Решение по делу № 2-1177/2019 от 23.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года                                                                                  <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием Умаева Р.М.

при секретарях судебного заседания Мутаеве М.Г., Багамаевой Х.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муталиевой П. С. к Шакраевой Ф. С.-Хусаиновне, о признании действительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Муталиева П.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Шакраевой Ф. С.-Хусаиновне, о признании действительной сделки.

Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, она и ответчик заключили договор купли-продажи квартиры, которая расположена по адресу: РД, <адрес>, общей площадью жилого помещения 30,6 кв.м.

Необходимо отметить, что договор купли-продажи заключать она не намеревалась, у неё такого волеизъявления не было, и между ней и ответчиком не было достигнуто договоренности передать в собственность вышеуказанную квартиру, её волеизъявлением было лишь составить завещание на ответчика, однако ответчик, наблюдая её юридическую неграмотность, пожилой возраст, слабое зрение, выраженное неполной осложненной катарактой двух глаз (что подтверждается медицинским заключением от ДД.ММ.ГГГГ), слабый слух - нейросенсорная двусторонняя тугоухость 3-4 степени, плохое общее состояние здоровья, ввела её в заблуждение путем обмана с целью незаконного завладения моим имуществом- вышеуказанной квартирой.

Важным обстоятельством является то что, когда она с ответчиком пришла к нотариусу, для того что бы оформить завещание на ответчика, а ответчик в свою очередь договорившись с нотариусом подсунула ей для подписания договор купли-продажи и передаточный акт её квартиры, а она подумав что это завещание не прочитав подписала его.

Ни нотариус, ни ответчик, подробно не объяснили ей положения договора купли-продажи и его смысл, а также о правовых последствиях совершаемой сделки, просто пользуясь её юридической безграмотностью, подсунули ей для подписания договор купли-продажи и передаточный акт.

В тот момент она и не могла подумать, что ей ответчик может лгать, она не могла представить что это все большой обман, нацеленный на
заполучение её вышеуказанной квартиры, однако в последующем когда её родственники увидели у неё дома документы которые она подписала (договор купли-продажи и передаточный акт), сказали ей, что её обманули, и никакого завещания у нотариуса оформлено не было, а только лишь передача в собственность вышеуказанной квартиры, которая перешла по договору купли-продажи в собственность к ответчику, она очень сильно расстроилась, состояние её здоровья ухудшилось и ей пришлось лечь на лечение в больницу.

Далее хочу указать, что указанная в договоре купли-продажи сумма в размере 1 300 000 рублей, за квартиру ей в действительности не была передана ответчиком, то есть никакие денежные средства ей не передавались.

Таким образом, сделка, совершенная ДД.ММ.ГГГГ, между нею и ответчиком произошла под влиянием заблуждения, и сопровождалась обманом, злоупотреблением доверия, и недостоверными данными.

При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регламентирует следующее: «Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел».

Согласно пунктам 1,2 статьи 167 ГК РФ - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Также необходимо указать, что она неоднократно обращалась к ответчику с требованием у нотариуса расторгнуть данный договор купли-продажи и признать его недействительным, однако ответчик на её требования никак не отреагировала, тем самым незаконные действия ответчика привели к нарушению её прав и законных интересов.

Просит признать сделку - договор купли-продажи и передаточный акт квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, общей площадью жилого помещения 30,6 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ней и ответчиком - недействительной. и применить последствия недействительности сделки, путем аннулирования записи регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на имя Шакраевой Ф. С.-Хусаиновны, запись регистрации 05:48:000037:12685-05/189/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ, и возврата ей жилой квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, общей площадью жилого помещения 30,6 кв.м.

В судебном заседании истец Муталиева П.С. поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель истца Умаев Р.М. поддержал требования своего доверителя и просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Шакраева Ф.С-Х. признала требования истца, не возражает против их удовлетворения, при этом пояснив, что ею потрачены 7 тысяч рублей на оформление документов и считает, что истица должна вернуть ей указанную сумму.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился нотариус Джангишиев У.Н. Причину своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Из положений п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

Как следует из положений ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Как следует из материалов дела следует, что 14.11.2018г. между Муталиевой П. С. и Шакраевой Ф. С.-Хусаиновной заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью30,6 кв.м.

В договоре купли-продажи указано, что квартира оценивается в сумму 1 300 000 рублей и расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 1 300 000 рублей.

Между тем как установлено в судебном заседании ответчиком истцу вышеуказанная сумма не передавалась.

Спорная квартира ответчику не передавалась, так как истец по нстоящее время проживает в квртире.

В обоснование юридической части основания иска Муталиева П.С. указывает материальный закон, предусматривающий способ защиты права - статья 178 ГК РФ.

Положениями ст. 178 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п. 1). При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2). Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (п. 6).

С учетом признания ответчиком исковых требований истца суд считает, что требования Муталиевой П.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муталиевой П. С., удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 14.11.2018г. заключенный между Муталиевой П. С. и Шакраевой Ф. С.-Хусаиновной квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес> передаточный акт от 14.11.2018г..

Анулировать запись регистрацииправа собственности 05:48:000037:12685-05/189/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Шакраевой Ф. С.-Хусаиновны, на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:                               Р.<адрес>

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.