. с семьей проживают в доме по адресу <адрес> с 2000 года, ранее в этом доме в квартире № проживали Максимовы, которые сменили место жительство, в квартире № 1 проживала Пуртикас Р.Г., которая переехала в другой район возражений о проживании Копылова А.Г. в этом доме никто не высказывал. На приусадебном участке имеются посадки, сажается огород.

ФИО2 умер 14.02.2006 о чем предоставлена запись акта о смерти, по сообщению ФИО1 умерла в <адрес>, на сайте нотариальной палаты <адрес> и <адрес> отсутствуют сведения о заведении наследственных дел к имуществу Максимовых ( л.д.42-43).

Действительно, согласно расписки от 09.01.2000 ФИО2 продал Копылову жилое помещение по адресу <адрес> в размере 6000 руб. ( л.д.8).

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, отсутствие надлежащим образом оформленного перехода права собственности на спорное жилое помещение не препятствует приобретению права собственности на него в силу приобретательной давности.

Указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принимая во внимание то, что спорные жилые помещения были освобождены предыдущими собственниками сразу же после достигнутого с Копыловым соглашения, то есть с 1997 и 2001 года, и истец и его семья открыто проживают и непрерывно и добросовестно пользуются спорными жилыми помещениями и земельными участками как своими собственными более 15 лет, необходимые условия для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, предусмотренные частью 1 статьи 234 ГК РФ, соблюдены и требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Действительно в материалах дела имеется выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка по адресу <адрес> и жилого помещения по адресу <адрес> значиться ФИО2, тогда как по договору на передачу квартиры в собственность от 03.03.1999 ФИО2 передавалась квартира №, однако данное обстоятельство не может повлиять на правомерность заявленных требований, поскольку Копылов А.Г. пользуется земельными участками и квартирами расположенными по адресу <адрес>.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копылова Алексея Георгиевича удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли- продажи от 04.08.1997, заключенный между Пуртикас Р.Г. и Копыловым А.Г. квартиры <адрес>, удостоверенного государственным нотариусом Солонешенской государственной нотариальной конторы ФИО5.

Признать право собственности Копылова Алексея Георгиевича на земельный участок кадастровый № и квартиру расположенные по адресу <адрес>.

Признать право собственности Копылова Алексея Георгиевича на земельный участок кадастровый № и квартиру расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Судья Солонешенского

районного суда : Т.П.СУХАРЕВА